優室法拍屋5大優勢

2、本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，且本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，另有無其他足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、或其他情形），應買人於投標前應自行查明，請應買人特別注意。 分享 法拍屋 投標注意事項，解決您購買法拍屋的疑慮，免費提供大台北地區法院拍賣不動產資訊與即時成交行情。 持分共有土地、排除侵害、袋地通行、遷讓房屋、塗銷地上權…..等等疑難雜症為本公司之強項，並有律師、代書團隊專業進駐。 寄給朋友功能，是利用Email方式將本筆資料寄給你的朋友或自已保留用，銷售本筆物件的「仲介公司」不會知道。 「仲介公司服務人員」取得你的留言資訊後，就會自動為您服務，為了讓您得到最好的服務，請務必要留手機或市話。

本件土地查封時，據地政人員指界陳稱，中和區華新段１４４地號之土地係位於新北市中和區忠孝街６２巷９弄１０號至３０號之巷道，無建物占用。 本件僅拍賣建物，當事人均未提出可認債務人確有使用建物坐落之土地權利文件，是建物占有使用土地之權利不明，拍定後恐有遭土地所有權人主張返還土地等訴訟之風險，請投標人特別注意，拍定後不得據此提出異議或主張撤銷拍定。 三、本件拍賣之97建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且依新北市政府違章建築拆除大隊回函所載，本件建物已拍照建檔列管在案，並依「新北市違章建築拆除優先次序表」辦理。 建物增建面積以地政機關函覆之測量成果核列，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。 一、本件建物查封時，第三人在場稱係承租本件建物使用，每月租金5000元，未訂立書面契約，經現場目測無地震受創、嚴重漏水、火災受損等情。 本件建物因查封前已有第三人承租使用，且為不定期租約，拍定後不點交。

優室法拍屋: 新北市三峽區民族街61號(未保存)(無土地)

我們提供精準的評估分析，為您的交易安全做把關，並推動流程透明化，讓您能安心置產，隨時掌握進度，進而創造最大價值。 歡迎有志挑戰自己，衝刺未來的你，一起加入這個團隊。 立足台灣，拓展大陸，為中古車事業的成長與改變作見證。 丹麥的國民素質、治安和低犯罪率都是全球數一數二，最新出爐的數據顯示，2022年全年更是連一起銀行搶案都沒有發生，除了警報系統改進和監視器普及外，現金使用量和銀行人工作業的減少，也讓劫匪無從下手。

我們了解，房地產交易過程中，並非人人都清楚法律、稅務、屋況評估、室內設計等問題。 所以優室召集房地產相關人才，為您打造代標、代管、租賃、裝潢、防水、安全監控等全方位服務團隊。 從買房前的評估到交屋，都有細心專業的整合服務。 讓您安心享受置產帶來的成果之外，同時省去耗時費力的維護與程序，把關您的權益。 使用情形 本件建物部分於110年1月5日現場執行時，屋內已斷水斷電，據在場債務人之代理人劉○智表示現無人居住使用，無車位，地政稱無增建，屋內有放置家具、電器及各類生活用品。 另據誠立不動產估價師聯合事務所出具之鑑定報告書所載，建物為閒置狀態，未發現有危險或瑕疵建築情事。

優室法拍屋: 新北市淡水區

本件拍賣標的係未辦理建物所有權第一次登記之建物，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意；又本件係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。 1、民國111年3月30日履勘時，共有人在場，屋內凌亂並堆置有雜物，牆壁及屋頂滲、漏水痕跡情形嚴重，內部屋況不佳，多處漏水及鋼筋裸露。 共有人吳0志在場陳稱本件執行標的現由其使用，拍定後之法律關係須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後點交。 本件內暫編第3219建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產且無獨立出入口，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人與拍定人亦不得以面積不符，請求增減價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。 使用情形 一、本件拍賣標的956建號據第三人蒙○檍在場稱，目前由其承租使用，現共四人居住，並現場提出書面租約為證，租期自109年7月15日起至110年7月14日止，租金每月60,000元，因租期已屆滿，第三人之占有權源業已消滅，本件拍定後點交。

• 自公司成立以來，在所有同仁的積極努力下，各項措施與服務均領先群倫，並形成同業競相模仿追隨的風潮。
• 均屬地方政府權限，應買人仍應 自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。
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• 相較之下，現下法拍屋年增10%頂多也是7千多件，遠遠不及當年的高點。
• 本件內暫編第3219建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產且無獨立出入口，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人與拍定人亦不得以面積不符，請求增減價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
• 本件建物查封時（民國111年9月22日）據債務人之親屬稱表示目前係債務人自住。
• 據租賃契約記載，租賃期間自民國109年9月6日起至112年1月5日止，租金每月新台幣38,000元，押租金76,000元。

使用情形 本件拍賣標的建物於假扣押查封時據債務人袁倫葵在場稱係自住使用；又於本件現況調查時，債務人袁倫葵在場稱係其與家屬自住使用，而屋內樓梯間有部分漏水、油漆脫落之情況，另進出房屋均須通過他人土地，請應買人特別注意。 本件標的物依「桃園市政府都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書」，關於第570-4地號土地，於民國73年11月27日蘆竹（大竹地區）都市計畫訂定使用分區為住宅區，請應買人注意，本件都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準。 (二)民國111年11月1日現場查封時，經開啟門鎖入內檢視，屋內有雜物雜亂擺放，無增建、無漏水、目前無人居住使用，房屋鑰匙由債權人代理人保管。

優室法拍屋: 法拍代標.華山收租套房.八德路一段48號.忠孝新生站

就停車位所為註記，僅供應買人參考，應買人就此亦無權利瑕疵擔保請求之權利。 本件建物查封時（民國111年10月12日）據債權人稱債務人曾0維係於該處自殺，因大門深鎖且鎖匠稱係特殊鎖，故未開鎖入內。 嗣經債務人郭0頤律師即曾0維之遺產管理人於111年11月2日至現場委請鎖匠開鎖入內，未見內部有人居住使用之痕跡，且無水無電。 另據桃園市政府警察局八德分局檢送之現場勘查採證紀錄表，債務人於110年3月11日被發現陳屍屋內，經相驗研判死因係一氧化碳中毒死亡。

→ 點交物件-法院到場執行,不點交物件-我們出面協調,屋內動產拍賣,一切遵循法院程序,合法手段,律師建議下進行,取得房屋所有權及使用權後,另有房屋租賃、房屋買賣服務項目,歡迎洽詢。 點交物件-法院到場執行,不點交物件-我們出面協調,屋內動產拍賣,一切遵循法院程序,合法手段,律師建議下進行,取得房屋所有權及使用權後,另有房屋租賃、房屋買賣服務項目,歡迎洽詢。 優室法拍屋 本件標的物依「桃園市政府都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書」，關於第92地號土地，於民國65年5月31日八德（大湳地區）都市計畫訂定使用分區為住宅區，請應買人注意，本件都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準。

優室法拍屋: 新北市土城區

法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。 本公司隸屬裕隆集團下，水平事業中的中古車事業，車輛相關資源豐富齊全。 自公司成立以來，在所有同仁的積極努力下，各項措施與服務均領先群倫，並形成同業競相模仿追隨的風潮。 當您訂閱成功時，只要此社區有刊登新房屋，我們會寄送通知信至您的信箱，讓您掌握第一手房屋資訊！ 本件標的第3509號建物係未辦保存登記之建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 法拍好丘碎碎念大地主子嗣爭產商辦淪法拍 1拍破億「租約綁身難脫標」 在貿易戰及相關政治因素下，也有不少台商回流，使得辦公室需求增加，也讓金融資產公司更有意願將資金注入商辦市場。

本件標的之使用分區為「道路用地」，無三七五租約登記。 均屬地方政府權限，應買人仍應 自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。 本件標的於民國111年10月6日履勘時，據地政人員指界稱：以門牌號碼基 隆市七堵區崇孝街11之5號房屋為中心，標的位於南方1.5公尺處，其上為 巷道。 四、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

優室法拍屋: 台北市北投區尊賢街206巷24號3樓

使用情形 一、民國110年1月6日現場查封時，承租人陳OO在場陳稱係基於其與債務人間之租賃關係占有使用中，停車位位於B5，編號18號、98號，亦由承租人使用中。 據租賃契約記載，租賃期間自民國109年9月6日起至112年1月5日止，租金每月新台幣38,000元，押租金76,000元。 二、上開第一點所示之租賃關係業經本院以111年3月1日執行命令除去，故就4571建號建物即門牌號碼新北市淡水區民權路193號4樓房屋部分，拍定後原則上點交，惟如上開執行命令經異議而受廢棄、變更或撤銷確定時，則不點交。 三、依建物登記謄本所載，4571建號建物共用部分含車位編號18、98號。 因停車位屬建物共同使用部分（約定專用部分），除法令另有規定外，其使用應由共有人協議之，故是否確有停車位使用權、編號及實際使用情況，請應買人於應買前自行查明清楚，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。

111年11月23日履勘，地政人員指稱1211地號土地上坐落門管約定不明，其土地與地上物間法律關係日後由拍定人自理，拍定後不點交。 往後只要此房屋價格有異動時，我們會發送郵件通知您！ 優室法拍屋 您可至會員中心的「訂閱管理」查看所有已訂閱降價通知的房屋，「收藏管理」查看所有已收藏房屋。 當您訂閱成功後，只要此房屋價格有降價時，我們會發送郵件通知您！ 同時我們亦會為您收藏本房屋，您可至會員中心的「收藏管理」查看所有收藏房屋。

優室法拍屋: 法拍屋公告.浮洲合宜住宅A6東C棟.合宜路15號7樓之5

至於目前進入升息循環之下的市場，是否將重現當年法拍爆量的狀況？ 徐華辰斬釘截鐵認為「不會，頂多增加幾百件或上千件」，他舉近期原本將斷頭的客戶為例，先向銀行協商展延後，爭取賣房時間，然後將買價2200萬元、原本開出2700萬元銷售的房子，以2150萬元賠售，「起碼有錢還銀行、信用也不會破產」。 徐華辰提及，當時利率平均3%，主要是投資客槓桿操作失利所引發，近年在奢侈稅、房地合一稅陸續上路的閉鎖期策略，多數投資客都已調控持有物件數量，加上超低利率，都能撐住、少流入法拍市場。 回顧近年法拍屋出現爆量時期，為2007年雷曼兄弟引發的金融海嘯，當年全台法拍屋高達3萬9465件，2008年增加至4萬2049件，2009年達最高峰4萬6807件，直至2010年馬英九政府救房市祭出調降遺贈稅10%策略，帶來一波海外資金回流買房，法拍屋件數降至3萬5095件，之後逐年減少。 相較之下，現下法拍屋年增10%頂多也是7千多件，遠遠不及當年的高點。

另本件僅拍賣一樓建物，不包含基地部分，基地使用權源不明，請應買人特別注意。 因程式設計的缺陷，無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等，自拍賣範圍的總坪數分離出來，另行計價，而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。 每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎，以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數，而計算出法拍屋建物單價。 依據桃園市政府都市發展局111年11月3日函覆，拍賣之土地為林口特定區 計畫(59年11月30日)為保護區。 所以優室召集房地產相關人才，為您打造全方位服務團隊。

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法拍好丘碎碎念金聯平價宅銷售率破95％ 房仲名人幸運中籤 今日大眾覺得麻煩的法拍屋，明日便是大眾認為便宜的平價宅。 本件建物查封時（民國111年9月22日）據債務人之親屬稱表示目前係債務人自住。 法拍屋原則有著比市價低， 法拍屋 的資金需求主要分成三個階段，首先是投標之前「投標保證金」，到得標之後的「墊付拍定尾款」，以及最後過戶以後的「房屋擔保貸款」。 或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。 抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。

拍定後建物依現況點交，如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。 本系統為租用式開放網站建置平台，物件(服務)聯絡人公佈的圖文影音資料若有侵犯智財權或與客戶聯絡 ，交易過程中衍生民事或刑事等法律問題，皆與﹝勁強科技﹞無關。 本院111年11月1日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件土地係雜 林，以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證土地範圍、使用現況及通行權限，如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐 落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，拍定後按現況點交。

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註：各銀行之貸款利率及成數會因貸款標的不同及銀行政策改變而變更，以上提供銀行利率及試算結果僅供參考。 若想了解最新房貸利率資訊，請攜帶貨款標的之產權資料親洽各銀行查詢辦理，以免影響您的權益。 優室法拍屋 優室法拍屋 本件刊登於網站或公所或本公司之公告內容，如與法院電子公告欄發佈之公告內容不符時，一律以法院網站及電子公告欄之公告內容為準。

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二、依不動產鑑定報告書所載，本件標的座落於農業區，自外觀目測無特殊情事，然因本院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能，故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形或無其他足以影響本件不動產交易價值之特殊情事(如：工業住宅、嫌惡設施…等)。 而本院已就卷內現場執行情況及不動產鑑定報告等相關資料揭示於前，以供應買人參酌。 惟應買人仍應於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估房屋狀況以決定是否參與投標應買，日後不得以此為由請求撤銷拍賣或減少價金，請應買人注意。

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本件拍賣標的建物座落土地之所有權人，如符合民法第426條之2之規定時，亦有優先承買之權利，惟應於拍賣前檢附合法之租地建物契約陳報過院，以利本院拍定後調查並通知優先承買，如於拍賣前未陳報，拍定後本院不另行通知優先承買，投標人如欲了解本件是否有主張優先承買，得於拍賣前以電話詢問本院承辦人員。 如有第三人於查封前合法占有者，應於本件拍定前向本院提出合法占用權源之證明文件，第三人如陳述不實，應負使公務員登載不實及損害債權罪之刑責，經本院查明確涉有上述罪嫌，即移送檢察機關偵辦。 優室法拍屋 本件拍賣標的建物部分，本院於111年6月1日至現場查封時無人應門，據債權人陳報現為空屋，無人居住使用。

優室法拍屋: 新北市三重區

111年11月9日經台北市政府警察局北投分局函覆該建物於民國97年迄今未有至該址勘驗記錄。 惟依前案拍賣公告記載，查封時在場人即債務人之父親郭○宏稱債務人於屋內燒炭自殺。 110年10月25日經台北市政府警察局北投分局函覆，債務人死亡案於109年5月21日已報請相驗完竣等語。

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