居安心驗屋8大分析

張瀞文不建議拆開電箱檢查，原因在於電箱配置複雜，一移動可能就造成損害，民眾自行驗屋時若插座的測試皆正常，就沒有必要拆開電箱檢驗。 大概下訂預約後，樂菁會依照不同的房屋狀況，先請我們把相關的設計圖回傳給他們。 我們準備了合約書，建材設備配置說明，設計平面圖跟權狀資料，一併給了驗屋公司，如果需要，也需要備妥機電管路設計圖。 非常仔細認真地檢測新屋的每一個地方，工程師會協助完成驗屋的程序，非常專業，檢驗設備齊全，服務態度很好，驗屋報告很完整，大大推薦。 台幹Ricky前年在台中買預售屋，打算日後回台有個溫馨小家可落腳休息，好不容易等到今年交屋，但碰巧疫情緊繃，沒辦法回台灣親自驗屋，因此委由朋友Meg幫忙。 Meg表示，自己沒買過房子，對於房屋建築更不熟悉，買房是要價上千萬的大事，受朋友之託當然得慎重處理。

因為驗完之後，沒有發現例如漏水等的重大缺失，所以我們就沒有申請複驗了。 從開始驗屋到最近搬進新家也剛好快一年，搬進來後到現在也沒有什麼重大的問題。 總覺得找驗屋公司其實就是買個方便跟心安，也不一定是必要！

居安心驗屋: 公司環境/產品

驗屋公司備有專業儀器，能檢查出肉眼難以發現的瑕疵，且經驗豐富，能幫忙你與建商溝通問題，避免你被建商話術蒙騙。 若已經找好設計師，可以請設計師陪同驗屋，若沒有預算想省下一筆錢全部自己來，那務必做好功課，準備好驗屋工具及驗屋清單，以免有所疏漏。 買賣房屋是人生投資金額最大，但資訊最不透明，加上購屋者對房屋結構及內裝不是很了解，當買到有瑕疵的房屋要求賣方維修或是減扣價金，賣方絕大部分不願配合，造成糾紛甚至對簿公堂，往往訴訟曠日廢弛，讓購屋者身心具憊，甚至覺得買到瑕疵的房屋就是噩夢的開始。 當購屋者需要了解所購買的房屋是否有瑕疵，我們即時提供驗房專業服務，秉持房屋品質檢驗讓賣方放心賣、買方安心買的雙贏交易。 日勝生協理陳婷婷表示，通常要把房子交給客戶之前，一定會確認房子沒有問題，才會執行交屋程序，若買方對於房屋有疑慮，不論是交屋前還是買方已住進去一段時間，建商也會視責任歸屬來協助解決，也會請公司的師傅來修繕，或有些建案會提供防水、結構保固等，讓住戶能買得安心、住得放心。 準備好小道具就可以出發驗屋囉，居安心科技檢驗師張瀞文表示，民眾自行驗屋只要遵循以下六大項目，基本上就能檢查出9成瑕疵，她也建議若是新成屋要裝修，也能請室內設計師一同前往勘驗，但若要更細緻如結構內部、管線等，還是建議尋求擁有專業儀器的驗屋公司代為處理。

• 從開始驗屋到最近搬進新家也剛好快一年，搬進來後到現在也沒有什麼重大的問題。
• 現在比較新的做法就是當層排氣的設計，自己家的抽風口都有獨立的排氣管，就不會聞到其他戶的異味，也杜絕了病毒透過排風管散佈的可能。
• ▲居安心科技檢驗公司主任張瀞文曾是中華民國實驗室認證體系評審員，更擁有營造業工地主任、不動產營業員等專業證照。
• 日勝生協理陳婷婷表示，通常要把房子交給客戶之前，一定會確認房子沒有問題，才會執行交屋程序，若買方對於房屋有疑慮，不論是交屋前還是買方已住進去一段時間，建商也會視責任歸屬來協助解決，也會請公司的師傅來修繕，或有些建案會提供防水、結構保固等，讓住戶能買得安心、住得放心。
• ◎福委會補助：婚喪喜慶禮金、端午節禮金、中秋節禮金、生日禮金、生育禮金每月舉辦慶生會、 每年補助旅遊津貼、社團費補助，每年舉辦員工各項休閒競賽活動及員工表揚大會獎勵優良員工。
• 鉅陞建築團隊在台灣首發以「有感建築，專寵自住」為訴求，下半年鎖定黃金軸線－推出正台灣大道1753坪壯闊基地百米面寬“鉅陞國際 台灣隱賦”，全棟視野前有七期都心最美景觀、後有惠來國小明星校園綠意森活，同時禮聘國際團隊－哈佛才子呂建勳建築大師，打造絕無僅有雙棟圓弧宜居建築。
• 之前我們曾經遇過想安裝電動車位的車主，他要安裝自己私人的電動車位時，發現建商給的安培數不足，就無法安裝私人的電動車位，只能設置公共車位，像是這類的小細節必須多注意。

另外水、電、天地壁也都逐一檢查，居安心科技檢驗公司主任張瀞文表示，新屋看似水電管線全新，不會有什麼大問題，但是只有建築專業背景的人才會知道，有些缺失短期之內沒有大礙，但是幾年下來就會滲漏水、壁癌，甚至電線短路危害居家安全。 居安心驗屋 驗屋是房子過戶交屋前的重要環節，若屋主沒好好驗屋，到時候漏水、管線阻塞樣樣來，後果恐不堪設想，那民眾究竟該自行驗還是請設計師或驗屋公司等專業人士驗屋？ 首先，自行驗屋雖然是最省錢的，但屋主得事前花時間做功課，了解驗屋的檢查重點，並準備手電筒、小夜燈、標籤紙等小工具，由於大部分民眾驗屋經驗、道具設備皆不足，很有可能無法檢查到位，在無知識背景的情況下，也相對容易被建商呼嚨。 如果沒有土建相關的知識背景，也沒有時間吸收充足的知識，但預算方面充足，那就建議請專業的驗屋公司幫忙。

居安心驗屋: 排水管：廚房水槽滿水後排水，陽台、浴室水柱排水，觀察地排或浴缸排水是否順暢。

一開始驗屋時，建商就已經先將各個插頭插好燈泡，確認每一個電源都是有電的。 居安心驗屋 漢堡王（Burger King）推出全新優惠券，使用期限至明年2月6日，不管是想吃牛肉堡、烤腿堡、薯條，還是雙人餐、… 中國防疫政策近期鬆綁，放棄「清零」，不只病毒迅速傳播，還傳出民眾瘋搶止痛藥、退燒藥。

公司成立之初，全台僅有3家協助房屋檢驗的公司，居安心在短短2、3年間即陸續得到越來越多業主的認可，也逐漸在市場建立起驗屋觀念的機制，直到110年為止全台已有200多間公司或個人工作室投入驗屋市場。 有些建商使照還沒拿到，就催促民眾提前驗屋，但根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，「賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，才可驗屋」。 其中針對常見磁磚問題，宏遠驗屋公司特別解釋，磁磚會有空心，主要是牆面瓷磚鋪貼不當或牆面基層未處理平整造成的，與施工品質有關，這時候屋主就應該堅持建商要修繕到好，若建商擺爛，屋主就不應該簽複驗單，且勿自認倒楣而喪失自身權益。 原則上，一套完整的驗屋前後大約會驗2次，但若之後房子還有問題，將會持續協助屋主鑑定缺失，而檢測完後除了與屋主核對缺失外，也會當場將缺失單交給建商工班主任，並請建商說明解決方法，事後也會再將完整的報告書寄給住戶。 約莫10多年前，台灣只有3、4家驗屋公司，但隨著房價一飛沖天、消費者意識抬頭，民眾跟建商買一手屋更謹慎，畢竟都已經付出上千萬元買房，更願意再撥點預算找專家來協助，目前全台約有40多家驗屋公司，收費標準從幾千元到上萬元都有。

居安心驗屋: 公司福利

最怕的就是屋況差、屋主隱瞞屋況問題，因此交屋時務必仔細了解 居安心驗屋 【驗屋清單】及出示驗屋檢查表，有任何疑慮也最好當下立刻點交清楚，以免事後又發生糾紛問題。 交屋前最好可以要求仲介或是自己重新調閱建物登記謄本，仔細審視房屋的相關資料，例如是否有增建、是否有其他貸款問題尚未解決，了解房屋的所有資料。 驗屋時，最怕原屋主隱瞞漏水問題，而仲介也沒有察覺，在不自覺的情況下入住才發現漏水嚴重，事後重新整修耗費大筆資金。

提醒大家，必須在複驗後，確認瑕疵皆已改善，才簽過戶同意書。 因為，當你簽下同意書，銀行就會撥款給建商，買方也就失去籌碼了。 建議大家在購屋時，找尋名聲優質的大品牌及代銷，並詳細閱讀交屋流程及合約明細較有保障，以免遇到擺爛的建商，荷包大失血，還得走上法院，受一肚子氣。 此外，除了屋內，四周環境、停車位、陽台、公共區域等部分也別忽略掉，因為這些地方，也與你未來的生活息息相關呢。

居安心驗屋: 買房前必查! 土壤液化潛勢圖全面上線

檢驗房屋地板平整度，避免因地板水平差距過大，導致家具擺放時的搖晃情形，或降低未來家中老人或小孩的跌倒風險。 2022年11月六都市長大選前，台南預售市場投資客已明顯退場，在跨年交替之際，短線上的市場觀望氣氛濃厚，預計在新一輪房市政策方向明朗之後，剛性需求將接棒成為2023年購買主力，台南房市表現也擺脫前兩年大漲走勢，逐漸回歸交通建設、科園效益等基本面題材，各區域房市將有明顯差異化表現。 過去內湖豪宅「碧湖畔」有許多名人聚集，包含藝人ELLA陳嘉樺都曾入手24樓戶。 近期台北地政雲揭露，該大樓頂樓以總價2億2780萬元成交，買方為田姓女姓自然人。 不過，該筆交易價格未特別亮眼，專家認為，該戶銷售時間較長，加上市場景氣不佳，因此業者願意讓利售出。 一名女網友表示，日前跟團到嘉義玩2天1夜，結果當晚入住的五星級飯店卻讓她相當崩潰，不只一堆設備都壞掉，浴室還會積水，寢具飄出超噁臭味，整間房也有濃濃菸味，嚇得直呼「我絕對不敢再跟團」。

首先使用插座專用的三相檢測儀來確認插座接線是否正確，再來用驗電筆來檢測插座是否有漏電現象，特別是在用水衛浴區的插座需要特別查驗。 若是比較專業的驗屋公司，會用工業用的內視鏡去確認水管內是否有阻塞物，尤其是管內的彎曲處，一般手電筒是無法確認到的，而彎曲處也是最容易有水泥廢棄物的地方，若有廢棄物阻塞水管就會嚴重影響排水效能。 此外，也會觀察天花板上的排氣管路，看建商有無直接將天花板上燈管的電路跟抽油煙機等線路共用，以及油煙排氣是否有確實往外排出，還是只有排在天花板上頭循環；也會檢查防火門有無破損、並檢測通往陽台的三合一門玻璃厚度是否有達5mm~8mm，如此才符合規格。 檢查排水管是否有施工時掉落的砂石或水泥塊殘留，降低異物阻塞排水的情形，避免交屋後才發現的高額修繕成本。 檢查門框、窗框、櫃體、五金有無歪斜，測量濕區排水是否正常，確保未來不會發生洩水坡度不足而導致的積水問題。

居安心驗屋: ｜進陽台看洩水坡度 檢查排水槽有無廢棄物

投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。 像有的瓦斯管線配明明在平面圖上要走外側，結果現場驗屋後竟發現管線竟經過了臥室，這時候就得要求建商更正；另外還有建商廚房竟沒獨立裝漏電斷路器，直接將天花板上燈的電路跟抽油煙機等插座共用，一旦發生電線走火就非常危險，也不符合相關法規。 驗屋公司請我們先請建商提供平面圖、水電配置的AUTOCAD檔、客變資料、無電弧爐渣汙染證明、無輻射汙染證明、氯離子含量表、材料表與三機保卡等等，建商會盡量提供。 居安心驗屋 交屋流程可以從驗屋開始算，因為在新成屋買賣的流程中，在驗屋之前，多數的事項都是委由地政士 或代書)負責處理，當過戶事宜完成時，才是買賣雙方安排驗屋交屋時間。

驗屋前置作業/驗屋當天現場檢測及解說/驗屋後的細節重點缺失改善和屋主應主張權益都完全落實, 建商和屋主雙方均有改善依據和共識, 順利銜接交屋, 非常感謝居安心團隊。 若手頭上有預算可以聘請專業驗屋公司，或許是一個最佳的選擇，專業驗屋公司不只器材的完備，更有許多驗屋經驗，更能看出是否與契約、工法、材料等是否符合合約規範或法令規範，相對起來更為安心。 自行驗屋是三種方式裡面，最省錢的方式，但須要自備小工具，以及先上網作功課，了解如何驗屋以及如何判斷是否為缺失，以避免某些項目沒有檢驗到。 居安心驗屋 為提供您更優質的網站瀏覽體驗，本網站使用cookie取得資訊，若您繼續瀏覽我們的網站，表示您同意我們使用cookie。 水、電、管是驗屋中最重要的項目，其他幾點就算住進去之後再進行修繕都還可以接受，但是只要牽涉到漏水、電路和管線的問題，房子只要經過裝潢之後，後續要修繕的成本會非常高。 ▲居安心科技檢驗公司主任張瀞文曾是中華民國實驗室認證體系評審員，更擁有營造業工地主任、不動產營業員等專業證照。

居安心驗屋: 工作探索

購屋挑房子必須精挑細選，從地段、房價、公設無一不挑，對於入住新房的最後一哩路的「驗屋」更是要細心再細心，這最關鍵的步驟，除了可以找專業的驗屋團隊代勞之外，專家表示，透過15個不用花大錢的小工具，就能打趴驗屋需注意的6大重點區域。 整個過程我都覺得他們蠻專業的，但是也有可能我沒找過其他驗屋公司，他們包含所有的水電，機電，建材，等等，並且會提醒我們哪一面牆後面有接了一個水管，提醒我們裝潢時要特別注意，不要讓櫃子打穿水管，這點我覺得蠻好的，因為我後來搬進去後，就有聽到櫃子穿過水管造成的慘案。 最後，整個驗屋完後，他們會跟你逐一解釋很無重大缺失需要立即改進，然後拿著缺失單一個一個跟你過一遍，讓你清楚知道房子有沒有什麼重大瑕疵。

大禾空間設計團隊專研於營建,室裝,監造工程已近２０年經驗,累計千戶以上的交屋實務經驗, 全台服務提供「住安科技驗屋」服務, 居安心驗屋 ,團隊利用全套高科技設備檢驗,讓民眾住的安心,並依照合約內容、施工圖說、施工規範、建築技術規則等相關法規, 團隊成員專業細心的檢測，為你的房屋做好嚴格把關。 驗水、驗電、驗磁磚空心，找出施工瑕疵及未知的缺陷,協助買屋的民眾在交屋時能全面周到的了解屋況,減少糾紛及爭議。 若房子有請設計師裝潢，設計師會提供相關協助，乾峰室內裝修工程經理林柏榕表示，設計師大多都會協助屋主做基本驗屋，費用也會包含在裝潢費之中。 以設計師角度來說，驗屋重點在於丈量現場尺寸，並與平面圖做比較，因此民眾得要準備好建築平面圖、電器平面圖、給排水面圖等客變圖；再來才會檢查水電管線、冷氣排水有無暢通等，最後才觀察門、牆面有沒有被刮傷、油漆有無塗均勻等美觀問題。 ▲驗屋工項十分繁雜，一次驗屋通常需要出動2~3位工程師。

居安心驗屋: 專業知識與政府公告

檢查門窗隔音效果是否正常，有無建材隔音不良、對外門窗密合度不足等問題，或其他外在因素所造成的噪音污染情形。 省錢」的方式，不過除了需要事前花時間準備驗屋工具，也要詳細條列出驗屋清單，以免自己不夠專業而有些眉角沒有注意到。 住商不動產企研室經理徐佳馨也建議，寧可在驗收時當黑臉，也不要等到入住後再叫天天不應，驗屋時有任何問題，可於驗收單上請建商限期改善，驗屋完成後，才給付交屋款，依預售屋定型化契約交屋款至少為總價5%。 林柏榕表示，若建商實際屋況與預售屋契約內容真的差太多，則消費者可依《消費者保護法第17條》規定，主張契約無效退屋。 購屋者在撥款後，還是可以針對遲延交屋的而產生的利息舉證，要求賠償，不過這樣比較曠日廢時，而且要對抗建商的專業法務人員，需要準備的文件就要比較周全，最好用協商的方法解決，請建商多少負擔一些遲延交屋的利息。

另外還可以加驗環境的額外項目，有疑慮的時候不管是新成屋或中古屋都可以加驗，例如：裝潢屋可驗甲醛、靠近變電所的房子可驗電磁波等。 有些裝潢公司為了方便，在裝潢階段會把消防管通報系統關閉，這除了違法之外也非常危險。 特別提醒大家，如果消防系統關閉時室內發生火災，消防責任是在屋主身上。 除了利用室內配線迴路圖核對配電箱內的迴路是否標示正確之外，最重要的重點在於冷氣、廚房和衛浴一定要有獨立的迴路配置，不可以交叉配置。 銷售DM在消保官的解釋上屬於買賣契約的一環，提醒消費者要清楚核對銷售DM和買賣契約的內容，到屋內實際驗屋時要一一確認現場狀況是否有符合清單上記載的。 本表單一經填寫完成及送出，即代表您同意並接受我們的相關規範。

居安心驗屋: 設計師驗屋

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