基泰建設6大分析

對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。 影像性暴力事件頻傳，兒少性影像通報量從2019年到2021年增加876件。 法院調查，依契約，蔡錫奇是以購屋3年有漲價兩成到1億5600萬元的可能，才以1億3000元購買，由吉利公司支付租金3年，一方面增加基泰建設銷售業績，一方面使蔡錫奇獲得高於銀行的利息，並期待房地產漲價的利益。

他指出，這個國門地點做飯店最好，但依目前時機，飯店不易拉高投報率，要吸引壽險業或大型私募基金會有點勉強，建議業主不妨可分層銷售，不必堅持整棟標售。 未來的新國門-「台北雙子星」大樓開發案正積極請照中，而位於對面新完工的「基泰忠孝」大樓卻傳出將對外公開標售。 基泰建設招標須知顯示，該案設有標售總底價但不公開，預計10月18日開標；消息指出，此案先前已在市場開價120～130億元待價而沽，若順利成交，可望是2021年金額最大的一筆標售案。 除了他之外，9名員工跟關係企業人員也被帶回約談，複訊後分別以10到20萬交保，或是限制住居。 吉利公司吳姓負責人向檢方供稱，對於蔡錫奇簽訂包租保證買回一事並不知情。

基泰建設: 總經理才遭起訴詐欺 建設公司董座又被控惡意吸金

國際中心／吳峻光報導在許多卡通的劇情中，一個角色如果真的氣到極點，常常就會臉部漲紅，甚至從耳朵噴氣，沒想到看起來如此不科學的情節，卻在現實生活中上演。 有外國網友多年前在森林中巧遇一頭體型龐大的白尾公鹿，身為不速之客的原PO，在公鹿眼中自然認為「來者不善」，雙方對峙將近1分鐘，公鹿竟然開始跺腳「噴氣」，頭上還冒出陣陣白煙，超神奇的畫面全被捕捉下來。 88年原預定推案有內湖活力程式、衡陽路案、信義計畫A、信義計劃B案，總金額為67億元，但在衡陽路案尚未取得建照，信義計劃A、B都市設計更新審議遲未通過下，基泰今年確定推案僅有內湖活力程式一案，總推案金額減為11億元。

加拿大11月27日發布其首份印太戰略，加拿大駐台代表倪傑民14日表示，該戰略表明以多元、全面的模式強化加拿大與台灣的互動，… 後來蔡錫奇發現依實價登錄網揭露的房價資訊，基泰台大附近房價下跌至約每坪六十萬至九十八． 基泰建設的爭議也不小，2002年間，基泰高層捲入基隆市信義區大水窟開發案，涉違反證交法、背信及侵占罪，陳世銘及馮先勉等高層均被起訴，案件纏訟多年，一審無罪，二審改判有罪，目前更審中。 基泰建設董事長陳世銘（圖）與台科大女教授有密切往來，陳妻派人蒐證並提告，二審維持原判，女教授應賠陳妻60萬元。

基泰建設: 財經理財

因此，我們保守估計89年三個大案中僅有信義計劃B案銷售可以超過完工比例法認列門檻，預估89年營收為14.07億元，每股盈餘0.63元(表五)。 林先生表示，13年前，基泰建設推出基泰忠孝建案時，陳世銘派了一名江姓特助跟他遊說募資，當時基泰表示，要在該地點蓋一棟37層樓的住宅，6年就可以完工，因當年台北市的地王就是旁邊的新光三越大樓，林先生認為應該有利可圖，所以匯了860萬元投資，約定建案完工之後，可以取得20坪的房屋。 張玉貞在1988 年取得政大MBA 學位兩年後，就進入基泰建設服務至今。 最早她擔任管理部主管，配合公司上市目標推動制度化，陸續為公司建立了人事管理、土地開發、工程發包、簽約履約、會計財務等流程與制度；同時也因為這個職務，進而有機會參與公司CI 與經營理念的訂定過程，從此令張玉貞更能深切體會「專業、誠信、一生相伴」的基泰精神。 近十年來，張玉貞副總經理除了負責公司某些建案之外，還擔任公司的發言人。

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• 基泰建設看中「台北雙子星」未來完工後將帶動北市西區軸線翻轉，多年前卡位忠孝西路、重慶南路口精華地段，「基泰忠孝」大樓去年底取得使用執照。
• 再加上這棟規模大，才新完工落成，也沒都更或危老的改建機會，因此預期不會是建商的「菜」，應該還是投資型的買方，較有機會出手。
• 馮先勉稱，本案是單純房屋交易糾紛，沒有詐欺；李珮伶稱，她的工作是負責與蔡錫奇溝通，基泰沒有違約；吳竹明稱，他沒有參與房地產交易，收到傳票才知道交易有糾紛。
• 檢調追查，基泰曾召開一場不公開說明會，表示公司正在中國進行住商不動產的合建案，只要民眾投資，便可穩定獲利，馮先勉還帶著投資者前往中國考察，並設立一家境外公司，但基泰承諾的獲利並未實現，引發投資人不滿。

而信義計劃A、B及衡陽路案是否能於89年入帳，則需視台北市政府審核速度而定。 基泰建設 通過後，在89年要達到可以入帳的門檻，銷售率至少要達到七成至八成，依目前房地產景氣及地震後買氣縮減的影響，並不易達成。 信義計劃區因土地取得成本高及容積率低，產品單價相對較高，依目前市場上高價住宅較不受景氣影響的情況研判，規劃為住辦大樓的信義計劃B案去化將較為容易。

基泰建設: 保證買回億元豪宅 基泰總經理違約被訴

基泰建設股份有限公司(簡稱：基泰；代碼：2538)，成立於1979年11月，以興建國民住宅、商業大樓出售為主，推案以大台北地區為主。 由於台北市取得土地日趨不易，標地價格持續上攀，為控制總價與總量以因應市場，後期主推大坪數豪宅與精品小宅等商品，採飯店式管理，並於基隆推出墓園用地。 地下6層设计与建造建筑师玫格聯合建築師事務所开发商基泰建設股份有限公司主承包商華熊營造股份有限公司地圖基泰忠孝是由基泰建設所建造的複合式商業摩天大樓，位於臺灣臺北市中正區忠孝西路一段。 座落於西區門戶計畫區旁，北鄰臺北行旅廣場及交八廣場，附近還有新光人壽保險大樓及供國家攝影文化中心使用的原大阪商船株式會社台北支店。 〔記者陳慰慈／台北報導〕基泰建設總經理馮先勉為賣出旗下建案1.3億豪宅，向有意購買的春源鋼鐵董事長蔡錫奇，承諾「3年包租並保證買回」，期滿後，蔡認為房價下跌，要求基泰買回，基泰卻不願履約，蔡認為受騙提告，台北地檢署今依涉犯詐欺取財罪起訴馮和2名基泰員工。 89年確定可以入帳的個案包括88年完工續推的御和風、基泰雙璽及89年完工的千禧傑座、內湖遠見21。

【台北市建築經營管理協會 會員招募】想成為本會理事.監事.增加社團經歷同業交流嗎? 89年預計於淡水中正東路推出地下5層、地上29層的景觀住宅大樓，總銷金額30億元。 基泰建設 另外已接洽購入羅斯福路，近台大校園旁，530坪之土地，規劃為小坪數住宅，總銷金額14億元。 加上88年底即將動工的承德路、朱崙路兩處住宅推案共7億元，連同今年遞延推案，預計89年推案金額為107億元(見表二)。

基泰建設: 基泰建設法說會：「基泰忠孝」完工 年底取得使照

馮先勉直言，基泰資本額只有43億餘元，但任何一棟商業地產的價值，都超過百億元，台北火車站前每天有50多萬人流，未來「基泰忠孝」大樓正式營運後，無論對於公司的品牌、形象、以及營利都十分加分。 基泰建設今天舉辦股東會，該公司去年合併營收148億元，本期淨利50554萬元、EPS（稅後純益）0.1元。 台積電總裁魏哲家先前證實台積電高雄7奈米廠暫時延後，日媒則指出台積電可望在熊本投資蓋第2座廠，時間落在2024年底之後，引發外界對於台積電7奈米計畫「棄高雄，轉戰日本」的聯想，台積電對此重申，高雄廠7奈米計畫只是延後，不會取消。 房市專家Sway則直言，高雄房市真的冷了，前兆是其他7奈米廠的利用率下降，而且投資客早就閃人了。 美國商務部日前宣布，延長三家美國企業出口禁令，原因是這些公司向大陸出口衛星、火箭和國防技術等資訊，被拜登政府認定「嚴重危害國家安全」。

根據商工登記資料，吉利公司登記住址就在基泰建設樓上，實收資本額僅1千萬元，看不出來有能力負擔1,3億元的保證買回協議，而吉利的股東都向檢察官坦承自己是基泰建設職員，座位分別在公司不同樓層，合資成立公司是用來投資法拍屋不動產，誰看到有興趣的標的，就可拿公司名義去參加法拍，依個案各自出資。 檢方調查，這起詐騙案受害人春源鋼鐵董事長蔡錫奇，在2013年11月間，在基泰建設公司，同時先下1.3億元購買基泰台大1戶的買賣契約，也和吉利公司簽下保證代租、3年內原價買回的協議，但是在場的除了買方蔡錫奇外，其他全部是基泰員工，完全沒有吉利公司代表。 高力國際董事總經理劉學龍表示，北車商圈鮮有新辦公大樓問世，「基泰忠孝」為難得的新供給，不過若以每坪合理月租2,600～2,800元反推市場傳出的120～130億求售價、每坪約160萬元，未來租金報酬率恐不到2％，除非企業自用，否則這個價格若要吸引金融壽險、大型買家出手，頗具挑戰性。 招標資料顯示，該大樓頂樓三個樓層規劃為豪景屋頂觀星樓，36～37樓為一般事務所，4～35樓分別規劃有兩個品牌旅館及旅館大廳、商務辦公室等，1～3樓則為挑高5-6米金融保險、一般零售業。 據了解， 目前所有樓層中已100％出租約有16個樓層，且傳出國際知名飯店集團IHG將進駐設立「台北火車站逸衡酒店」。 「基泰都鐸薔薇」座落於大台北東區，基泰持有這塊得天獨厚的大面積土地已十餘年。

基泰建設: 財經人物

氣象專家監賈新興說，預估這波寒流最低溫出現在周六（17日）深夜至周日（18日）清晨、周日（18日）深夜至下周一（19日）清晨兩個時段，台北氣象站有接近6度左右的機會，北部沿海及空曠地區會出現4至6度的低溫。 曾擔任TVBS、中天、台視、聯合報等媒體記者的卓宜姿，2年前回家鄉台中服務，風趣開朗的她，是盧秀燕「podcas… 【記者 基泰建設 基泰建設 陳顗喆／台北 報導】長岡機電日前舉行新廠落成暨研發中心揭牌典禮，並發表儲能式電梯回升系統新產品，及與船舶中心簽署技轉MOU，經濟部次長林全能、…

基泰建設認為該建案臨近台北車站，擁有交通便捷、人潮聚集的特性，將1到4樓規劃為商場，5到37樓則是頂級辦公空間，之前一度傳出基泰旗下子公司將引進國際知名酒店集團IHG，企圖將該建案打造為北車商圈第一家國際連鎖飯店，並命名為「台北火車站逸衡酒店」。 「基泰忠孝」大樓地上37樓、地下6樓的混合型商業大樓，1～4樓為百貨商場，4樓以上為飯店、辦公室和旅館。 馮先勉解釋，目前所有建設公司都得面臨兩個問題，第一、政府打房、打住宅；第二、中美貿易戰爭，為因應市場改變，最近幾年公司得力拚轉型、將重心擺在商業地產。

基泰建設: 負責人同名的公司

台積電6日宣布在美國亞利桑那州追加投資，從原本120億美元加碼到400億美元（折合新台幣約1.2兆），引發外界「淘空台灣半導體業」的質疑聲浪。 不過德國媒體《每日鏡報》分析指出，台灣晶片霸主地位難以撼動，並稱台灣是地表最重要的地方，如果失去台灣晶片供應，全球發展就會停滯不前。 基泰的字典裡，沒有「不可能」回溯基泰建設的發展過程，創辦股東們既沒有任何家族淵源，也沒有財團背景，自始即採取「經營權與所有權分離」的先進作法，使股東享有權益、員工發揮專業。 1990 年代，基泰即已擁有最強大的專業經理團隊，員工九成以上具有大學學歷，四分之一擁有碩士以上學位，1996 年上市之後更是持續吸收並培養人才，目前主管平均年資超過20 年，專業素質及經驗兼具，在國內房地產業界可說是首屈一指的經營團隊。 凡經由本網站連結至其他網站，基於各該網站均有其專屬隱私權政策,本網站不負任何連帶責任。 當您在該等網站進行活動時，關於個人資料的保護適用各該網站的隱私權政策，均與本網站無關。

基泰建設被指控涉嫌以投資境外不動產，保證可以回本獲利等話術，對外招攬投資，但10多人錢投下去，最後血本無歸，才讓他們提出檢舉。 檢方調查，基泰建設從2011年到2014年，涉嫌不法吸金高達上億元，全案朝違反《銀行法》偵辦。 上市櫃建商基泰建設竟捲入詐欺疑雲，更令人傻眼的是，告發者竟是國內老牌鋼鐵大廠春源鋼鐵的董事長蔡錫奇。 「基泰忠孝」（箭頭處）是基泰建設最新代表作，位在台北車站前，樓高37層，1到4樓規劃成百貨商場，其餘則計畫興建旅館。

基泰建設: 中國禁台產品 義美：補件內容涉機密2年前就放棄

他的歌曲遠播全世界，FIFA中國官方微博日前進行「世界盃DJ」票選活動，他的〈孤勇者〉以及蘇打綠的〈相信〉拿下票選最高前2名，將在世界盃的4強賽現場播放。 【記者 蔡鳳敏／雲林 報導】聖誕佳節即將到來，聖誕老公公已降落劍湖山世界白靄靄的北歐聖誕村，12/25前天天都可以與聖誕老公公相見歡喔！ 剛在九合一大選順利連任的國民黨籍台北市議員徐巧芯和徐弘庭，12日先後表態，將投入2024立委黨內初選，而且喊出「世代交替」口號，欲挑戰現任立委費鴻泰和賴士葆。

• 招標資料顯示，該大樓頂樓三個樓層規劃為豪景屋頂觀星樓，36～37樓為一般事務所，4～35樓分別規劃有兩個品牌旅館及旅館大廳、商務辦公室等，1～3樓則為挑高5-6米金融保險、一般零售業。
• 「基泰忠孝」大樓地上37樓、地下6樓的混合型商業大樓，1～4樓為百貨商場，4樓以上為飯店、辦公室和旅館。
• 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，國產實業大樓周邊過往屬於台北市早期發展地區，隨著商圈東移，商業機能逐漸凋零。
• 為方便消費者快速掌握捷運生活圈周邊租屋行情，台北市地政局今（14）於「臺北地政找房+」社區實價查詢平台中，新增「捷運房價租金地圖」功能。
• 據了解， 目前所有樓層中已100％出租約有16個樓層，且傳出國際知名飯店集團IHG將進駐設立「台北火車站逸衡酒店」。

基泰忠孝投資人林先生及阿仁痛批基泰建設董事長陳世銘背信忘義，大賺不義之財，根本是惡意吸金。 攤開滿桌的買賣契約書、協議書、匯款單據等資料，，二人氣憤地向本刊訴說原委。 老牌上市營建公司基泰建設董事長陳世銘，去年因旗下建案「基泰台大」爆出買賣糾紛，遭春源鋼鐵董事長蔡錫奇提告，今年5月公司總經理馮先勉等人皆被依詐欺罪嫌起訴，賣屋所得的1.3億也被視為不法所得，被建請依刑法規定宣告沒收，陳世銘在本案中則因罪嫌不足獲不起訴處分。 擁有美國西堤大學企業管理碩士學位的陳男，68年偕友人共同創立基泰建設後，接連推出建案均受歡迎，奠定國內不動產業界之地位。 而國際知名歌星張惠妹也曾耗資1.3億元，91年購入該公司所推建案中，位於北市信義區其中的一戶豪宅。

基泰建設: 內容

2011年9月，公司出售台北市士林區光華段「光華戲院」不動產，土地面積約230坪、建物面積約277坪，總價為8.3億元，處分利益為1.8億元。 他告訴本刊，這個建案應該有10幾個像他跟林先生這樣的外部投資人，但很多人無法承受基泰這種「推拖拉」的處理方式，因為若不接受基泰開的條件，就只能等他們把大樓整棟賣掉才能分到錢，很多人無法承受資金壓力，只能被迫投降簽約，目前只剩他跟林先生等5戶投資人持續和基泰抗爭。 位於台北車站斜對面，忠孝西路、重慶南路口精華地段的建案「基泰忠孝」，由上市公司基泰建設開發，去年底取得使用執照，是一棟地上37層、地下6層的複合式商業摩天大樓，被外界視為站前新地標。 基泰建設今天公告，子公司維勝國際開發公司擁有的鄭州路137及139號「國產實業大樓」建物7,158.33坪及土地530.89坪，以65億元成交。 趕在上半年最後一天，基泰建設（2538）今（30）日公告，位於台北市鄭州路市民大道口的「國產實業大樓」，以總價65億元成交，買家為李姓、賴姓自然人。 宏大國際資產總經理陳益盛分析，該大樓保證金就定在15億，回推底價可能落在150億元，不過若能創造每坪月租3,000元、符合2.5％的投報率，將有機會推升資產身價到百億以上，挑戰西區最高總價、最高單價「辦公樓王」地位。

基泰建設: 投資中國房產為名吸金 基泰建設總經理150萬交保

3.1 期間：個人資料蒐集之特定目的存續期間/依相關法令規定或契約約定之保存年限（如：商業會計法等）/本網站因執行業務所必須之保存期間；前開期間重疊者，適用較長之期間。 至於反訴部分，法官表示，陳妻在兩子成年相繼離家後，已無負擔家庭成員開銷的問題，加上名下仍有價值近9千萬的財產，經濟狀況已超越平均水準甚多，不因丈夫未盡責而無法生活，同樣判決駁回。 而她也說，丈夫104年就讀科技大學博士班時，外遇指導女教授，親暱互動情況甚至登上媒體版面，出國旅遊時還會「牽手、搭肩、頭靠頭耳語」等，顯見錯在對方，請求駁回訴訟；她同時反訴支付家庭生活費欠款30萬元，以及今年3月起每月須支付的10萬台幣生活開銷。 長榮海運（2603）去年豪發40個月年終獎金令外界驚豔，而今年公司獲利突破3000億，外界現在也傳出今年的年終可能上看60個月消息。

4月由行政院提出的《平均地權條例》修正草案，預計在本月21日納入議程排審，中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成今表態：「房市已經夠寒冬了，還在潑冷水。」強調部分修法內容爭議極大，無疑是殺雞取卵。 今日證實，泰山（1218）出售4.33 萬張全家（5930）股票的買家是國泰蔡家。 基泰建設 「不管買家是誰，不影響交易涉及諸多違法，及目前各項行動進程，請泰山勿再續為掏空公司資產等所有違法行為。」龍邦（2514）發言窗口針對此案給予最新回應。 海運龍頭長榮海運（2603）繼去年大手筆發出40個月年終，業界傳出今年年終可能上看60個月，公司方面則回應現在討論還太早，預計將在12月底揭曉。 但就算長榮海運維持年終發40個月，再加上年中分紅，等於員工2年還是可以領到100個月的獎金，讓許多網友很羨慕，更有人直言「員工爽死，但股東哭死」。

基泰建設對外表示，基泰忠孝完工初期只租不售，待滿租或達一定營運績效和租金收益時，才會將全棟出售、獲利了結。 基泰建設 「去住存商」的經營策略，讓基泰忠孝成功招商逾5成，基泰建設也力拚年底正式營運，讓基泰忠孝成為集團的金雞母。 東帝士集團創辦人陳由豪過去由於涉及掏空案，2002年出國潛逃，目前仍遭到我國政府通緝，其名下也有不少資產遭到法拍。 法院公告顯示，位於內湖碧山段三小段一筆2.9萬坪的土地，近期再次出現在法拍市場，且底價近4.2億元。

美媒引述專家看法，認為台積電最先進技術仍會留在台灣，原因是台灣薪水低、工程師素質高，且先進製程技術移到國外，台灣主管機關經濟部審核時不會過關。 美媒分析台灣工程師兩大優勢，卻讓不少網友崩潰，直呼「這就是美國人偷不走的原因」、「看完只感到丟臉.. 便宜好用又耐操」。 身穿白衣的，他是上市公司基泰建設馮姓總經理，涉嫌違法吸金，被調查官帶進地檢署，經過檢方漏夜訊問，獲150萬元交保，並限制出境出海及住居。

基泰建設: ‧ 全球傑出飯店指標「金環獎」名單出爐　台灣209間上榜居世界第2

不過，本刊接獲爆料，指全案拖了13年，基泰建設卻在完工後，想把投資人一腳踢開，不願辦過戶，只願退還投資款項，企圖獨吞房地增值利益，投資人不滿基泰以拖待變，逼他們就範。 檢調追查，基泰曾召開一場不公開說明會，表示公司正在中國進行住商不動產的合建案，只要民眾投資，便可穩定獲利，馮先勉還帶著投資者前往中國考察，並設立一家境外公司，但基泰承諾的獲利並未實現，引發投資人不滿。 基泰建設（2538）涉嫌以投資境外不動產、並保證可回本獲利，吸引數名投資人，不法吸金上億元，台北地檢署已約談董座陳世銘等13人，全案朝涉違反銀行法吸金罪嫌偵辦。

台灣的交通總在上下班通勤時間，達到民怨的最高峰，不僅騎車不對、開車更不對，過往想要減少車流量、省時，選擇搭乘大眾運輸交通工具，… 不過，陳世銘後來在偏遠地區買地推案慘賠，差點連公司都倒閉，他在房地產最不景氣時，面對銀行大抽銀根，咬牙硬撐，讓基泰負債從60億元減至20億元，最後還打造每戶要價近億的「信義之星」，讓他從谷底翻身，也打響基泰建設的名號。 陳世銘看似風光，其實年輕時因為父親經商失敗，一度是個窮光蛋，當時正逢台灣退出聯合國，國內政經情勢大亂，陳世銘說服母親把祖厝賣掉，充當投資房市的第一桶金，立刻買房又馬上轉手，一買一賣間淨賺不少錢，迅速累積創業基金。

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