內政部不動產詳盡懶人包

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如因業務需要有必要委託本部相關單位提供服務時，本網站亦會嚴格要求其遵守保密義務，並且採取必要檢查程序以確定其將確實遵守。 對處理敏感性、機密性資料之人員及因工作需要須賦於系統管理權限之人員，妥適分工，分散權責並建立評估及考核制度，及視需要建立人員相互支援制度。 對離（休、停）職人員，依據人員離（休、停）職之處理程序辦理，並立即取消使用各項系統資源所有權限 依角色及職能為基礎，針對不同層級人員，視實際需要辦理資訊安全教育訓練及宣導，促使員工瞭解資訊安全的重要性，各種可能的安全風險，以提高員工資訊安全意識，促其遵守資訊安全規定。

內政部不動產: 申請租金補貼服務據點

內政部說，為保障權利人既有土地權益，這次修法改以申請發還土地為原則，如果有不能發還土地的情形，將以發給價金替代，以落實還地於民。 過去租賃糾紛經常難以定義為消費行為，此次修法，租約若違反內政部定型化契約等規範，或有其他爭議，全面適用消保法，若房東違法，可依法開罰。 內政部不動產 舉例而言，不動產交易價格900萬元，車位100萬元，不動產交易總價應填載1,000萬元，車位100萬元須另行填載於車位交易總價欄及車位標的清冊。 不過，交易量尚未比2016年更低，顯然即使法規未上路前，仍需要一段時間，讓內政部的「子彈」飛一會兒，交易量方有可能跌至谷底，且量先價行原則下，到時候房價也才能逐步落底，建議購屋族可再觀察一會兒，不用急著出手購屋。 此外，這次修法也配合修正地方政府地價評議委員會組成成員，除刪除地方民意代表及其他公正人士外，並明定專家學者與民間團體代表的委員比例不得少於1/2，以強化該委員會的專業功能。

〔記者吳書緯／台北報導〕立法院院會10日通過「平均地權條例條文」修正案，內政部代理部長花敬群指出，預售屋禁止換約轉售、私法人購買住宅採許可制等都不會溯及既往，遭時力立委邱顯智痛批「修法打假球」。 內政部表示，預售屋換約限制不溯及既往，是依據法律規定及法理辦理，絕不是打假球，修法也不會打折。 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】針對業界近期疑慮平均地權條例修法增訂私法人購買住宅許可制，將影響私法人推動都更危老重建等營運，內政部向各界說明，已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法，不會影響私法人未來必要的業務營運，請業者放心。 針對業界近期疑慮平均地權條例修法增訂私法人購買住宅許可制，將影響私法人推動都更危老重建等營運，內政部特別向各界說明，已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法，不會影響私法人未來必要的業務營運，請業者放心。

內政部不動產: 內政部修古蹟容積移轉辦法

登入各作業系統時，依各級人員執行任務所必要之系統存取權限，由資訊室系統管理人員設定賦予權限之帳號與密碼，並定期更新。 住宅金融面而言，111年9月底臺灣購置住宅貸款餘額與建築貸款餘額年增率分別為8.17%及12.04%，均低於6月底之8.73%及12.86%，年增率逐漸放緩，但購置住宅貸款餘額仍高達9兆2,427億，建築貸款餘額則為3兆273億元。 內政部不動產 五大銀行新承做房貸利率於110年9月降至1.346%之歷史低點後緩升，復因央行於本年連續三度升息，9月升至1.731%，雖處相對低檔，後續趨勢值得留意。

內政部戶政司全球資訊網將於111年10月15日（星期六）18時至21時30分進行系統維護作業，該時段各項服務均暫停，造成不便，敬請見諒。 四、使用本授權提供之資料與素材，不得惡意變更其相關資訊，若利用後所展示之資訊與原資料與素材不符，使用者須自負民事、刑事上之法律責任。 與外界網路連接之網點，設立防火牆控管外界與內部網路之資料傳輸及資源存取，並執行嚴謹的身分辨識作業。 機密性及敏感性的資料或文件，不存放在對外開放的資訊系統中，機密性文件不以電子郵件傳送。 定期對內部網路資訊安全設施與防毒進行查核，並更新防毒系統之病毒碼，及各項安全措施。

內政部不動產: 建商公會怒了！打炒房修法拍板 楊玉全：只有製造問題

提供網路申辦案件、線上支付規費、線上聲明登錄、個人化資料自主運用MyData授權查驗(MyData查驗當事人身分)、全國地政案件辦理情形查詢、申請地籍異動即時通、申請(解除)住址隱匿、申請第二類人工登記簿謄本等網路申辦或查詢服務。 提供不動產實際成交資訊案件資料查詢服務、APP及文件下載、OPEN DATA免費下載及批次資料申請、地政單位諮詢等服務。 內政部不動產 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近幾年受疫情影響商機，不僅店面業者受影響，讓不少包租公選擇階段性獲利了結，但也吸引自用族伺機卡位優質商圈，尤其疫情趨緩、國門解封，看好商機逐漸復甦，促使投資人陸續進駐精華地段布局。 雖然《平均地權條例》已經三讀通過，將針對私法人購屋採許可制，不過純商用店面、商辦、廠房等並非管制類型，反而可能成為今年私法人熱門的置產標的。

111桃園市仲介服務報酬爭議消費者透過仲介購買成屋，嗣發現該房屋現況說明書第42項設備未點交(大樓中繼泵浦)，認為業者未告知中繼泵浦屬公共設施，主張返還已支付服務報酬費8萬元未果，遂生紛爭。 案經依消費者保護法第43條規定提出申訴，經消費爭議協商，地政局說明爭點設備係為公共設施，非該屋專有，且一般觀念係為低頻噪音之嫌惡設施，雙方調解成立，業者同意退還2萬元服務報酬費。 111桃園市仲介終止委售或買賣契約消費者委託仲介售屋，即移民海外；嗣消費者以即時視訊方式由業者代表賣方與買方簽約，並約定消費者按期返台辦理過戶事宜，後其家屬返台，以簽約授權不全，主張契約無效，業者不同意，遂生紛爭。 案經依消費者保護法第43條規定提出申訴，地政局召開協商會議，業者提出受委託簽約時錄影及錄音等相關資料，經地政局協調說明後，消費者同意依約定履約。 內政部不動產交易服務網自96年9月上線以來，網站運作深獲各界好評，惟為配合內政部不動產資訊平台整合案，不動產交易服務網已於102年2月1日停止運作，其部分功能項目移併至該資訊平台繼續提供服務。

內政部不動產: 租賃住宅服務業線上申請

如無憑證者，也可於此功能下以「表單登錄、紙本送件」方式，於線上完成資料登錄後，產製申報書紙本，連同相關證明文件，送件至受理機關辦理申報。 (一)本授權範圍僅及於著作權保護之範圍，不及於其他智慧財產權利，包括但不限於專利、商標、及機關標誌之提供。 (二)當事人自行公開或依法令公開之個人資料是否得被蒐集、處理及利用，使用者須自行依照個人資料保護法之相關規定，規劃並執行法律要求之相應措施。 (三)部分的影音、圖像、樂譜、專人專案撰文或其他著作，經機關特別聲明須經同意方可使用者。 二、按照住宅法規定，社會住宅應提供至少百分之三十以上比率出租予經濟或社會弱勢者，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。

內政部表示，報載私法人購買住宅許可制將妨礙都更危老推動、審查時間過長、未有明確標準、與房地合一稅重複限制等疑慮，內政部官員解釋，針對私法人購買住宅做都更危老等項目的審查，將明確規範申請書表，採簡捷的申請審查程序，申請案件原則也會在七個工作天內完成審查。 房地產交易價格資訊每年按季公布於網站供民眾查詢，各季資料之建置於網站時間分別為當年6月、9月、12月及次年3月上旬，例如第1季(1-3月)於當年6月上旬將資料上網提供查詢，依此類推。 另外，對於各界關切這次修法通過的私法人購屋許可制規定，內政部指出，將於近期會同相關部會與中小型建商業者，進行座談並聽取意見，後續在子法擬訂時亦會邀集相關公會進行討論，並且會以子法預告方式，對外徵求各界建議。 四、建立私法人購買住宅許可制：私法人購買住宅將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類；其中「需經內政部許可」，於取得後並將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。 此外，房客申請租金補貼後，包租代管房東仍繼續享有修繕費、保險費、公證費補助以及相關稅賦優惠，權益不受影響。 本網站主機均設有防火牆、防毒系統等相關的各項資訊安全設備及必要的安全防護措施，加以保護網站及您的個人資料採用嚴格的保護措施，只由經過授權的人員才能接觸您的個人資料，相關處理人員皆簽有保密合約，如有違反保密義者，將會受到相關的法律處分。

內政部不動產: 平均地權條例修正案三讀 內政部：抑制炒作、健全交易

另因參與都更危老重建而需事先購入住宅進行整合的情形，雖將納入「需經內政部許可」項目，但會在子法規定提供便捷程序，以不影響現況為原則。 內政部不動產 內政部指出，近年來因經濟成長，促使房市購屋需求及交易熱絡，投資客或部分業者，趁勢藉由預售屋換約或營造熱銷搶購等手法，炒作哄抬房價，並將高房價成本轉由全民負擔，因此推出修法防杜炒作行為。 內政部代理部長花敬群表示，這次修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定，以周延租屋保障；同時增訂包租業的轉租案件，應納入申報實價登錄，擴大租屋資訊揭露透明。

內政部試辦不動產產權查驗新管道，自2023年起，民眾向地政事務所申辦買賣等不動產登記後，除核發紙本權狀外，也可取得電子產權憑證，未來就可線上免費查驗不動產產權，有效降低攜帶紙本權狀遺失的風險，安全、快速又方便。 在私法人購買住宅許可制部分，外界質疑將妨礙都更危老推動、審查時間過長，未有明確標準等。 內政部說明，已將私法人「因必要及正當用途取得住宅」的情況納入修法規範，不會影響私法人必要的業務營運。 內政部試辦不動產產權查驗新管道，自明年1月1日起，民眾向地政事務所申辦買賣等不動產登記後，除核發紙本權狀外，也可取得電子產權憑證，未來就可線上免費查驗不動產產權，有效降低攜帶紙本權狀遺失的風險，安全、快速又方便。 內政部不動產 內政部試辦不動產產權查驗新管道，自2023年1月1日起，民眾向地政事務所申辦買賣等不動產登記後，除核發紙本權狀外，也可取得電子產權憑證，未來就可線上免費查驗不動產產權，有效降低攜帶紙本權狀遺失的風險，安全、快速又方便。 而部分業者認為，房地合一稅中私法人移轉不動產之稅率已調整，無須再限制私法人購買住宅部分，內政部說明，房地合一稅2.0調整私法人出售不動產之稅率，主要為避免產生短期炒作漏洞。

內政部不動產: 投資客鬆口氣… 花敬群：預售屋轉售設限 不溯及既往

內政部重申，針對私法人購買住宅許可制在修法期間社會各界或業者所提建議，都已納入修法或未來子法訂定時考量。 另針對業者對都更危老關心的事項，內政部後續也將儘速邀集相關機關及公會進行討論，以利私法人實務執行之需要，並化解業界之疑慮。 針對外傳限制私法人購買住宅許可制將妨礙都更危老推動、審查時間過長、未有明確標準、與房地合一稅重複限制等疑慮。 內政部表示，私法人購買住宅做都更危老等項目的審查，將明確規範申請書表，採簡捷的申請審查程序，申請案件原則也會在7個工作天內完成審查。 土地標的清冊：每一地號土地標示資訊依預售屋成交案件之土地登記(簿)謄本及預售屋買賣契約書所載相關資訊予以填載。 另針對業者對都更危老關心的事項，內政部後續也將儘速邀集相關機關及公會進行討論，以利私法人實務執行之需要，並化解業界的疑慮。

松益發建設除了目前已經完工的「微笑世界」、「微笑之墅」案外，於2022年底更在高雄捷運O9站生活圈購入一塊土地，未來將規劃3~4房的精品建築，敬請拭目以待。 「車位所在樓層」請依車位實際樓層填載，若無固定車位則應填載「無固定車位」。

內政部不動產: 業者：偏執打炒房，房市與都市發展將有3隱憂

內政部指出，新店教會三民堂權利歸屬審認案件，是依照「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」規定，經由宗教團體主管機關內政部、不動產所在地的新北市新店區公所，與提出申請的中華基督教行道會同步於今年8月15日起公告40天無人提出異議後，由內政部囑託新店地政事務所辦理更名作業。 5.依「內政部及所屬機關提供政府資訊收費標準」第4條規定：申請政府資訊供學術研究或公益用途者，於申請時應檢附相關證明文件，經核准後，除郵遞費用仍以實支數額計算外，其餘費用，減半徵收。 為利本部審核申請人出具之證明文件，爾後請各學術研究或為公益用途之單位函報本部同意，並於申請實價登錄批次資料時檢附或上傳本部同意函，以資證明。 內政部表示，目前已規畫將參與都更危老或一般合建，依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得住宅的情形，納入「免經許可」項目，且不受五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記的限制。 三、在品質方面，政府興建之社會住宅將導入綠建築、太陽能光電、智慧建築及無障礙空間等設計概念，擁有完善社區管理，及提供社區照護服務等必要公共空間與設施，是讓入住民眾可以感到幸福與便利的高品質住宅，並透過訂定住戶生活公約，讓社會住宅社區都能有秩序地運作。

• 另針對部分都更危老整合階段因實務需求而需移轉的案件，也將在制定授權辦法時邀集各界進行研商，以不影響私法人經營或推動都更危老整合的效率及時程為原則。
• 而本次限制私法人購置住宅，則考量私法人原則上無居住需求，且近年其購買住宅數量增加，恐影響國人居住權益，為避免囤積炒房，故對其取得住宅予以限制，兩者立法目的不同，並非重複限制私法人購屋。
• 建立處理資訊安全事件之作業程序，並課予相關人員必要的責任，以便迅速有效處理資訊安全事件。
• 內政部指出，在修法期間有關各界或業者所提建議，以及對於是否影響危老都更或合建重建推動等疑義，都已納入子法內容考量，也不會影響都更危老之推動。
• 國內經濟情勢部分，受國際景氣衝擊於外銷成長趨緩，但國內需求上，製造業持續積極投資，餐飲與零售業連續正成長，彌補部分出口成長趨緩的不足。
• 不動產預售屋買賣成交資訊申報，應於簽訂買賣契約書之日起三十日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。

內政部最後說明，有關各界或業者所提建議及疑義，都已納入修法或未來授權訂定辦法時考量，在修正通過後也會儘速邀集相關機關及公會團體進行討論，以符合實際需要。 同時在辦法中也將明確規範申請書表，簡捷的申請及審查程序，將不影響私法人經營或推動都更危老整合的效率與時程。 另外，針對部分都更危老整合階段因實務需求而需移轉的案件，也將在制定授權辦法時邀集各界進行研商，以不影響私法人經營或推動都更危老整合的效率及時程為原則。 營建署進一步說明，目前開辦中的「社會住宅包租代管計畫」租金補助的額度是依照簽約租金的比例來進行計算，每月最高可補助7,200元。

內政部不動產: 平均地權條例三讀通過 花敬群：抑制炒房！服務人民居住需求

年度發生縣市糾紛來源糾紛原因案例說明辦理情形及法令依據111宜蘭縣仲介服務報酬爭議消費者透過仲介業者購屋並完成買賣移轉登記後，主張仲介服務過程未盡心盡力且偏向賣方為由，拒付服務費，致生消費糾紛。 本案依消費者保護法第43條規定，函請仲介業者於15日內妥適處理，經宜蘭縣政府協商後，業者同意減收服務費，消費者與業者雙方簽訂和解協議書，消費者並於現場支付服務費。 111花蓮縣仲介隱瞞重要資訊消費者透過仲介業者購買成屋，主張簽約過戶後，發現業者及賣方刻意隱匿未於不動產說明書告知屋內牆壁多處重大間隙裂痕之瑕疵，請求無條件解約遭拒，致生消費糾紛。 案經花蓮縣政府依消費申訴程序辦理，嗣經仲介、消費者與賣方協調後達成和解，消費者與賣方同意共同負擔牆壁修復費用。 111南投縣建商其他消費者向建商購買預售屋，嗣後要求業者換約予第三人，業者以預售屋禁止轉讓法令即將通過為由，不同意換約，致生消費糾紛。 案經南投縣政府函請建設公司依消費者保護法第43條規定於15日內妥處，經開會協調後，業者同意依規定換約。

內政部不動產: 不動產成交資訊及預售屋資訊申報

而本次限制私法人購置住宅，則考量私法人原則上無居住需求，且近年其購買住宅數量增加，恐影響國人居住權益，為避免囤積炒房，故對其取得住宅予以限制，兩者立法目的不同，並非重複限制私法人購屋。 內政部試辦不動產產權查驗新管道，自112年1月1日起，民眾向地政事務所申辦買賣等不動產登記後，除核發紙本權狀外，也可取得電子產權憑證，未來就可線上免費查驗不動產產權，有效降低攜帶紙本權狀遺失的風險，安全、快速又方便。 內政部補充，未來修法上路後，在市場交易時欲接手購買預售屋契約的第三人，勢必將考慮到後續會受到限制換約轉售規定的管制，投資客將卻步不再進場接手，所以不致有續為炒作的疑慮，而是由有真正自住需求的民眾依合理價格接手。 但在目前換約轉售限制及預售屋交易轉弱的市況下，提醒民眾如有購買意願時應審慎評估，並為自己爭取更大合理的議價空間。 將依個人資料保護法及相關法令之規定，只就其特定目的，做為承辦所提供服務之用，不會任意對其他第三者揭露 使用本網站時，本網站將自動收集下列資訊：日期和時間、您所擷取之網頁、您所在之網址、您的瀏覽器種類、您對本網站網頁所做行動（如下載等）及成功與否。

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