毛胚屋驗屋詳解

當然，對於一些高級裝修來說，多數的水管、電線後期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。 驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。 一般來說，家裡的電線不應低於2.5mm;空調線更應達到4 mm;否則使用空調時，容易過熱變軟。 買房後房屋驗收是大家最關心的，對於毛胚房驗收是很多人也是外行，毛胚房驗收的好壞直接影響著以後的生活質量，毛呸房驗收有很多容易忽視的環節和注意事項，所以希望大家以後多補充一下相關知識。 下面小編就來告訴大家毛胚房的驗收標準、步驟及注意事項。 而針對有關於施工流程的問題，你應該要找負責人員例如設計師或工頭溝通，或者直接聘請專業監工單位或人員代為監工。

若是一般中古屋物件，在房仲執行驗屋程序所花費的時間，則會相對少一些。 一般來說，房仲業者會利用驗屋清單來和買家逐條檢查，包含在雙方簽約時與賣方同意保留的家具、電器等，都會被列入在清單中。 若在驗屋過程中，有發現重大瑕疵，便可以要求屋主來做改善。 業者說明，其實雙方在簽訂買賣合約書之前，仲介會提供一份不動產說明書給買方，上面會清楚紀載物件的缺失，包括是否有漏水、壁癌等情況，以及賣家預計留給買方的家具、廚具與電器，在後續驗屋、點交的時候，會將所有的項目一併和買方做確認。

毛胚屋驗屋: 室內設計裝修/驗屋一次搞定！屋主團購享優惠

另外，因裝潢公司品質各異，建材品質較難掌控，故建議購買實品屋的民眾，可以向建商索取建材履歷，購買實品屋時，可要求建商提供相關建材履歷、家具品牌、油漆品牌等，也要詢問天花板是否防水？ 驗屋時留意管線、插座、冷氣等配置，如有牆面掉漆、地毯污損等，交屋前可以請建商修復或更新。 毛胚屋講白一點就是沒有上漆跟貼上磁磚的醜媳婦，連地板就沒有鋪，你幻想看看全身灰灰醜醜的樣子，誰會喜歡呢？ 若是想要自己買磚鋪或是自己裝門裝窗，光想像就全身發軟了。 所以建議還是找專業的設計師或裝修師傅來幫忙，才能花錢省力氣，做出漂亮的居家空間?！

• 加上裝潢已經做好，最嚴重可能得全數拆除，重新做檢查、修復，屆時買家可能得花上比驗屋費用高出數倍的費用。
• 也有人稱這個叫「粗胚屋」，在中國大陸甚至叫這個為「毛柸房」哩。
• 業者指出，在驗實品屋時，會秉持非破壞性原則來做驗屋，釘死在牆壁上的裝潢（例如系統櫃）會做檢查，但一些已經施工完成且已藏入裝潢中，例如冷氣管線就沒有辦法來做檢查。
• 驗屋公司請我們先請建商提供平面圖、水電配置的AUTOCAD檔、客變資料、無電弧爐渣汙染證明、無輻射汙染證明、氯離子含量表、材料表與三機保卡等等，建商會盡量提供。
• 壁癌問題難解決，也有不少投資客裝潢的房屋，只是把壁癌用木板、裝潢手法遮起來、沒有好好處理。

A4：就跟上述一樣，毛胚屋裝潢必須從泥作等基礎工程開始做起，因此裝潢時間大概會是半年到 1 年的時間，建議可以從交屋時間開始計算，跟設計師、工班溝通一整年的裝潢日程，當然實際的施工情況多少都會有延宕，這部分也是購買毛胚屋時就該考量的重點。 加總來看，毛胚屋裝潢費用會高於一般標配屋（新成屋），畢竟需要涵蓋基礎工程的施工成本，導致所有費用計算起來不一定比標配屋更低，這點十分值得注意。 在講述毛胚屋裝潢與預算之前，先來搞清楚毛胚屋的定義！

毛胚屋驗屋: 房子設備也有使用期限！這些設備你平常都忽略了嗎？小心線路老舊提早登出人生！【影音】

而且若你是一個對居家有著無可取代要求的人（就是很龜毛啦～～），與其敲掉建商所提供的建材重做，不如愛地球一點，買毛胚屋，再請設計師從零開始，也省掉拆除的費用。 因為建造較早、工法與建材老舊，加上屋齡較高，容易產生漏水、壁癌等結構安全問題。 另外，因居住者不同、使用習慣不一樣，需觀察原屋的設備、格局、風格是否滿意。

心理存有「將艱澀的醫學論文咀嚼成鄰里老伯都容易消化的醫學新知」之小小使命感。 每年年底至隔年年初是許多公司舉辦尾牙的旺季，通常除了一起吃飯以外，也會舉辦抽獎等歡樂的活動，不過近日卻有一位網友抱怨，公司尾牙超寒酸，… 毛胚屋驗屋 「我們社會對成年人只有一種想像，工作賺錢、累積財富、退休，但弱勢跟貧窮的人已經跟不上這個了……這些媽媽不只沒錢、工作不穩定、影響下一餐… 【記者黃意淳／台北報導】今天是2023年股市開盤首日，因受美股影響指數開低，但盤中因為陸股上漲帶動翻紅，專家認為今天台股沒有上漲的理由，今年第一天台股表現比預期來的好。 台南警局高階警官莊武能，因為涉嫌涉嫌違法違紀，再度重創台南市警局形象，事實上，台南的治安、警界風紀問題不斷，從去年11月學甲88槍槍擊案發生至今未破案，隨後又先後傳出員警包庇酒駕、喝花酒，緊接著又在議…

毛胚屋驗屋: 建商須取得使用執照，才能讓屋主驗屋

驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。 因為作為業主方，根本不可能去驗收主體結構，那麼就只能從這些細節來看質量了。 去五金店買一條小的透明水管，長度約20m左右，注滿水。 先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標誌，然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。

而「毛胚屋」則是代表一些只完成了初步架構及房屋灌漿工序的建築，室內只有最基本的隔間，不一定會有衛浴，而且外牆及屋內的牆面及地板都沒有任何裝飾，有些毛胚屋甚至連鐵窗也還沒有裝上。 先檢查門板有沒有變形扭曲，門扇表面是否有刮痕或掉漆，門板上的貓眼是否完好，每扇門一定要做開合測試，確認門扇可以正常打開及闔上，同時注意絞鍊的靈活順暢，如果是油壓門要注意有沒有漏油的情況。 窗戶的檢查重點，首先看外觀和玻璃有無破損的痕跡，也要有打開、關上的動作，確認滑輪和把手完好，如果裝設的是氣密窗，更應該關上測試是否可以確實隔音，窗框四周沒有縫隙。 標配屋簡單來說就是建商剛蓋好的新成屋，像是基本的隔間、廚具、衛浴等配備都已齊全，其優點是可以大幅省下裝潢費用，只要添購家具、家電即可快速入住，但缺點就在於建商給的都是基本建材與設備，如果沒有特別地裝潢或佈置居家，就很難彰顯出個人風格。 驗屋時要非常仔細確認，因為是水泥裸露的狀態，一般人很難判斷瑕疵與問題，建議委託驗屋公司。

毛胚屋驗屋: 室內設計、居家廠商

綜合以上兩點，除了管線重拉等基礎工程外，也可能會需要調整格局、機能與風格，所以中古屋的裝潢費用偏高。 在檢查完缺失後，一般驗屋公司會在5至7天內提供一份驗屋報告，讓買家能夠以此要求建商來做修繕。 現在則有部分業者會選擇在當天就提供報告，以減少買方與建商溝通的時間。

驗屋注意事項 毛胚屋驗屋 很多，有些人會花錢請專業驗屋，但其實自行驗屋並不難，我們這次把自己驗屋的心得跟用到的驗屋工具、驗屋方法整理出來，希望可以在碰到驗屋問題的人身上幫到一些忙，也可以讓大家在花了大筆金錢買房後，可以從其他的地方節省花費來做裝潢。 在這個月，我們跟著曉姿、蔡九哥和馬妮，一路試著以投資報酬率分析買房與租房，學習了解自己的需求、環境與區位，以及新成屋、預售屋、中古屋、法拍屋的看屋眉角，也知道房屋貸款以及驗屋時該注意的地方。 根據業者所提供資料，驗屋項目多達近百項，區域部分包括客廳、房間、廚房、陽台、配電盤、弱電盤與衛浴；項目部分則相當多樣，小至門、窗、磁磚、廚具與衛浴設備，大至牆面、陽台、天花板與全室管線都是查驗項目。 至於有一些大坪數、或豪宅物件，常以「毛胚屋」來做交屋，由於屋內僅有水泥牆與管線，業者則說，這樣的情況會比較不建議買家做驗屋，因為能檢測的項目實在不多。

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《房屋管家》店經理林宇超指出，驗屋是希望在第一次檢查的時候，就把房屋狀況整體釐清，若沒有專業儀器輔助下，一般買家是很難自行檢查出這些「應該建商修繕」的缺失；若買家第一時間沒發現就「完成點交」，後續若出問題，例如管線漏水，就不是簡單花費幾萬元就能夠解決。 加上裝潢已經做好，最嚴重可能得全數拆除，重新做檢查、修復，屆時買家可能得花上比驗屋費用高出數倍的費用。 沒錯～～沒錯～～毛胚屋講白一點就是沒有上漆跟貼上磁磚的醜媳婦，連地板就沒有鋪，你幻想看看全身灰灰醜醜的樣子，誰會喜歡呢？ 所以建議還是找專業的設計師或裝修師傅來幫忙，才能花錢省力氣，做出漂亮的居家空間～！ 毛胚屋驗屋 有啊～～好在用料實在，又可以依照自己的喜好做裝潢跟設計，不必跟左右鄰居都一樣啊！