新屋交屋注意事項7大著數

買賣房屋時，不只貸款利率可跟銀行議價；買方、賣方的仲介費用，趴數（%）都是可談、可議價的。 新成屋交屋，是購屋流程的最後階段，此時地政士已經完成過戶，銀行也處理好買方貸款事宜，只需待驗屋、點交後就可以正式交屋、開始啟用新屋！ 為了讓大家更清楚買新成屋的流程、交屋流程以及相關注意事項，本文整理了買新成屋的 6 步驟和新成屋交屋 9 個注意事項，給大家參考。 由負責承辦的地政士到地政機關領取過戶完成的新權狀，並且聯繫買方與賣方雙方，確認交屋、 交尾款時間。 再次檢查」屋況確實已符合約定情況，買方交付尾款，而賣方也將房屋權狀、相關書件、收據以及最重要的房屋鑰匙交付給買方，如此就象徵性的「移交房屋所有權」給買方。 如果有使用履約保證，那履約保證帳戶裡的錢也會在交屋後隨之移轉給賣方，就此真正完成整套房屋交易。

• 地區未來發展性，如未來有捷運線或是重大建設進駐，都能提升房屋價值。
• 連鎖超商、金融業、電信業、藥妝、知名度高的店家租過的物件，都是相對好的物件。
• 買賣房屋時，不只貸款利率可跟銀行議價；買方、賣方的仲介費用，趴數（%）都是可談、可議價的。
• 買賣雙方在現場確認瓦斯費、水電費與管理費是否已全數結清，買方需要詳細確認屋況是否完好、核對附贈設備項目，並檢查其他約定物品有無瑕疵或缺少，最後簽署點交證明文件，完成點交。
• 過戶登記完後，買方會領得房屋及土地所有權狀，此時要詳實核對所有權狀上的所有權人資料無誤，以及記載在權狀上的面積，與買賣合約上的面積是否一致，通常可容許約百分一至二的誤差，如果超過這個範圍，則會相互「找補」。

④ 附贈設備：勾選約定要留下來的物品，最好拍照印出來雙方簽名確認，比較常發生糾紛的有；窗簾、燈飾、冷氣幾台與熱水器沒寫清楚是否留下，還有要注意留下來的物品既然是贈品，屋主就不需負擔瑕疵擔保責任。 ② 價金都存入履約保證帳戶或銀保帳戶，還是公司或個人帳戶(危險) ? 建議使用建築經理公司的履約保障帳戶最能保障買賣雙方權益。 根據預售屋相關法條的規定，建商在完工取得使用執照後的 6 新屋交屋注意事項 個月內需要通知買方交屋，如果超過期限，每超過一天需要付給買方已繳納價款之萬分之五的利息作為延遲交屋的罰鍰，而且以每日計息，交屋前得結清款項交給買方。

新屋交屋注意事項: ▌ 驗屋時 買方驗屋重點 – 預售屋篇：

中古屋：則是指房屋已經有過一次以上的轉售買賣，或是興建完工、已領取使用執照超過三年以上的房屋。 地排是不是最低點，地面對地排有無降坡幅度，是否積水，關於這點業主可以親自倒水實驗，重點檢查的是廁所和廚房。 驗屋公司請我們先請建商提供平面圖、水電配置的AUTOCAD檔、客變資料、無電弧爐渣汙染證明、無輻射汙染證明、氯離子含量表、材料表與三機保卡等等，建商會盡量提供。

這5%交屋尾款在完成修繕並經過雙方複驗合格後，買方才會支付給建商，而這5%成為買方的籌碼，讓買方在交屋的過程更有保障。 買方到銷售現場看屋時，最重要的一點，就是要確認賣方是否「合法銷售」！ 所謂「合法銷售」，就是指預售屋要取得建照之後才能銷售；完工的新成屋最好能看到使用執照，預售屋在尚未取得相關執照之前，現場只能與買方簽訂類似〝意願書〞，而不能正式簽立房屋買賣契約。 新屋交屋注意事項 來說每個建商施工品質也會不一樣，所以建商品牌的好壞就從這裡區分開來。 品牌優良的建商房價會比較高，這是因為它們的售後服務與驗收制度把關嚴格，所以買方對建商的信賴感較高；不好的建商，其驗屋檢驗制度鬆散為了省下驗收成本，並不會針對建築的施工品質詳細驗收，只想趕快草率交屋過戶拿到買方的錢。

新屋交屋注意事項: 買房驗屋時不用客氣，可以實際測試以下事項

議價是門大學問，價格開高了怕當冤大頭，價格出低了又擔心買不到，購屋前的議價十分重要。 想要議到一個所謂的「合理房價」是很困難的，只要你對房屋的未來增值有期望值，就無法單純使用房價所得比評估房價，房價最終還是回歸到市場的供給與需求，並非是所得。 還有就是看屋盡量要找人陪伴，單獨看屋較易被銷售人員擊破，因此建議最好還是帶友人同行。 新屋交屋注意事項 一來是安全考量，二來則是多一個人看屋提出意見，再者則是友伴與銷售人員對談愈多，你就愈有時間仔細看屋，否則銷售人員緊盯著你說明，通常反而沒有空檔仔細看屋。 經常會有自備款只有少許的買方，財務觀念薄弱，比如說，拿著五十萬就想在板橋買房子，或是月薪不到三萬元，卻想要買三房兩廳的預售屋，令現場人員很扼腕。 買房子就是改變人生最直接的方式，樂觀看待的人，認為這是個人理財好的新開始；悲觀的人則認為，從此要被房子綁住變成「屋奴」了，但畢竟擁有了有形資產，這還是人生必經的過程。

最近幾年大樓林立、民智漸開，成屋的4、13等樓層，買賣幾乎不成為忌諱；更不會影響金融業對房價的判斷及估值。 項目金額說明斡旋金10萬元左右當雙方價格有落差，買方拿出一筆錢來表示購買意願；議價成功轉定金；議價不成全額退回。 提醒一：水電費與瓦斯費的部分要特別提醒，水電費、瓦斯內管線在交屋前都屬於建商的負擔，一但簽了交屋後，無論你有沒有馬上入住，水電費、瓦斯費（內＋外）就都屬於買家的負擔。 點收交屋手冊，內容包含各項設備使用說明、「無使用輻射鋼筋」、「無摻海砂」證明書以及建物使用執照影本。 一般新成屋的定義是指屋齡 2 年以下的房屋，有些人認為屋齡 5 年以下的房屋都算新成屋。 多數的新成屋要透過建設公司或代銷公司購買，房仲業者僅有少數的新成屋物件。

新屋交屋注意事項: 預售屋殺價空間 愈來愈小

只要在購屋前就做足準備，認真處理每一道關卡，第一次買房子就可以留下愉快的好經驗。 自從買下三重捷運站旁的預售屋之後，李先生覺得生活上開始起了轉變，開始很注意房地產政策的新聞，會很積極地想了解，新政策之下，未來對他的房價會不會有影響。 電話孔及電視孔在驗屋時雖無法測試功能，仍應該在驗收單上註明，若搬遷後發現無法使用，應立即改善。 有些屋主為了省下拆卸和搬運費用，會留下廚具或家具物品，過往曾發生交屋後原屋主回來拆卸屋內設備的糾紛，交屋時務必清點現場遺留的物品是否吻合記載在《不動產現況說明書》的附贈設備中，避免之後有爭議。

通常中古屋會在仲介市場上流通，因為各家的驗屋公司費用不太一致，所以選擇適合的 【驗屋 】就變成關鍵。 【驗屋公司】及【驗屋清單】流程的5大注意事項有哪些？ 根據內政部統計，全台1年約有逾9萬戶的新屋交屋，驗屋糾紛時有所聞，預售屋買方不可不慎。 與相關資料、約好地點，協助雙方填寫所有權移轉契約書、增值稅申報書、契稅申報書、登記申請書等資料，預售屋的話則是在建案完工、取得使用執照之後。

新屋交屋注意事項: 房屋買賣交易流程Q&A

內政部不動產資訊平台日前公布2022年第一季各類不動產交易糾紛，其中『房屋漏水』為最常發生的糾紛，共… 原則上，一套完整的驗屋前後大約會驗2次，但若之後房子還有問題，將會持續協助屋主鑑定缺失，而檢測完後除了與屋主核對缺失外，也會當場將缺失單交給建商工班主任，並請建商說明解決方法，事後也會再將完整的報告書寄給住戶。 新屋交屋注意事項 新屋交屋注意事項 像有的瓦斯管線配明明在平面圖上要走外側，結果現場驗屋後竟發現管線竟經過了臥室，這時候就得要求建商更正；另外還有建商廚房竟沒獨立裝漏電斷路器，直接將天花板上燈的電路跟抽油煙機等插座共用，一旦發生電線走火就非常危險，也不符合相關法規。

買賣雙方在現場確認瓦斯費、水電費與管理費是否已全數結清，買方需要詳細確認屋況是否完好、核對附贈設備項目，並檢查其他約定物品有無瑕疵或缺少，最後簽署點交證明文件，完成點交。 近年來，不少買方委任專業團隊驗屋，收費行情依坪數而定，1 次 1 萬至 3 萬元不等。 「民眾驗屋時碰到的問題只是在做最後把關，更重要的是簽合約書的當下，因為那時已經底定 7、80％了！」李奕農解釋，一般來說初驗後銀行便會撥款給建商，有瑕疵的部分再安排二驗，此時對買方來說，最大的籌碼是內政部規定的總價 新屋交屋注意事項 5％尾款。 近年來，不少買方委任專業團隊驗屋，收費行情依坪數而定，1次1萬至3萬元不等。

新屋交屋注意事項: 驗屋注意事項 怎麼驗屋才正確

民眾楊先生也分享，自己遇到相同的狀況，「跟建商反應，卻說因為已經裝潢了，恕不負責。」後來楊先生據理力爭，建商前來檢查，才找出原來是有顆石頭卡在管線裡。 ，建議於中古屋裝修前進行除穢，準備木炭擺放在房屋四角，以及糯米＋鹽巴由房屋內由上而下、由內而外潑灑，半小時後使用新的掃把畚箕掃除後丟棄。 新屋交屋注意事項 根據《預售屋買賣定型化契約》規定，建商必須在取得使用執照，並完成水電瓦斯的接通以後，才可以讓屋主進行驗屋。 例如之前有位YouTuber尼克買預售屋，在入住第一天泡完澡放水後卻大淹水，他提到當初驗屋，工班只是拿著蓮蓬頭對著排水孔沖，看起來沒事；交屋後建商表示無法負責。 領取新的權狀，過戶流程便正式結束，而地政士也會通知貸款銀行並提供產權過戶證明，銀行接獲通知便會聯絡買方，經過買方的同意後，就會開始撥款給建設公司。 驗屋通常建商會窗口或工地主任，陪同在現場檢測，但要記得，驗屋是客戶的基本權益，千萬不要因為怕驗的時間太長而不好意思，每一個空間、每一面牆壁、每一片門窗、每一個開關插座，都不能疏忽遺漏，不然最後損失權益的是自己。

• 地排是不是最低點，地面對地排有無降坡幅度，是否積水，關於這點業主可以親自倒水實驗，重點檢查的是廁所和廚房。
• 交屋人員：室內紅色緊急電源插座用電部份，於配電箱內設置ATS自動切換設備，當台電側停電時此插座會自動運轉成發電機供電，供住戶使用。
• 在確認要購買的預售屋後，最重要的是先下訂，請建商保留資格，由買方先付一小筆訂金，賣方則會開一張「預訂單」，也是俗稱的「紅單」，這個動作是確保買方的購買資格。
• ，新成屋裝潢費用因為不涉及全面性的基礎工程翻修，所以新屋裝潢費用每一坪是比有做基礎工翻修的老屋舊翻新裝潢來得便宜。
• 台灣房屋表示，預售屋在點交時，經常發生公設規劃與原先協議好落差甚大，遇到這類狀況千萬不能點交，必須請建商限期改善，也可以委請律師寄存證信函給建商，施予壓力，避免一拖好幾年。
• ④ 附贈設備：勾選約定要留下來的物品，最好拍照印出來雙方簽名確認，比較常發生糾紛的有；窗簾、燈飾、冷氣幾台與熱水器沒寫清楚是否留下，還有要注意留下來的物品既然是贈品，屋主就不需負擔瑕疵擔保責任。

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