大觀富域詳解

另外根據住展雜誌統計，由於觀音區的土地價格持續上漲，加上原物料及工資上揚，進而拉高草漯整體總銷售案量，截至目前已達96.5億元，超越去年全年的87.6億元，換算平均單戶房價達681萬，也較去年上漲約15%，漲勢直逼都會區。 聯外交通部分，開車可經忠孝路上台61線快速道路，最近的交流道為大園交流道，台15線可通往各區，未來此區也有規劃輕軌經過，預計從大園和青埔兩區延伸過來，可望補足此區大眾運輸不便的問題。 區內主要生活機能集中在大觀路，未來在長興路、莊敬路有多功能場館興建中。 ●位踞20米主幹道大觀路首席，近千坪大基地，14層新古典風格建築，全齡化公設主題社區，運動休閒下樓就有。 說，若想要購屋置產做為出租準備，更有大潭、觀塘、桃科、觀音以及大園等五大工業區就業人口的現成房客，坐收租金打造未來穩定的被動收入。

桃園市觀音區因位置偏遠，為桃園低總價區，房價仍是親民1字頭，買盤多為工業區剛性需求支撐，但近期因營造成本漲價的議題，加上桃園核心區段房價上漲，連帶使得買盤外溢，不少建案也悄悄調漲，連重劃區外圍的新案開價也來到2字頭。 預推案部分，新案「誠聚家」位草漯重劃區內，為誠聚建設於觀音的第一個建案，將規劃24~38坪格局產品，目前接待中心正在籌備，人員也準備進駐，預計於明年正式公開銷售。 大觀富域 另外，順瓏建設投資興建的「薪世紀7」，共計有24戶公寓產品，目前工程進度至結構體完成，預計成屋後公開銷售。 觀音多功能場館位草漯重劃區內長興路與莊敬路交叉口，總經費近4億，為地下2層、地上6層的多功能建築，包括市場、親子館、公托中心、老人日照中心、家庭服務中心、圖書館、市民活動中心等空間，地下則有62個停車位的停車場，工程預計2022年12月完工，未來重劃區內生活機能將更加完備，同時又能改善區內車位不足的問題。 觀音區草漯重劃區內的多功能場館，多項設施與空間融合在一個建築，於11月初開工，預計在2年後完工，將提供居民閱讀、休閒、托育及舉辦各類活動的場所，區域生活機能愈來愈好。

大觀富域: 新建案 720°VR賞屋

依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。 房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 1、房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。

台灣房屋觀音直營店經理羅淑敏表示，草漯重劃區共有4個公辦都更，包括第一、二、三、六單元，以及2個自辦都更，為第四和第五單元，其中第二單元速度最快，約在10年前就有大樓推案出現，近期受惠航空城計劃有普，不少航空城搬遷戶也會就近來此購屋，另外還有工業區的就業人口，也會傾向在草漯買房。 桃園觀音區的草漯重劃區，受惠航空城計劃，及周邊工業區就人口居住需求，成為建商新獵地區塊，相對便宜的房價行情，也吸引不少首購族群青睞，目前區內1字頭逐漸減少中，新建案也正式邁入2字頭大關，隨著日前標地價格再創新高，未來房價勢必再度攀昂。 合展大觀富域位於草漯重劃區中的核心蛋黃區，建案一推出即迅速完售金店面，在地區域客的快狠準入手動作，真實反映土地潛力價值，同時加深其他尚在觀望者的信賴感，陸續吸引工業區上班族、首換族、置產族、投資客等多方關注，勢必再掀一波更熱買氣，歡迎趁早了解進行卡位。 值得一提的，目前草漯集合式大樓占地普遍不大，在社區公設營造也受限許多，不過「大觀富域」具備足夠的基地規模，進而提供了充足的規劃空間，成為區域少見且突出的產品亮點，項目包括迎賓大廳、圖書交誼廳、健身房、戶外兒童遊戲區、宅配室等，公設比約31.55%、管理費暫訂為每坪55元。 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。

大觀富域: 大觀富域A3

草漯居民生活圈重心都依附在大觀路，而坐落於大觀路上的「大觀富域」，自然享有完善的生活機能，全聯福利中心、億客成生鮮超市、各式餐飲和服務店頭，都在2分鐘車程範圍。 大觀富域 民視新聞／黃富溢 宜蘭報導宜蘭一處社區向議員投訴，進出的大門前，被地主用鐵鍊圍住，只剩小門能出入，甚至曾有老太太因救護車無法進入社區，來不及就醫往生。 原來前地主的母親，因為欠債導致土地被法拍，新地主圍起來要當停車場，自認沒問題。

英國氣象局（Met Office）專家指出，2022年是英國有紀錄以來最熱的一年。 大觀富域 今年英國歷經了熱浪侵襲和極少的降雨量，氣象局國家氣候資訊中心說，英國今年的年均溫將超越2014年創下的紀錄，而且除… 2017年時草漯地區土地行情每坪約13萬到15萬元，臨路地坪45坪的透天別墅一棟2千萬到2500萬元、公寓大樓每坪約18到20萬元，區內透天別墅一棟1千多萬元、公寓大樓每坪約15到18萬元。 未來第2階段捷運輕軌路網將規劃捷運輕軌草漯支線，拉近草漯到大園、青埔距離，桃園機場捷運A15大園站－客運園區－草漯，將草漯重劃區與桃園航空城串連起來。 觀音草漯地區其實重劃計畫規劃的很早，但因為整地的過程中有許多因素造成執行困難，使得進度延宕35年之久，經政府與民間居間大力協調後，終於在2017年開始動工有進度，將成為觀音沿海地區最大市地重劃區。

大觀富域: 觀音區域利多 300萬內小宅夯

車位規劃160個平面式車位，結構採RC鋼筋混凝土，建材有櫻花三機廚具、VULCAN 四合一電子鎖、SPC石塑地板、錦鋐氣密窗。 網站內各成員均為獨立經營之仲介經紀業者，各家業者提供之服務項目及產品均不盡相同，若欲了解各家業者之服務項目及產品，請親洽或電詢各公司。 本網站僅為各項資訊刊登之媒體平台，使用者於交易前能仍應詳閱地籍相關資料。 如對各公司提供之資訊有不明瞭者，本公司願全力與以協助。 本網站僅為提供廣告刊登的網路平台，並不涉入其中的任何諮詢、交易。 本網站對該服務之相關資訊亦不做任何實質或形式上之審查。

• 對於親子家庭而言，同時具備商圈、休閒、學區、上下班通勤的生活機能，並且可以有負擔得起的理想房價，真的是買到賺到的好機會。
• 2018年房價在當地觀察多年的永慶不動產大園中正加盟店店長林財科表示，觀音區靠海，房子少、農地多，加上有工業區，工廠帶來就業人口才變熱鬧。
• 附近個案也不惶多讓，「合展大觀富域」規劃2~3房25~35坪產品，公開約2個月，平均每週皆有3~4戶的成交量，另外「鍾華HERO」開案至今5個月左右，2房450萬產品已接近完銷，全案去化達6成。
• 您使用本服務所輸入之相關資料，將由帳單業者、帳務代理、轉出、轉入金融機構及財金資訊股份有限公司在完成上述服務之特定目的內，蒐集、處理、利用及國際傳輸您的個人資料。
• 另外根據住展雜誌統計，由於觀音區的土地價格持續上漲，加上原物料及工資上揚，進而拉高草漯整體總銷售案量，截至目前已達96.5億元，超越去年全年的87.6億元，換算平均單戶房價達681萬，也較去年上漲約15%，漲勢直逼都會區。
• 看好當地租屋市場的需求性，加上貸款低利率，近期吸引到不少投資客，區內2房，總價約300萬的產品銷況佳，整體區域來人約有4成投資客。

北從觀音工業區聯外道路外緣50公尺及觀音工業區與萬安橋為界，西從下厝溪二號橋往南至大草厝既成道路為止，南由福安橋沿菜寮埤邊緣順桃39號道路，再沿桃園大圳八支線，東至保障橋為界，面積共計約147公頃。 您使用本服務所輸入之相關資料，將由帳單業者、帳務代理、轉出、轉入金融機構及財金資訊股份有限公司在完成上述服務之特定目的內，蒐集、處理、利用及國際傳輸您的個人資料。 草漯重劃區透過分區發展計畫，共分成六區塊推出，主幹道大觀路上有超市、餐館、五金百貨等生活機能，另外興建中的觀音區多功能場館，也預計在2022年底完工，屆時將提供七合一複合式活動空間，也吸引觀音、大潭工業區等上班族置產，近期房價約落在16-18萬/坪。

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對於親子家庭而言，同時具備商圈、休閒、學區、上下班通勤的生活機能，並且可以有負擔得起的理想房價，真的是買到賺到的好機會。 住宅單位規劃權狀約25坪的2房、約26坪的2+1房及約35坪的3房，2房(含2+1房)與3房占比約為4：6，除了A3與B3兩戶，其他單位皆具備雙面採光條件。 透過空拍更為清楚，「大觀富域」一期的A、B兩棟建物分別臨大觀路二段及六合一街，目前(2020.11)工程約進行到6樓，且緊鄰二期基地，就地點來看，屬於主幹道旁唯一的大型指標個案。

冬季為觀音傳統房市淡季，大多數建案皆在2021年10月以前登場，近期區域推案趨緩，僅零星個案有推案消息，其中量體較大的「發樂寶NO.2長春街」和「冠家 澄家」合計近100戶，基地皆位在沿海工業區。 重劃區仍在開發初期，主要生活機能都在舊商圈，採買較不便。 目前重劃區內新建案多，要注意工程施工噪音和卡車進出等問題。 區內以資源永續利用、智慧管理、低碳城市和花園空間佈局為理念，打造河岸親水空間、景觀平台及生態步道，活化閒置土地，目前已規劃兩座公園，包括水之丘主題公園、風之谷公園，以埤塘特有的飼料桶結合溜滑梯，相當特別。 在這紛擾的社會，我們都無法倖免被時代的洪流沖得傷痕纍纍，但至少還能找到自己最後的一片淨土，誓死捍衛自己的生活尊嚴。

大觀富域: 桃園住宅

草漯除鄰近青埔外，也距離草漯沙丘、千年藻礁地景、航空城計劃、觀音工業區、桃科工業區相當近。 2021年11月，桃42線月桃路道路拓寬工程第一期完成通車，自中壢區山東路至領航北路，同時從既有的5至12公尺一口氣拓寬至20公尺，共四車道。 目前尚有兩階段未完工(第二標與第三標)，若全線完工，將提升自觀音區草漯重劃區至桃園高鐵站的交通便利並帶動草漯地區發展。 您使用本服務可能需繳納交易手續費，請自行向帳單業者確認，如需由您負擔手續費者，系統將併繳款金額一併自您轉出帳戶扣取。

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看好當地租屋市場的需求性，加上貸款低利率，近期吸引到不少投資客，區內2房，總價約300萬的產品銷況佳，整體區域來人約有4成投資客。 草漯重劃區鄰近航空城計劃，讓此區的規劃開發納入航空城計劃內，而周邊本來就有許多工業區，就業人口多，居住需求暢旺，出租報酬率很不錯，平均每年都有4～6％的投報率。 而中古屋市場行情，新透天總價1500~2200萬左右，舊透天總價1250~1800萬，中古大樓每坪19~21萬之間，1字頭的物件越來越少，房價漲幅相當明顯。 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。

玉管處與南投縣信義鄉公所合作，應用既有的東埔多功能集會所整建作為「東埔服務中心」，除維持既有部落集會功能，新增加玉管處的服務據點，除就近服務在地族人相關行政事務，並設置介紹在地部落、布農文化及登山遊憩資訊的展示諮詢等。 觀旅局也說，民間機構也將建立特色露營場域、烤肉區，辦理文化生態導覽及主題創意市集等，活化再利用既有設施，提供多面向使用機能，吸引更多遊客前來；另裝修期間仍會保持基本服務機能，包含旅服中心櫃檯諮詢服務、公廁及停車場開放使用等，請民眾行經封閉裝修區域時，務必留意自身安全。 眾所矚目的「台中市大甲鐵砧山旅客服務中心及星光露營場周邊設施OT案」，今年11月份成功與威遠企業股份有限公司完成委外簽約。 台中市政府觀旅局表示，近年市府積極爭取經費、提升招商誘因，持續檢討及調整鐵砧山風景特定區招商範圍，盼委由具創意且有經營實績的民間團隊管理，為復甦疫後觀光注入新動能。

大觀富域: 桃園市 觀音區 2022年11月 住宅實價登錄趨勢

五年來草漯的房價均價算持平，不過成交量有持續在上漲，隨著土地整合見曙光，開發計畫也明朗化後，越來越多建商也推出新案子。 大觀富域 合展大觀富域是合展建設最新觀音建案，建案規劃大樓店住，歡迎蒞臨鑑賞！ 建案專屬網頁 合展大觀富域 一頁式建案網頁及網址，由房地王統一製作，提供建案銷售人員對外行銷使用。 2018年房價在當地觀察多年的永慶不動產大園中正加盟店店長林財科表示，觀音區靠海，房子少、農地多，加上有工業區，工廠帶來就業人口才變熱鬧。 根據住展雜誌表示，觀音推案最集中的區塊，就屬新興的草漯重劃區，近期銷售成交較熱絡的建案如下，►草漯重劃區建案，►草漯重劃區實價登錄資料。 草漯地區鄰近北台灣最大觀音工業區及桃科工業區，附近有知名的草漯沙丘、千年藻礁地景，觀音、桃科工業區近年國內外廠商紛紛進駐。

為了保障您的權益，請於使用本服務前，詳細閱讀下列注意事項，若您對本服務尚有不瞭解或不同意注意事項之內容者，請勿執行相關交易。 近期區內小宅產品熱銷，尤其總價300萬內的產品，是許多投資客群的首選，如「雲品」規劃14戶2房產品，總價最低僅需288萬，於短短3天內就完銷，購買客群約有6成為投資客。 附近個案也不惶多讓，「合展大觀富域」規劃2~3房25~35坪產品，公開約2個月，平均每週皆有3~4戶的成交量，另外「鍾華HERO」開案至今5個月左右，2房450萬產品已接近完銷，全案去化達6成。 而桃園市地政局在今年8月舉辦的市地重劃標售，其中草漯第六單元搶標情況熱絡，大觀段84地號土地，因面大觀路角地，吸引21封標單搶購，最後以6712萬元標出，換算每坪單價高達43萬，刷新該區地價新高。

大觀富域: 新聞照片

不同於過往小面積、低戶數的新案規模，合展建設的草漯首案便以大街廓的區域造鎮亮相，逾1700坪的基地分為兩期開發，第一期便是本文所介紹的「大觀富域」，緊鄰的二期基地占地900餘坪，兩期合計200戶以上，無論基地或量體規模都是當地首見，因此格外受到矚目。 受惠於航空城徵收戶、台商回流設廠等議題，草漯地區近年房市熱度絲毫不遜其它一線區域，加上近期的一、三、六等新增開發單元，吸引建商積極評估，進一步讓市況更為熱絡；此外，隨著地價逐步攀升，使得住宅市場產生結構性改變，集合式大樓取代傳統透天蔚為主流。

大觀富域: 合展建設 「大觀富域」(全案資料更新)

此外，近期重劃區外也罕見有大樓案「觀遠景」登場，車程約4分鐘可至草漯重劃區，規劃2-3房30.3-38坪之純住宅大樓，強調建材豐富，配備櫻花整體廚具、美標衛浴外，另有正新5mm+5mm膠合玻璃、鑄鋁+鋼木玄關門、賀眾淨水器等，初開案開價便來到21-22萬/坪，近期多工業區上班族看房。 目前新建案大多集中在第二單元，主要位在草漯國中北側，四維路、莊敬路及七賢路一帶，預售案有「耀承澄心」、「青年首富」、「喆悦」、「合展大觀富域」、「昕陽築青庭」、「鍾華HERO」等，每坪行情在18~22萬元，還可找到北台灣難得的1字頭物件。 重劃區開發範圍北至觀音工業區聯外道路外緣50公尺，及觀音工業區和萬安橋為界，西從下厝溪二號橋往南至大草厝既有道路，南邊則由福安橋研菜寮埤順桃39號道路，再沿桃園大圳八支線，東側則以保障橋為界。 位在觀音區的草漯重劃區，總面積共約147公頃，其中約83.2公頃為可建築用地，綠帶面積約6公頃，桃園市政府將此區定位為田園城市，以「綠色、韌性、循環、智慧」為基礎，並以「里山、里川」為概念出發，融入當地村落、耕地、皮堂等，打造新移居城市。 1、本公司所使用之所有內容，任何人不得擅自使用非經授權之智慧財產權內容，亦不得使用網路爬蟲或其他自動下載程式或任何其他類似或具相同功能的手動程序來連續自動搜索、獲得、使用、下載。 如有違反，除依相關法律規定論處，並應對591負損害賠償責任，本公司將收取一個刊登物件內容，三千元計算之費用，您與本公司簽署正式合作合約前，應立即停止非經合法授權之行為。

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但縣府會勘，認定屬於水利地，未經申請不能立柱，將函請地主儘快拆除。 另外還設有公托中心，鼓勵新生兒家長報到，觀音草新富林公托中心位於1樓，2樓則是觀音草新富林市民活動中心，具有寬闊的多功能場地，可容納150人，可以滿足社區民眾舉辦活動、運動等需求。 為了吸引北漂南漂草漯人回鄉置產，桃園市也於草漯設置圖書館與親子館，期能吸引年輕家庭選擇於草漯生活，市府將一步一腳印開發草漯地區，逐步補足相關公共設施，努力讓草漯成為田園城市的最佳示範。 大觀富域 目前觀音區目前正進行連結草漯及青埔生活圈的桃42線月桃路拓寬案，起自廣大路口至中壢區領航北路二段，未來草漯至青埔往返僅需10分鐘，交通便利大幅提升。

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