世界明珠坪數6大好處

只要還沒開發，都會有非常大的想像空間；只要這個案子還在，南港的個案就會一直有可以抬價的理由。 南港規模最大的公辦都更案，也是未來樓高最高的大樓，位於市民大道上、轉運站東側，將興建32及37層大樓，總開發量體為80,500坪，規劃轉運中心、會展中心、商場、辦公與住宅空間，，是東區門戶計畫的發展中心，總銷金額預估達485億，預估引入民間投資額約190~200億。 但截至今年9月的狀態是，考量到四鐵共構位置、有結構安全、噪音震動等疑慮，目前環評尚未過關。 「世界明珠」為南港輪胎舊廠養地20年的工業地變更住商複合開發案，基地面積約9454坪，是豪宅「帝寶」門面的4倍大，而且社區首創自有生態園區，打造生態池、動物步道，一甩南港工業區的氛圍，反而成為區域中指標型複合式開發案，同時也是東區門戶計畫的指標案。 南港輪胎「世界明珠」案基地面積達9,453坪，是帝寶兩倍大，台北市已經沒有第二塊這麼大的土地，而且旁邊就是驅動東區門戶計畫發展引擎的捷運、高鐵、台鐵、轉運站四鐵共構，又緊鄰台北流行音樂中心，享有9公頃北流生態公園和南港山視野，綠意景觀超過大安森林公園。 據實價揭露，北市南港區指標案「世界明珠」，累計揭露150戶，總銷達294億元，最高單價為每坪175萬元，總價最高則為一筆50.9億元的交易案。

台開（2841）土地開發公司今日於花蓮舉辦春酒，台開集團董事長邱復生表示，只要2020年1月10日蘇花改全線通車，花蓮就將全面翻轉。 禮邀十邑設計-王勝正大師,憑藉多年規劃經驗及獨特的美學涵養,於世界各地榮獲數十項設計大獎，此次精心為住戶塑造如藝術殿堂般,尊榮高規格的休憩空間。 世界明珠坪數 建築安全來自嚴謹結構工程，聘請擔綱台北101結構設計的永峻工程負責全案結構設計、仁愛帝寶指名的日本織本構造膺負顧問各展所長、雙重把關結構安全。 8.92公頃音樂文化創意園區，包含表演廳、流行音樂文化館、產業區，及戶外音樂廣場、萬坪生態公園，繼國家音樂廳後，成為叱吒亞洲的藝術與文化的新流域。 世界明珠坪數 建案結構體工程完成，可售產品為開放格局(100~200坪)，總價請洽現場，預計2025年第一季度完工，採電話預約制。

世界明珠坪數: 世界明珠豪宅五星級公設D1-16F

「實價登錄」目前已上路8年，去年行政院針對「實價登錄2.0版」開始進行修法，近日卻卡關在「預售屋即時登錄」以及「門牌全揭露」。 消基會房屋委員會召集人張欣民憤怒表示，實價登錄門牌資訊都不敢揭露公開，何來.. 世界明珠開發案是由轉投資的南榮開發所主導，林學圃說，未來獲利將由董事會通過、出售南榮開發股權的方式進行獲利入帳；目前董事會已同意出售40％的南榮開發股權，未來會以公開銷售方式進行出售。 南港山系；北望基隆河、大屯山色；西覽璀璨信義計畫區；東擁南軟、中信繽紛夜色，妝點出四季流轉的無價大景。

南港輪胎表示，公告坪數只限於住宅坪數，並沒有包括車位坪數，因此，單價可以直接拆算，三宗交易的單價，每坪落在113至118萬元間。 江東陽表示，「世界明珠」對於周邊機能和氛圍頗有鼓舞作用，不過社區屬於特殊條件個案，對於南港房價帶動程度有待觀察。 林學圃表示，最近幾天我的感觸特別多，上星期五我們和國際頻道Discovery聯合舉辦記者會，因為他們要花四年的時間，來拍攝「世界明珠」建造過程的全記錄，要將「世界明珠」推向國際。 負責結構工程的永峻工程張敬昌博士表示，本案做到最高等級建築物耐震設計規範，將住宅大樓的設計地震震度標準大幅提高到0.41G。 祝文宇表示，全案接待中心會設在甲山林售樓總部，位於興安街，大概一到兩個月完成，預計年底潛銷；明年五到六月，在「世界明珠」近北流中心的一側搭建完成接待中心，正式銷售。

世界明珠坪數: 世界明珠接待會館

從南港自然環境中獲得靈感，將「世界明珠」建築物想像成山谷，它的外觀就像是瀑布從山谷流瀉下來的完美曲線，美麗自然又有生命力。 台灣豪宅史上唯一，短短步行距離，就能到達高鐵、台鐵、捷運板南線、客運轉運中心，還有空中廊道可串連南軟和展覽館，加上商場、飯店等商業機能完備，放眼全台僅此一處。 中山北路一段上的「亞昕首藏」一樓金店面，過去曾為銀行承租，不過近期空租後，於《591房屋交易網》上開價6.4億元求售。

[周刊王CTWANT] 台北市南港指標案「世界明珠」最新預售實價揭露，累計揭露150戶，總銷達294億元，平均成交單價約每坪127.7萬元，最高單價為每坪175萬元，一舉刷新南港最高價紀錄。 住宅最貴一戶總價近3.17億元，商辦交易個案最高交易總價則是達50.9億元。 東區門戶計畫，運籌台北新黃金十年 信義計畫區東擴新區，440公頃東區門戶計畫， 轉運、會展、軟體、生技、新創 五大發展中心成型，南港大勢崛起，權掌全台兆億經濟量能。 南港四鐵共構，北台灣最大交通樞紐 高鐵、台鐵、捷運、客運四大陸網匯聚，「世界明珠」坐擁高鐵第一站，集交通與複合商務服務。 轉運站近身相隨，包含西站、東站及東側商業區一樓，共59席的站台，全台東西南北，南港上車快速直達。

世界明珠坪數: 成交走勢

社宅的規劃會帶來帶來大量人口移入，可帶動周邊的商圈與提升生活機能，未來南港的社宅規劃量體龐大，估計會吸引許多人遷居，並平衡各生活圈的機能發展。 世界明珠坪數 ，有機會帶來大量資訊電子業廠商、人才進駐，以資訊軟體相關業者來說，像IBM、AMD、YAHOO等國際知名外商企業都有進駐。 當這些薪資水平較高的員工聚集於此，對於南港的租金與房價行情，都具有一定的支撐力。 林學圃表示，該案營造委託日系營造廠，建築成本高達150億元，完工後樓地板面積共67,067坪，住宅部分有3.3萬多坪、辦公大樓3萬多坪、商場有5千坪左右。 醞釀長達20年，全台單一個案總銷最大手筆的南港輪胎主導開發的「世界明珠」，今（11）日正式動工，至於外界最關注的售價？

在市民大道七段與忠孝東路沿線上，有許多住工混合的老舊工業，及傳產持有的大片土地、廠房實施都市更新，在政府的推動下，也吸引民間投資進行自辦重劃與自辦都更。 同時，部分區域也屬於機場噪音防治範圍內，主要分布於南港區市民大道以北、經貿二路以西之處，偶爾會聽到飛機行經的聲音，大家如果在附近看房的話也可以將飛機噪音納入考量點。 義務役服役時間擬從4個月延長到1年，從選前便有討論，國防部長邱國正7日在立院受訪表示，由於茲事體大，政府需蒐集各界看法一一考量，並證實兵役延長方案仍將維持計畫，在今年底前正式公布，因為若拖到明年才公布，實施日期又要往後延一年，期望朝此方向努力。 即時中心／顏一軒報導美國前總統川普所擁有的「川普集團」由於長期涉嫌逃稅，經過陪審團2天的審議後，紐約曼哈頓法院6日認定，該公司構成稅務詐欺等數項刑事犯罪，最高恐面臨160萬美元（約新台幣4900萬元）的罰金，不過該公司的一名律師表示，將提出上訴。

世界明珠坪數: 成交行情對比

其中商辦交易總價達50.9億元的買家為聯強國際，於2019年買下商辦16至27樓共12個樓層加上80個車位，每坪單價約100萬元；同年，聯強國際又再砸近12.7億元買進13至15樓，共15個樓層，實際總投入金額約63.6億元。 春節期間各建案紛紛傳出熱銷消息，遠雄（5522）發布最新銷況指出，新北部分新莊副都心、中和左岸區域，春節期間分別達到4.3億以及4.7億元高達9億元的成交量。 住展雜誌統計，北台灣於去（2018）年度開賣的新成屋、預售屋建案，年度平均銷售率約為45.77％，較2017年成長將近8個百分點，已連續三年正成長。 南港輪胎2018年合併營收104.41億元、年減7.81％，稅前盈餘3.39億元，今年1月合併營收8.92億元、年增12.86％。 在本業成長及土地開發的題材加持下，法人推估，南港輪胎全年營收獲利將有2位數成長。

• 面對極端氣候的挑戰，自然變遷天災加劇，新時代建築規劃要先透過科學分析、結合科技運用，營造出健康住居環境，滿足人類對人身居住安全的要求，實踐住宅與生態共生的「未來城市」。
• 為生技產業聚落的後備基地，南港機廠供新創生技產業共享辦公空間與社會住宅使用，預計2026年完工；僑泰興FR-1部分則為都市計劃回饋予台北市的土地，預計也規劃為生技產業使用。
• 祝文宇表示，目前早鳥價每坪會從120~130萬元來預約，已有很多組客戶下訂。
• 東區門戶計畫總面積440公頃，比信義計畫區大3倍，政府投資近6千億開發建設，成功吸引上市企業、金控集團插旗開發，發展超越信義計畫區，躍身國際新都會。

一直到2015年政府積極的推動「東區門戶計畫」投入大量資源並帶動產業轉型，才開始翻轉南港「黑鄉」的命運。 北捷旅運量最大的板南線，橫跨南港、信義、大安、中正、萬華、板橋，行徑路線幾乎是雙北房價最高的地方，其中南港區是台北市最多藍線站點的地方；有後山埤、昆陽、南港車站、南港展覽館四站，可見其地理位置優越性。 若進一步對照內政部實價網北市南港區住宅歷年揭露單價，最高單價為2016年10月揭露的昆陽街頂樓戶，每坪約108萬元，因此，該案的造勢單價已經突破南港住宅新高。

世界明珠坪數: 每坪150萬起 南港世界明珠 成交破百戶

這樣太小家子氣了；當然更不會衝動到「買輪胎送房子」，這樣很沒江湖道義，會被同業罵翻。 我們最大的誠意是，我們請到了最強的建築團隊，因為這是一項艱困又工程浩大的挑戰。 因為，台灣一直是多颱多震多雨的地方，世界各地都因為極端氣候，而產生各種不同程度的天災，我們不知道老天會給我們什麼考驗？ 面對極端氣候的挑戰，自然變遷天災加劇，新時代建築規劃要先透過科學分析、結合科技運用，營造出健康住居環境，滿足人類對人身居住安全的要求，實踐住宅與生態共生的「未來城市」。 負責全案操盤的甲山林集團董事長祝文宇表示，「未來完工後每坪一定會站上300萬元，從長遠角度來看，增值潛力一定會超過信義計畫區和大安區！」猶如房市下一匹大黑馬。

• 其中，辦公室單價站上百萬大關，住宅平均成交單價約127.9萬元，最高達175萬元，跳空上漲，大幅超過周邊房價。
• 世界明珠開發案住宅大樓共約 270 戶，已售出超過 110 戶，目前總銷金額約 400 億元，較去年初的 107 億元大增 2.7 倍；辦公大樓總銷金額約 80 億元，每坪成交均價從 100 至 136 萬元。
• 「世界明珠」住宅大樓的單位面積重量，比一般住宅高出約20%，最大的建築物高寬比也達到6。
• 即時中心／綜合報導外媒報導，澳洲跨黨派眾議員已於本月4日抵台訪問。

亞洲新亮點，台北高含金量科技走廊 南港軟體園區，總估地面積約10公頃，榮獲英… 南港輪胎 世界明珠坪數 (2101-TW) 「世界明珠」開發案如火如荼進行中，目前住宅大樓已售出超過 110 戶，每坪成交均價拉升至 150 萬元，且低樓層全數完銷，高樓層銷售單價將進一步提升，隨著開發案 2023 年完工，認列銷售收入，南港輪胎業外收益將因此大爆發。 本週，台北市地政局於地政雲正式揭露「世界明珠」2019年～2021年底的交易資訊，共150筆，總金額高達294億元。 其中，辦公室單價站上百萬大關，住宅平均成交單價約127.9萬元，最高達175萬元，跳空上漲，大幅超過周邊房價。 「世界明珠」是南港輪胎公司豪宅案，2019年南港輪胎與聯強國際在記者會中宣稱以每坪100萬元買下部分商辦大樓，不過，過去2年來，實價登錄系統都未揭露「世界明珠」的真實價格，讓外界十分好奇。 南港「世界明珠」公布訊息，目前已銷出30戶住宅，合計總價約38.59億，拆算單價每坪最高118萬，創下南港有史以來最高價格，而買家就是開發商「南港輪胎」的股東，智凱開發、元瑞開發以及元鴻開發。

世界明珠坪數: 南港輪胎800億開發案通過　「世界明珠」預計4月公開銷售

南港輪胎「世界明珠」開發案，豪宅每坪均價已站上174萬元，改寫區域新高價。 （圖／黃鵬杰攝）南港輪胎今天代子公司南榮開發公告，出售南港廠開發案「世界明珠」住宅部分樓層給公司前10大股東智凱開發、元鴻開發和元瑞開發，其中，智凱開發以新台幣19.703億元買下11戶，其中4戶高樓層景觀戶，每坪均價174.29萬元。 實際採訪南港輪胎，南港（2101）表示，三位關係人購屋動機僅是有購屋需求，而房屋價格是依估價師評估後所議定，此外，由於尚未有車位規劃，所以該價格並不包括停車位。 林學圃表示，為了把「世界明珠」打造成世界第一村、未來之都的目標，光是在比照核電廠震度係數0.4、地震七級的安全等級，我們內部有多次的激烈辯論，因為這樣會讓我們的成本多出十億以上，我獨排眾議堅持要做，多數的建築團隊成員認為，我們已經用了住宅最高防震等級了，何必多此一舉呢？ 當時的我，就像李白被唐玄宗放逐時的心情一樣「停杯投箸不能食、拔劍四顧心茫然」的孤寂感。 該開發案是台灣史上規模最大的單一預售案，由南港輪胎子公司南榮開發建築負責，土地帳面價值約 25 億元，建築成本達 140 至 150 億元，銷售成本則約 50 億元。

台北流行音樂中心占地27000坪，南港輪胎慨捐約4000坪土地，一起為台灣造就國際級的流行音樂廳，前衛創新的三大藝術地標，也成為「世界明珠」住戶眼下的建築藝術收藏品。 甲山林廣告總經理張境在今（16）日表示，南港輪胎「世界明珠」超級大案，規劃有8大棟建築，總銷高達1,000億元，其中住宅有4大棟，每坪百坪起跳200多坪，目前每坪開價未定，但至少會在150萬元以上，預計年底潛銷、2020年總統大選後正式開賣。 南港目前大案雲集，除了「世界明珠」會動之外，國泰、潤泰、國揚、國產、日本LalaPort也都到南港了，預計2030年南港將會大翻轉。

世界明珠坪數: 實價登錄修法卡關　專家批利益、藉口！

區域內基河國宅三期，屋齡在20年內，近期的成交價在50~55萬左右，相對便宜，可以關注有沒有人釋出。 ，並建設三棟附合式大樓共8000多坪，後續也吸引國泰、玉山、台新、台灣人壽等各家金融保險業者也到經貿園區內拓點，成為南港金融業重心。 1960年代政府將南港劃為工業區，吸引許多傳產公司如南港輪胎、臺灣肥料、僑泰興麵粉廠等廠商進駐，工廠形成的大量黑煙與密集的工業發展，南港在多數人印象中是排放濃密黑煙的地方。

專家分析，「世界明珠」不僅刷新南港房價最高紀錄，還一舉超越內湖、士林最高單價，更訂下一個難以超越的門檻，成為新東區門戶計畫的南港王。 南港豪宅案「世界明珠」從2019年開始預售，不過因為行情「跳空上漲」超過周邊太多，地政局蓋牌2年，本週正式揭露，總共150筆，總金額高達294億元，住宅平均成交價約每坪127.9萬元，專家分析，南港20年磨一劍，房價超越士林、內湖，成為蛋白區一哥。 為生技產業聚落的後備基地，南港機廠供新創生技產業共享辦公空間與社會住宅使用，預計2026年完工；僑泰興FR-1部分則為都市計劃回饋予台北市的土地，預計也規劃為生技產業使用。 主要道路中，東西向有南港路、重陽路、忠孝東路、市民大道；南北向有東新街、向陽路與經貿二路，其中經貿二路往南銜接研究院路，是中研院生活圈內唯一聯外道路。 為解決研究院生活圈交通問題，並因應國家生技園區的啟用與未來生技產業廊帶的發展，規劃總長約824公尺的「南港隧道」及平面道路，預計2021年底開工。 隧道的完工將會縮減中研院生活圈與南港車站的通勤成本，並可望帶動中研院生活圈房價上漲。

世界明珠坪數: 世界明珠 銷售中物件

祝文宇表示，目前早鳥價每坪會從120~130萬元來預約，已有很多組客戶下訂。 之後再慢慢賣，隨著銷售進度調高價格，未來一定看漲，四年後完工，一定會超過每坪200~300萬元，均價會到300萬元。 超低建蔽率規劃，在節能、減碳、造綠理念下，將近7成空間留給自然，蓋一座森林裡的綠意住宅。

世界明珠坪數: 刷新南港房價！世界明珠最高每坪175萬 最高交易案50.9億

南港區因東區門戶計畫，成為台北市公共建設投入最多的行政區，包含四鐵共構、生技園區、軟體經貿園區、社會住宅等，更連帶吸引更多民間投資，帶動整體房市大幅上揚，可見市場行情對於南港區的發展十分看好。 在近年東區門戶計畫推動下，南港公共設施逐步完工，如：五鐵共構題材、南港經貿園區、南港生技園區、流行音樂中心等重大建設逐漸到位，但目前該區域房價僅有「世界明珠」案一枝獨秀，普遍行情仍未有明顯上升跡象。 但反觀若「世界明珠」成交狀況不明朗，延後推案，或改成小坪數產品以利銷售，代表百萬以上的大坪數豪宅，在南港還是有難度，也表示南港要成為台北市核心地區是無法被市場接受的，雖然整體房價還是可能向上的空間，但幅度就會小很多。

世界明珠坪數: 產業奧斯卡！台灣精品獎　展現企業軟實力

房市狀況：區域行情落在67.9萬/坪，新案行情平均93.1萬/坪，是南港區內價差最大的生活圈，其中靠近捷運站或基隆河、松山車站的建案價格較高；後山埤公園南側，房價較低，如屋齡23年的國宅南港國宅，近一年的成交均價每坪約48.5萬，這樣的價格入住台北市有不錯的性價比。 世界明珠坪數 許多老舊住宅、工廠正處於都更、資產活化的過程，使目前區域內的發展相當不平均，因此不同於台北街頭，南港區常見，新建高樓與老舊矮房並列，短短100公尺就是不同世界。 近年政府推動工業轉型，以軟體為主，傳產逐漸外移，逐漸吸引許多知名企業投資，轉型成軟體工業區。 「世界明珠」變更設計案2月通過北市都審會，預計3月將完成變更執照並施工發包。 南港輪胎名譽董事長林學圃表示，該案預計4、5月公開銷售，未來將再出售主導「世界明珠」案的轉投資公司南榮開發40％股權，業外收益進補。 台北市東區門戶計畫中，最受矚目的建築指標案，南港輪胎（2101）「世界明珠」開發案，今（11日）舉行開工動土大典，宣告南港傾心規劃超過20年的舊廠開發案，占地近萬坪、總銷1000億元的世紀大案，正式進入實質開發階段。

區內多為屋齡30年以上的老公寓，未來還會有台電AR1社會住宅、保養廠社會住宅的開發。 位於市民大道七段，鄰近捷運昆陽站，原地主為聯邦銀行、兆豐銀行、台鐵與國產署，目前為停車場未來規畫商辦、住宅等用途，預計2024年完工。 根據公開資訊觀測站公告，買進世界明珠的三家法人均為南港輪胎前十大股東，其中智凱開發以近19.51億元買下13戶住宅，坪數約1664.75坪，元瑞開發以10億餘元買進9戶，坪數約881.62坪，元鴻開發以9.07億元買進8戶，坪數約794坪。 新媒體暨影視音發展協會 世界明珠坪數 主辦，台灣內容產業的年度盛會《2022亞洲新媒體高峰會》，規劃於12月19日(ㄧ)、20日(二)在台北晶華酒店舉行。

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