山海觀建案必看攻略

周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。 「山海觀」位於淡水區八勢路一段，基地面積356.64坪，規劃地上6層，地下1層建築，共12戶住家，屬於小型社區，規劃平面式車位13個，可一戶配一車位，公設比29%，休閒設施規劃較為簡單，包括空中花園、交誼廳、信箱區、曬被區等。 ▲從建築外觀到室內設計都倚賴豪宅團隊打造，細節相當講究。 山海觀建案 （圖／台北雪梨灣提供）由知名六峰建設與總行營造豪宅團隊打造，包含簡俊卿建築師及榮獲照明金質獎的光影設計名師羅伊真、台北豪宅御用景觀設計李淑雲、公共空間魔法師王崇熙等5大名師團隊共同設計規劃。 「台北雪梨灣」建築外觀呈現波浪曲線狀，造型搶眼，呼應基隆在地的海洋特色；大基地、大花園、大棟距融合綠建築及優質建材，不但緊鄰保護區且高綠覆率，社區內栽種的樹木種類多元，入住後可依四季變化欣賞各種中庭美景。

結構使用SS鋼骨搭配住友制震器及耐震間柱共128組，耐震系數達0.28g。 住家從2樓開始，標準層單層5戶搭配3部電梯，1樓零店面，全部規劃為公設，包含戶外泳池、健身房、戲水池、兒童遊戲室、宅配室、交誼大廳等，14樓還有健身房、LOUNGR BAR，頂樓有宴會廳、景觀VILLA、交誼廳等，相當豐富。 【淡水紅樹林建案】鄉林山海滙，觀山望海、人文薈萃的景觀豪宅，完美建築工藝，讓您享受居高臨下、氣派輝煌的無上尊寵。 現階段不論是台北或新北，房價都履創新高，上班族或小資族想要在台北置產，逐漸成遙不可及的夢想，更別說想要一個景觀怡人、生活愜意的環境；以致於不少人向外發展「用時間換取金錢」為自己的生活品質加分。 建築物因為詭異造型，讓人印象深刻、過目不忘，也引起廣泛討論，這些建築師的巧思設計，多反被網友譏諷是怪誕建築，比如士林北藝中心像顆「大膿包」，或南港的砳建築商辦如同「外太空的黑洞」。

山海觀建案: 成交行情對比

，高樓層戶別可遠眺大屯山山景，單層兩戶相似格局，若喜歡獨立玄關設計，可以挑選159號戶別，然後再依據家庭人口生活習慣規劃+1空間為收納室或是書房加以利用。 Copyright 2022 住展房屋網-預售屋,新成屋,房價最新情報網,購屋買房子資訊 版權所有，禁止擅自轉貼節錄。 「山海觀」遇森林 瞰海洋的城堡 高人一等 解放視野 顛覆傳統 「要住得舒服，一定有很棒的陽台！」 解放居住空間界限，空間變得更寬裕，而相較傳統陽台設計，“錯層陽台高度以倍數放大，舒適度也同步放大，有如渡假別墅享受。 背倚大屯山系，地上只蓋六層，穩重的量體，呼應自然草綠的錯層陽台設計，提升整體建築美感，創造居住與白雲藍海、草木香氣為伍的迷人生活。 社區：小型社區，單層兩戶規劃，出入單純，公設比29%，坪效高。

交通超便利：多線公車到市區，社區巴士巡迴基隆市區及台北，大都會２０８８線快捷公車已營運，６２號快速道路孝東交流道已通車，開車直接到台北只要３０分鐘。 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。 「山海觀」被稱為全台第二大社區，更曾在106年度榮獲基隆市優良公寓大廈評選中大型公寓大廈社區組的亞軍，不過該社區幾度躍上社會新聞版面，治安問題頻傳，正反評論相當兩極。

山海觀建案: 訂閱房屋

社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 永義房屋 歡迎來電預約賞屋※本案土地及建物標示應依地政機關土地登記簿及使用執照所載為準。 本圖未依實際比例及座向繪製，可能為現況格局或重新規劃之格局，其建物面積及權利範圍仍應依地政機關登載為準，且與地政機關的成果圖未必一致，仍應以現場看屋結果為準。

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山海觀建案: 山海觀 生活地圖

1、房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 本網的內容僅供參考，部分建案新聞稿，由案場客戶端提供，本網站僅受理刊登。 如網友們需要投資、財務或其他方面的意見，請諮詢閣下的專業顧問。 大同公司副董事長吳振隆表示，大同自2018年即投入大型儲能系統技術，2021年於桃園大園興建的4MW dReg調頻備轉輔助服務儲能系統，為台電日前市場交易平台最早上線的案場，而今亦成功建置了台灣首座增強型動態調頻輔助服務E-dReg的儲能系統，其具備調整頻率及尖離峰移轉之複合功能，是達成能源轉型願景的最佳調度運轉工具，大同預計明年底前將完成建置共計超過100MW之儲能系統，為台灣供電品質增添助力。 「築觀」規劃地上21層、地下4層建物，中高樓層可遠眺陽明山系、出海口等景色，建商為了讓視野極大化，外觀全部使用帷幕系統，減少RC和混擬土使用，現場專案經理表示，外觀主要以金屬板及石材為主，會先在工廠施工好，再到直接現場組裝，減少工人施工的誤差值，也可減少外觀吸熱放熱問題，讓室內冬暖夏涼。

同時我們亦會為您收藏本房屋，您可至會員中心的「收藏管理」查看所有收藏房屋。 山海觀建案 註：各銀行之貸款利率及成數會因貸款標的不同及銀行政策改變而變更，以上提供銀行利率及試算結果僅供參考。 若想了解最新房貸利率資訊，請攜帶貨款標的之產權資料親洽各銀行查詢辦理，以免影響您的權益。

山海觀建案: 社區規劃

※本案土地及建物標示應依地政機關土地登記簿及使用執照所載為準。 2、本公司所使用之所有內容，任何人不得擅自使用非經授權之智慧財產權內容，亦不得使用網路爬蟲或其他自動下載程式或任何其他類似或具相同功能的手動程序來連續自動搜索、獲得、使用、下載，如有違反，除依相關法律規定論處，並應對591負損害賠償責任，本公司將收取一個刊登物件內容，三千元計算之費用，您與本公司簽署正式合作合約前，應立即停止非經合法授權之行為。 從實價登錄過往資料分析，該社區有一戶2樓套房物件轉手率異常的高，從101年10月到109年3月不到8年時間，就轉手了8次，每坪單價也從最低7.9萬到最高13.8萬元，總價最低曾賣到75萬，最高則是出現在今年3月份的130萬元。 新北市淡水紅樹林站除了淡水河延綿河道，可供休憩使用外，亦靠近大屯山脈，因此部分建案有山景景觀優勢，位於八勢路一段的「山海觀」高樓層戶別就有山景可供觀賞，小社區規劃單層兩戶設計，出入單純，規劃3+1房，最小坪數37坪起。

此文同步發表於：【淡水建案】鄉林山海滙，觀山望海、人文薈萃的景觀豪宅，完美建築工藝，讓您享受居高臨下、氣派輝煌的無上尊寵。 【淡水建案】鄉林山海滙，觀山望海、人文薈萃的景觀豪宅，完美建築工藝，讓您享受居高臨下、氣派輝煌的無上尊寵。 山海觀ｘ棟４樓雅緻屋～大套房１陽台～傢俱電齊全附冷氣～只賣１８８萬～全新整理～採光超好通風極佳！ 前陽台氣密窗～白天免開燈～低公設～生活機能佳～自住出租皆宜～近新豐街商圈、調和市場，各式各樣商店都有，附近有深美國小、八斗國中、基隆海事、海洋大學。 位在基隆市中正區觀海街的社區「山海觀」，總戶數多達3243戶，屋齡21年，主要銷售坪數從9坪套房到39坪都有。

山海觀建案: 車位

住展房屋網，為使資訊完整豐富呈現給網友，努力確保所提供資訊的正確性和可讀性，但不保證該等資料絕對正確，亦不對由於任何資料及新聞不確或遺漏所引起之損失或損害負上責任。 1、本公司所使用之所有內容，任何人不得擅自使用非經授權之智慧財產權內容，亦不得使用網路爬蟲或其他自動下載程式或任何其他類似或具相同功能的手動程序來連續自動搜索、獲得、使用、下載。 如有違反，除依相關法律規定論處，並應對591負損害賠償責任，本公司將收取一個刊登物件內容，三千元計算之費用，您與本公司簽署正式合作合約前，應立即停止非經合法授權之行為。 此案在規劃上特別用心，戶戶獨立不共牆，並使用28公分的隔音地板，不受鄰居影響，因周邊大多是低矮房屋，景觀視野佳，主打全景視野，外觀也特別使用帷幕系統，讓視野最大化，享受完整的市容美景，全案也申請綠建築及智慧建築，並有10年防水保固、7年設備保固等。 士林受惠北投士林科技園區，近年推案熱絡，房價也有所支撐，璞園建築團隊-築觀建築，在中山北路五段、中正路口，推出新建案「築觀」，基地面積660坪，規劃50∼65坪，外觀全部使用帷幕系統，減少混擬土及鋼筋使用，並使用SS鋼骨搭配制震壁和耐震間柱，耐震度更強，每坪均價150萬元。

▲台北雪梨灣可居高臨下看到八斗子漁港，是大台北地區少見的海景度假宅。 社區主打飯店度假宅，一共5幢10棟總戶數474戶＋1店面，全齡化社區提供1~4房、分為18~63坪且房型多元滿足購屋族需求，每坪開價18~25萬。 全社區綠覆率高達70%，社區內栽種的樹木種類多元，入住後可依四季變化欣賞各種中庭美景。 由於基地面積夠大、戶數多，台北雪梨灣公共設施完善，像是大器造景的藝術廊道、溫馨小包廂KTV室、歡樂運動Bar空間、室內外兒童專屬遊戲區、攀岩練習場、圖書館、烹飪教室等；而且停車場每層皆採獨立出入口，B3更挑高至2.7米，讓喜愛野外活動的露營車也能安心停車。

山海觀建案: 最新動態銷售登錄表>12/21更新

如此講究的精品級建案，建材同樣絲毫不馬虎，像是因應基隆氣候，精選防潮建材，隔間牆採用通過SGS認證無毒環保安全隔熱磚，比市面隔間牆成本高30%；社區採用比利時專業REWAX自來水過濾系統，飲用水安心有保障；室內地磚選用義大利進口川普陶瓷地磚，配備電子鎖等，為建築導入科技。 如果有機會以1字頭房價入主精品級山海景觀豪宅，且距離台北市只要30分鐘，你會否心動？ 近期網路掀起一波「誤以為很遠、其實比新北許多地方離市區更近」的基隆，房價合理、優質的生活機能與環境引發許多在地網友大嘆離不開。 山海觀建案 近期營建老牌便在基隆當地以澳洲港灣大城靈感，興建一座依山傍水的景觀美宅「台北雪梨灣」，吸引在地客目光。

• 基隆市區住宅趨近飽和，新開建案數量不多，許多基隆地區的購屋族很難找到合適標的，台北雪梨灣專案經理許淳善表示，由於基隆對於新開建案的環評審核及放款條件皆相當嚴格且耗時，導致許多建商寧可把心力投注在新北、桃園等地，導致基隆新建案量少而稀有，全案400多戶的台北雪梨灣從3月中開賣不到2個月即熱銷超過3成，顯見基隆當地確實有潛在購屋需求。
• 建築物因為詭異造型，讓人印象深刻、過目不忘，也引起廣泛討論，這些建築師的巧思設計，多反被網友譏諷是怪誕建築，比如士林北藝中心像顆「大膿包」，或南港的砳建築商辦如同「外太空的黑洞」。
• 本圖未依實際比例及座向繪製，可能為現況格局或重新規劃之格局，其建物面積及權利範圍仍應依地政機關登載為準，且與地政機關的成果圖未必一致，仍應以現場看屋結果為準。
• 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。

此案是璞園建築團隊旗下的築觀建築首發建案，歷經約2年整合，都更改建推出，也是中山北路目前基地唯一超過500坪的建案，位處中正路、中山北路五段口，距離捷運士林站僅400公尺，周邊有士林官邸、福林公園、士林夜市等，生活機能成熟，未來士林站還有TOD開發計劃，預計引進商場、飯店，周邊還有萬寶紡織公辦都更、新光紡織都更、華榮市場改建案等，利多持續發酵。 山海觀建案 受國際局勢不穩、政策打房等因素，各界預測明年房市不明朗。 不動產仲介經紀商業同業公會預估，今年交易量將大減8.2％，其中以新竹市33％減幅最大，明年則將呈現「價穩量縮」格局。

山海觀建案: 新聞雲APP週週躺著抽

房市交易冷淡，成交量直直落，觀察實價登錄，台中市近1個月的時間，預售屋交易量呈現崩跌式下降。 專家認為，面對市場情勢快速改變，建商更會採取送裝修家電等變相讓價方式吸引消費者，這也讓家電零售商嗅到新的商機開始佈局。 基隆市區住宅趨近飽和，新開建案數量不多，許多基隆地區的購屋族很難找到合適標的，台北雪梨灣專案經理許淳善表示，由於基隆對於新開建案的環評審核及放款條件皆相當嚴格且耗時，導致許多建商寧可把心力投注在新北、桃園等地，導致基隆新建案量少而稀有，全案400多戶的台北雪梨灣從3月中開賣不到2個月即熱銷超過3成，顯見基隆當地確實有潛在購屋需求。