保留款詳解

買預售屋的「最理想」交屋程序，首先為「銀行端」、「工程端」的程序，兩者會同步進行，雙方會先與銀行人員對保，同時進行房屋的初驗，列出缺失後，雙方會預定下次的複驗時間，複驗驗收完成後，建商就會同步把房屋過戶給購屋者，於是銀行就會開始撥款給建商，就能順利交屋。 保留款 是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，就甲方自行附加條款部分需審視兩造所簽訂契內容而論；再按民事訴訟法第508條：債權人之請求，以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者，得聲請法院依督促程序發支付命令。 為保障消費者購屋權益，若建商使用的定型化契約條款違反上述規定則該條款將視為無效，而且主管機關可以對建商違反的部分限期改善，如果屆期不改正則可處以 3 萬元以上至 30 萬元以下罰鍰，若經過第一次處罰後成未改善，罰鍰將提高至最低 5 萬元、最高 50 萬元。 否定說是以保留款屬於附條件的債權為論述主軸，認為將來工程完工後，如有瑕疵需修補，或承攬人有其他違約情事，定作人(業主)尚得於報酬內扣除修補費或違約金，因此債權尚未有效存在，承攬人之債權人，自無法在此時請求確認債務人(承攬人)對第三人(業主)之保留款在一定數額範圍內是否存在。 本文認為，工程保留款雖係業主應給付給承攬人之款項，但須確保工程準時完工且無瑕疵，業主才會全額給付，否則若有瑕疵或逾時，業主即有權扣除後，僅將剩餘的部分給付，換言之，該債權在工程完工驗收合格前尚未發生，而是在條件成就時，業主方有給付之義務，故其法律性質應較類似於附停止條件的債權。

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保留款: 工程法律實務

綜上所述，工程保留款的目的在於擔保該工程順利完工，首要保障的仍是該工程的業主。 因此，在工程完工驗收確認無瑕疵以及無逾期罰款時，承攬人方得向業主就剩餘的款項請求給付，換言之，在前開時點之前，承攬人的債權並不存在，承攬人的債權人自無法在該時點之前扣押保留款。 保留款 然為同時保障承攬人之債權人之權利，避免該工程的業主與承攬人勾串。 「房地標示及停車位規格」方面，依規定應列明停車位長、寬、高、含車道及其他必要空間面積，但查核時發現，業者提供的契約，未列明「停車位高度」，也未列明「停車空間面積占共有部分總面積的比例」，容易引發相關紛爭。 履約保證金的目的在於擔保承包商履約，任何在驗收前查明有違約的情形，均可能成為業主得沒入履約保證之原因。 至於保固保證金則相對於履約保證金，是擔保工程驗收後，於保固期間發現瑕疵時，擔保承包商會依保固條款盡瑕疵修補的義務，並在未能依保固條款盡瑕疵擔保責任時，得沒入保固保證金；簡言之，二者最大的差別在於責任發生的時點及擔保目的不同。

買完預售屋後，如果因為一些因素，沒辦法繼續繳款，那麼違約金大概在5%~15%之間，依照現實狀況來討論。 3.附轉賣審批權的物權保留條款：附轉賣審批權的物權保留條款，指在一般的物權保留條款的基礎上，約定買方在轉賣貨物時需要得到賣方的同意。 同時，如買方在未經賣方同意的情況下轉賣貨物，賣方將有權撤銷買方的轉賣合同。 保留款 保留條款是指在分期付款銷售中，銷售商為了保證其債權的實現，往往訂立對於銷售的標的標的物的所有權實行保留的特別約定。 在有沒收條款及得轉為違約金之情形，於「沒收約款」所定違約是由發生時，除用以抵償因違約所生債務外，就超過擔保範圍之履約保證金，及因該「沒收約款」之約定而轉為違約金，而得適用民法第252條違約金酌減。 申請物流後，綠界科技14天內會寄送就近營業所通知信，提供您的就近營業所聯絡電話，若有貨要寄件，請先電話連繫營業所來取貨。

保留款: 公共設施維護管理

⒊各單位因公司解散、停業或當事人行方不明致無法收訖政府各項應收歲入（保留）款者，應檢同有關證明文件及附表一，簽會本府主計處及財政處（二級機關及學校報由其主管單位簽會本府主計處及財政處），奉准後由本府函轉審計機關核定，辦理註銷。 5.延伸的物權保留條款：延伸的物權保留條款，是指一般物權保留條款的基礎上，買賣雙方約定，如貨物被轉賣，且轉賣買方未支付貨款，則原賣方有權向轉賣買方主張擁有貨物所有權。 保留款 根據各國的具體情況不同，物權保留條款的生效條件模式主要有4種：1.意思主義；2.書面主義；3.登記生效主義；4.登記對抗主義。 其中，採意思主義的法律中確定物權保留條款的生效條件為雙方合意，即有任何證據證明雙方曾就物權保留達成一致即生效，如《俄羅斯聯邦民法典》。 保留款 保留款 而採書面主義的法律中則往往規定物權保留條款只有雙方書面明確約定時方可生效，如《德國民法典》及《德國分期付款買賣法》。

三、會計年度終了，各單位當年度或以前年度歲入款項，須轉入下年度繼續處理者，應辦理保留，並列入決算處理。 4.可轉換的物權保留條款：可轉換的物權保留條款，是指在一般物權保留條款的基礎上，買賣雙方約定，如貨物被添附成為其他物品不可分割的一部分，則賣方有權在新產生的物品上設立抵押。 2.全額收匯條款：全額收匯條款，指合同雙方約定，直至買方全額清償對賣方的所有欠款為止，貨物的所有權將保留在賣方處。 1.一般物權保留條款：一般物權保留條款，即原始的物權保留條款，由合同雙方約定，當買方全額支付貨款後，貨物的所有權將由賣方轉移至買方。 因此，在合同中設立物權保留條款時，應當按照合同所適用法律及買方所在地法律對物權保留條款的形式要求進行約定，以確保物權保留條款的有效性。

保留款: 保留條款的內容

吳翃毅也提醒，消費者一定要記得，「交屋保留款一定是5%，可以更多，但絕對不能少」，因為許多消費者只會記得「5」這個數字，因此才有些偷吃步的建商會把交屋保留款改成「5萬」，這點消費者千萬要要特別注意。 Michael說，當時希望可以聯合其他住戶一起爭取把5萬變回5％。 沒想到，有些住戶拒絕參與，「因為他們認為建商比較大，所以該聽建商的，甚至有些認為5萬是合理的。」雖然深受打擊，但Michael沒有放棄，堅持向地政局檢舉建商，最終才成功將合約的5萬改回5%，也讓整棟住戶的交屋保留款都回歸法令規定。 （1）監理機構應從第一個月開始，在給承包人的月進度付款中扣留按專用合同條款規定百分比的金額作為保留金（其計算額度不包括預付款和價格調整金額），直至扣留的保留金總額達到專用合同條款規定的數額為止。 1.簽完合約後，甲方自行增補的條款因沒有獲得乙方的同意，故不拘束乙方，但甲乙雙方確實有用印過的契約條款仍有效拘束雙方，也就是雙方都同意的部分契約仍是有效的。

內政部提醒，民眾簽訂預售屋買賣契約時不宜輕率，一定要詳閱契約內容，並採用內政部版契約，若發現不動產業者提供的內容違反規定，可要求修改契約條款；同時也可將違規契約送請預售屋建案所在地直轄市、縣市政府查處。 內政部建議，若民眾發現與建商簽訂的契約條款，違反內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，民眾可以依消費者保護法第17條規定，主張無效，同時，建議民眾應拒絕建商以「個別磋商條款」規避契約責任，訂定對消費者不利的條文，以維護自身權益。 若民眾發現與建商簽訂的契約條款，違反內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，民眾可以依消費者保護法第17條規定，主張無效。 同時，建議民眾應拒絕建商以「個別磋商條款」規避契約責任，訂定對消費者不利的條文，以維護自身權益。 民眾購買預售屋，瓦斯管線都得重拉，其中在建案基地範圍內建置的瓦斯管線就叫作內管，依規定這筆費用需由建商買單；而從儲氣槽到一直到預售屋建案基地外緣，這一段管線就叫瓦斯外管。 依照現行《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，買屋後瓦斯外管費應由買、賣雙方議定，畢竟瓦斯外管費動輒上萬並非小數目，但卻有不少建商直接契約上寫明由買方全部負擔，連磋商說明也無，早早就寫入代收款項之中，民眾拿了單子也就乖乖繳費，無形中再度讓建商佔了便宜。

保留款: 品質保證保留款實施方案

債權憑證不論金額多寡，在會計報告上應以附註方式表達，每案概以一元計列。 在書面主義中，還有一種嚴格的書面主義，即對書面確定的格式有著較為明確的要求，如法國法律實踐中要求物權保留條款需要經合同雙方單獨簽字生效，另如義大利法律實踐中要求物權保留條款須在合同中及發票中均有所體現。 在登記生效主義中，物權保留條款需要向相關機關進行登記方能生效，如《瑞士民法典》。 最後，在書面主義及衍生的物權保留條款的基礎上產生了登記對抗主義，即要求附轉賣審批權的物權保留條款和延伸的物權保留條款只有在登記的情況下才能對抗第三人，如《義大利民法典》、《美國統一商法典》和《臺灣地區民法典》。 而如前所述，由於延伸的物權保留條款對抗第三人的天然性質，越來越多的法律中開始規定延伸的物權保留條款以登記作為對抗第三人的條件。 同時，在買賣雙方簽訂延伸的物權保留條款並登記的情況下，善意取得的情況將被排除。

甲說、附條件的債權：此說認為保留款的給付，係以承攬人工程全部完竣，且經正式驗收合格為要件，故此種合約應是以將來不確定成就與否的事實，作為承攬人是否可以請求保留款的條件。 在「通知交屋期限」方面，依定型化契約規定，賣方應於交屋前完成修繕，且賣方延遲利息為日息萬分之5，但過去在查核時，曾發現業者擅自將「交屋前」的修繕義務，變更為「交屋後」的保固責任，及降低賣方遲延交屋利息數額為萬分之2，以減輕自身交屋及違約的責任。 退回原寄件門市7日內賣方未取件，將送至萊爾富物流中心，賣方需主動提供聯絡資料，將由萊爾富配合的宅配業者將退件商品以貨到付款方式送回賣方並收取運費。 若要領取該筆退件，賣方需主動提供聯絡資料，將由日翊配合的宅配業者將退件商品以貨到付款方式送回賣方並收取運費；若15日內未自物流中心取件，將會銷毀該商品並收取註銷費50元/筆(含稅)。 退回原寄件門市7日內未取件，將送至大智通物流中心，若要領取該筆退件，賣方需主動提供聯絡資料，將由大智通配合的宅配業者將退件商品以貨到付款方式送回賣方並收取運費；若15天內未自物流中心取件，將會銷毀該商品。

保留款: 政府採購

生活中心／陳冠宇報導國外科技YouTuber 布朗利（Marques Brownlee）的頻道「MKBHD」擁有1650萬訂閱，隨著2022進入倒數階段，他也按照慣例評選出2022年度最佳手機榜單。 其中，MKBHD將「最失望手機獎」頒給中國品牌一加OnePlus 10T，結果釣出OnePlus官方直接在推特反嗆「我們會在2023年證明你是錯的！」，卻被抓包訊息是用iPhone發布的，讓網友們全笑翻「這下糗了！」。 距離農曆春節剩下不到一個月時間，不少業者也端出年菜組合，讓消費者可以輕鬆過年。 就連瑞典知名家居品牌IKEA也推出春年節限定美食、春節限定優惠套餐；蝦皮購物則觀察近日站上年菜買氣成長超過6成，蝦皮也祭出近百家經典老牌網羅各式經典年菜、伴手禮祭5折起優惠。

3.如果乙方收到存證信函後仍拒絕給付，則您們可能就要考慮是否要透過提起民事訴訟的方式請求乙方給付保留款。 保留款 二、關於甲方於用印後自行附加的約款，因為並非當時雙方協議時就已存在的內容，所以他們所執有的契約與你們所執有的契約內容應不同，屬變造文書、且非你們雙方合意下所訂立，你可以主張附加條款並非協議契約內容，你不受拘束，但其他內容仍屬有效。 在有工程保留款的情況下，公司往往已經認列全部收入，但因為保留款還沒有收到，所以此部分發票尚未開出。

保留款: 預售屋有瑕疵如何處理？消保官說話了…5％保留款成關鍵

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• 綜上所述，工程保留款的目的在於擔保該工程順利完工，首要保障的仍是該工程的業主。
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• （一）政策獎勵指標－口腔癌篩檢：醫院當年度資料上傳【含紙本交付衛生局（所）並成功上傳】至少12筆至健康署口腔癌篩檢資料庫。
• 退貨驗收：賣家收回後，應立即以物流中心隨貨提供之明細進行清點數量及核對，若發現差異，請於3個工作天內通知物流中心進行查核，確認差異後由物流中心負責後續處理或賠償。
• 對方有爭議部分保留工程款18萬部分，你可以要提出原工程款、追加明細、追加工程款、追加係經雙方同意、合意的證明、施作明細等以便日後訴訟之用。