捷洋天湛7大優勢

建案地點就在環河西路一段上，緊鄰中正橋，開車3分鐘就過橋進台北市。 步行3分鐘可到新店溪畔的綠帶公園，有綠光河岸公園、綠寶石公園等，公園有籃球場、網球場、自行車道與大片草地。 採買可走路9分鐘到溪洲公有零售市場，或步行10分鐘到網溪國小旁的全聯福利中心永和竹林店，搭乘捷運可步行至捷運頂溪站約7分鐘。 「捷洋天湛」位於新北市永和區，為一間於2014年完工的大樓建案，由捷洋開發所興建，規劃3-4房48-63坪中型坪數的房型， 地點就在環河西路一段上，緊鄰中正橋，享新店溪第1排。 2014年開賣時每坪牌價約78-88萬元起。 近一年平均54.7 捷洋天湛 萬/坪.

類型：成屋; 樓層：1樓/共13樓. 社區：捷運新都星; 地址：新北市永和區信義路. 新北市永和區信義路捷運新都星的中古屋新屋共有0 筆出售中. 訂閱[新北市永和區信義路捷運新都星]最新通知 [捷運新都星]實價登錄. 新北市永和區信義路的社區列表.

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以新北市4、5層樓老舊公寓為例，未修訂前每戶房屋課稅需增加約1千多元，現在則僅需增加課稅不到百元，大幅減輕民眾之負擔。 對於有意願申辦的民眾，只需要撥打一通電話洽詢或填寫一張諮詢表，專業團隊即會到府提供免費諮詢服務，協助說明整建維護相關資訊，歡迎有意願的民眾來電洽詢，2015年經費補助申請預計3月開始受理，請注意市府都市更新處官網訊息。 更新發展科科長洪宜萍補充，除設置電梯型式外，民眾也時常電話詢問，老舊公寓增加電梯後，是否會增加房屋課稅的問題，事實上市府已於2014年7月1日修正「新北市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」，有關建物增設電梯課稅計算方式已有改變。

• 因此倘若想要申請增設電梯，只要屋齡15年以上4、5層樓集合住宅，有適當空間符合電梯設置條件即可提出申請，民眾可自行檢視住家基地、建物結構以及可接受電梯設置的型式進行設計規劃，每案補助總經費以50％為上限。
• 您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
• 沈心田建議，住戶可仿造樣品屋，設計美式居家環境，將廚房和餐桌規劃於同一區域，創造更大居住空間。
• 捷運萬大線串聯雙北共分二期施作，第一期工程從中正紀念堂站連接至土城金城機廠，全長約9.5公里。
• 使用聲明： 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。

坐享三大聯外橋樑，以中正、永福橋一橋之隔，與中正區、首府台大文教學區做鄰居，更以福和橋一橋之隔，坐享敦南商圈價值，北市核心地段自由入鏡。 捷運萬大線串聯雙北共分二期施作，第一期工程從中正紀念堂站連接至土城金城機廠，全長約9.5公里。 第二期工程為金城機廠至新莊迴龍站，全長約13.3公里，共設13座車站，其中LG05及LG07車站位置，分別於保生路的永和永平國小站及原名「雙和醫院站」更新為連城錦和路站。

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如網友們需要投資、財務或其他方面的意見，請諮詢閣下的專業顧問。

而有16城新房價格較上月上漲。 水岸公園第一排 永和經典全景宅 48坪、52坪、63坪 │ 180°全視野 水岸前景 《捷洋天湛》每扇面河的窗都容納得下觀音、大屯、七星、內湖的壯闊山稜，佳士得拍賣上億橫幅潑墨山水的無敵景觀。 公園首排 《捷洋天湛 … 1、房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。

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成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。 有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。 預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。 車位有無登記坪數，應依個案確認。 捷洋天湛 由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。 本實價登錄僅供參考，不作其他用途。

捷洋天湛: 單價相符建案

實價登錄顯示，位於環河西路一段「捷洋天湛」社區，曾標榜河岸第一排，創下7字頭成交價，不過16樓戶，今年8月以總價3600萬元成交，與屋主當初入手4473萬元相比，一轉手賠掉873萬元，跌幅2成，單價更只來到5字頭。 【鄭婷方╱新北報導】河岸景觀可為居住品質加分，由捷洋開發投資興建的新成屋案「捷洋天湛」，基地位於新北市永和區環河西路一段11~21號，屬於新店溪第1排，規劃48、52、63坪的3~4房，緊鄰中正橋，與台北市僅1橋之隔，最近的捷運站為頂溪站2號出口，距離約600公尺，適合換屋族。 捷運新都星 位於新北市永和區信義路，屋齡約6年，樓高25層，近2年平均實價登錄55萬/坪。 永慶房仲網提供最新新北市永和區捷運新都星實價登錄、成交行情、捷運新都星待售 … 至於房價，目前區域交易最熱絡、今年以來已成交60多筆的南勢角站共構宅「南方之星」，除了少數幾戶套房成交到六字頭外，實價成交行情多在40到55萬元之間；相較於新店、板橋、永和捷運宅，等於用公寓價格就可買到電梯住宅。

• ※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。
• 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，風水之外，水岸宅具有景觀視野是保值關鍵，倘若未來新建案或設施有可能遮掩視野，就有可能水岸宅變成鄰居陽台宅，此外，由於近水岸，要特別注意建商是否特選耐濕度建材。
• 新北市永和區信義路地圖.
• 新店溪水質乾淨透視度佳，河面至少都維持在60尺以上，平時常有帆船客和釣客匯集於此，其依山傍水的景觀，早已成為建商爭相劃地的一級戰區。
• 張旭嵐指出，淡水河岸沿捷運發展，集中在紅樹林、竹圍等站周邊，加上商圈成熟，生活機能佳，且房價相對其他水岸宅顯得親民。
• 採買可走路9分鐘到溪洲公有零售市場，或步行10分鐘到網溪國小旁的全聯福利中心永和竹林店，搭乘捷運可步行至捷運頂溪站約7分鐘。

洪光群表示，環狀線串聯新店大坪林、南勢角、新板特區、新莊副都心等新北市重要商圈，情況類似目前房價最貴的板南線。 他預測環狀線將會下新北市未來房價最高的一條捷運線，而南勢角則是在相對低點，未來補漲可期。 余子銘說，當地因電梯大廈較少，但需求強勁，因此新成屋行情較高，景平路「冠德新世界」成交價每坪就達5、60萬元，不過比起板橋、永和成交到8字頭，仍相對便宜。 信義房屋南勢角店專案經理余子銘表示，中和區人口近42萬，在新北市僅次於板橋區；密集的人口讓區內商圈林立，生活便利性不在話下，而南勢角一帶更是佼佼者。 《捷洋天湛》散步到捷運頂溪站只要8分鐘，一線直達大台北；上北二高或由建國高架接中山高，一路暢行台灣南北；水源快速道、新北環快、64號八里新店快速道，速抵新北與大台北各區域；另有華中橋聯繫西門商圈、中正橋同步中正博愛特區、永福橋連線公館台師大人文生活、福和橋牽手信義計劃區。 自由扉扉 – 座落永和自由街、秀朗路黃金角地，雙和最具價值軸線，三橋、三快、二高匯聚，是最近北市人文生活特區。

捷洋天湛: 捷洋天湛

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】4、5層樓公寓想要增設電梯，但是往往遇到一樓空間已有使用或整合困難的情形，導致設置空間不足讓人很困擾，新北市政府提出3種增設電梯方案供大家依需求挑選，落地型、落柱型及不落柱型，提升老舊公寓生活機能。 沈心田建議，住戶可仿造樣品屋，設計美式居家環境，將廚房和餐桌規劃於同一區域，創造更大居住空間。 一般強調景觀的住宅，通常給人生活機能不足的印象，但該案位於發展成熟的永和區，各項機能早已到位，賣場、餐廳林立，食衣住行等民生採購樣樣不缺，1公里內即有3所國小，振興醫院和耕莘醫院僅需5分鐘車程即可抵達。 綜觀全球房產市場，「住宅」加「景觀」絕對是保值性高的絕佳標的，英國泰晤士河畔旁的水岸宅，至今房價易漲難跌，故都市中凡坐擁景觀的好宅，皆令置產者們趨之若鶩。 新案「捷洋天湛」因同時坐擁新店溪第一排和佔地35公頃的公園綠地，十分具稀有性，五月開案以來已造成諸多迴響。 屋比房屋總監陳傑鳴則表示，不少追求風水的購屋者喜歡購買河岸宅，從風水名師點出的雙北風水佳的知名河岸宅來看，以永和環河東西路的行情最高，今年每坪成交行情約45.3萬，區內如早期的「長隄」、「台鳳天璽」或是新屋「樺福水悅」、「捷洋天湛」去年至今都相當熱銷。

中和南勢角生活圈是指中和景平路、興南路、景新街、南山路所圍起的區塊；甲山林機構專案經理洪光群表示，這一帶的交通條件，在新北市數一數二，不輸新莊副都心。 該案採買可至竹林路的傳統市場，或是鄰近的文化路也有超市，捷運頂溪站周邊生活機能也很方便，學區則有頂溪、網溪國小、永平高中國中部。 此外，本案出門1分鐘行駛上中正橋，距博愛特區僅一橋之隔；若向東行駛永福橋可迅速抵達公館商圈，旁還有環河快速道路和台64線，交通網絡可說是四通八達；另一方面，「捷洋天湛」距捷運頂溪站僅600米，可說是博愛、公館、頂溪三大商圈的中心點，也是別具優勢之處。 新店溪水質乾淨透視度佳，河面至少都維持在60尺以上，平時常有帆船客和釣客匯集於此，其依山傍水的景觀，早已成為建商爭相劃地的一級戰區。 近年來，水岸周邊開發漸趨飽和，故此時以新店溪第一排之姿出現的「捷洋天湛」，很快地就成為大受矚目的指標個案。 應該是看升息多少啦,升一點建商真的不痛不癢直接轉嫁房價,但升息後半段會跌,因為升息把企業融資成本提高吃掉獲利,…應該是看升息多少啦,升一點建商真的不痛不癢直接轉嫁房價,但升息後半段會跌,因為升息把企業融資成本提高吃掉獲利,…

捷洋天湛: 捷運新都星在勝治機構「捷運新都星」的討論與評價

1,450 ~ 1,450 萬. 擁抱百貨公司、萬坪公園、夜市、捷運、學區,五大房價保值保證,附近不論坐車或開車,交通四通八達,大賣場林立,日常生活超便利,食衣住行育樂全部都在住宅週遭不假外求。 台北捷運環狀線第一期預計兩年後完工，不少人提前進場卡位，實價資料顯示，沿線的中和南勢角生活圈是最受青睞的地區之一，今年前九月交易量逾千戶，平均每月超過100戶。

建案基地約625坪，興建一棟地上20層地下4層的電梯大廈，規劃3房(48、52坪)與4房63坪中型坪數的房型，每層分為AB2區，每區平均一層3戶共用3部電梯，合計共114戶住家，一樓有1戶店面。 公設比約32%，提供的公設有一樓挑高7米的接待大廳、交誼廳、健身房、視聽室、撞球室、空中花園、環景天台等。 自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。 基地891坪，屬都更案，近捷運頂溪站，為毛胚交屋，具休閒設施，強調採SRC結構、崗石基 … 捷運新都星 … 捷運新都星 位於永和區，近捷運頂溪站、中正花園、安迪芬幼兒園。

捷洋天湛: 建物樓層

為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。 「捷運新都星」建案位於新北市永和區，為永和在地建商勝治機構興建，創意家代銷，2015年完工，為一個都更建案大樓，共有3棟，地上25層地下4層的設計。 新北市永和區信義路地圖. 6年2~4房179戶23~75.53坪. 近一年平均單價 54.7 萬. 109年12月最新成交單價 55.6 萬.

使用聲明： 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。 本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。 台灣房屋三重重新特許加盟店店長韓沛宜表示，三重水岸宅平均單價約37萬，周邊生活圈成熟，且近大台北都會公園休憩空間，又在集美國小明星學區內，不僅搶手、屋主也很惜售，以捷運路一帶高樓層的景觀較佳，住宅大樓每坪成交均價約在45萬至45萬元左右，高樓層單價上看55萬元。 新北永和環河西路一帶因與北市一橋之隔，且鄰近河岸景觀，全盛時期房價衝上7字頭，隨著房市反轉，原先標榜河岸景觀宅的身價也驟跌。

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16關聯 8 年 前 giggi 建商推案討論區 這裡的景觀，還是有些牽強，即使挑有景觀面河景的戶別，陽台與陽台之間的距離規劃得都很近，隱私容易受影響，不是買一戶花4、5千萬應有的規劃！ 16關聯 8 年 前 Akari7612 建商推案討論區 它前面就是綠地，不會有建物可以擋到它吧！ 不過此案規劃三併，有一戶別是沒有景的，要特別注意。

社區介紹 – 好房網買屋的討論與評價

孫德燿建築師事務所，秉持專業精神，以真誠、創新、服務為宗旨，努力創造建設公司、地主、居住者三贏的好宅，並屢獲建築獎項，贏得建設與開發公司的長期合作與口碑，而完工的住宅大樓「京雅集」、「景上川」、「順耀清瀞」等，亦深受居住者好評，我們將繼續努力共創美好住宅社區與生活品味超好宅。 而新北市目前最親民的水岸宅就屬淡水、紅樹林一帶，統計2018～2019年房價約27.6萬。 張旭嵐指出，淡水河岸沿捷運發展，集中在紅樹林、竹圍等站周邊，加上商圈成熟，生活機能佳，且房價相對其他水岸宅顯得親民。 郎美囡說明，環河路一帶較欠缺生活機能，主要仍靠捷運頂溪站旁支援，且周邊同類型住宅大樓產品競爭性高，不過仍比捷運站旁每坪60萬元房價親民，一坪相差到10萬元，但買方仍以自住客為主，大多顧及周邊機能性，更偏好選擇捷運站旁。 記者實地走訪該社區觀察，距離頂溪捷運站約10分鐘車程，周邊較欠缺生活機能，只有全家便利商店以及零星商家營業，且該棟低樓層鄰近新北環快車道，車流量大，衍生出噪音問題，且部分樓層被高架橋遮蔽河岸景觀，雖高樓層可眺望河濱綠地，但與河岸間仍隔一座停車場、一座快速道路，景觀也不如預期美好。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，風水之外，水岸宅具有景觀視野是保值關鍵，倘若未來新建案或設施有可能遮掩視野，就有可能水岸宅變成鄰居陽台宅，此外，由於近水岸，要特別注意建商是否特選耐濕度建材。 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。 住展房屋網，為使資訊完整豐富呈現給網友，努力確保所提供資訊的正確性和可讀性，但不保證該等資料絕對正確，亦不對由於任何資料及新聞不確或遺漏所引起之損失或損害負上責任。

捷洋天湛: 捷洋天湛河景3房坡平車指名家瑋保證便宜

永和”捷洋天湛”未來如何？ 16關聯 8 年 前 v3526 建商推案討論區 捷洋天湛 之前有看它的52 坪的格局，覺得很不喜歡，因為建商將餐廳與廚房規劃在一個空間內，加上已經新成屋不能客變，必須多花裝潢來修改，算一算價格部便宜，所以沒考慮！ 16關聯 8 年 前 Inn-tang 建商推案討論區 每一層有6戶，左右各採3併設計，我感覺較雜一點，還好有3部電梯，還算OK，不然等電梯太久會覺得很不方便！

而江翠北側重劃區因區域發展剛起步，生活機能和捷運目前都得仰賴板橋江子翠和府中商圈，不過由於重劃區鄰近華翠橋、華江橋、萬板橋、大漢橋及新海橋5座橋樑，周邊還有新北環快、台64線快速路，聯外交通機能佳，且未來具有環狀線等議題，算是離市區近的水岸選擇，發展潛力高。 而受惠淡海輕軌通車，淡江大橋動土，水岸買氣延伸至新市鎮和漁人碼頭一帶，尤其房價下修後，甚至還有1字頭新古屋可選，近年也吸引重視休閒生活的小資族進場。 北市房價居高不下，也讓不少購屋族轉向新北購屋，風水大師江柏樂表示，其實新北市有幾區，是屬於風水區位還不錯，選對座向就有機會讓屋主財源廣進，且房價也相對北市較低的位子，建議購屋的人可以多加參考。 《捷洋天湛》前的「綠寶石河濱公園」，有籃球場、溜冰場、網球場、兒童遊戲區、行人徒步區、腳踏車道、景觀步道……，是適合全家共遊的水岸公園。 本網的內容僅供參考，部分建案新聞稿，由案場客戶端提供，本網站僅受理刊登。

# 發文主題 關聯結果 日期 用戶 討論區 永和”捷洋天湛”未來如何？ 40關聯 8 年 前 yoyoyo 建商推案討論區 從台北市進永和區，20層的”捷洋天湛”就在右前方吸引目光，都說擁有景觀宅價格會翻倍，這建案有面河的景觀，不知此案如何，雖然不便宜，說有景觀的成交一坪要76萬，但是具有景觀的建案越來越少，不知此按各位覺得如何？ 以後這邊會在蓋房子檔住視野嗎？

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為解決民眾的問題，經市府集思廣義，除一般於1樓落地型電梯外，其實也可選擇自2樓處設置落柱型或不落柱型電梯，可維持1樓原有使用，而電梯停駐於2樓，1至2樓可配合設置輔具等設備，一樣有助於民眾垂直動線移動的便利性。 因此倘若想要申請增設電梯，只要屋齡15年以上4、5層樓集合住宅，有適當空間符合電梯設置條件即可提出申請，民眾可自行檢視住家基地、建物結構以及可接受電梯設置的型式進行設計規劃，每案補助總經費以50％為上限。 捷洋天湛 實際從該案的陽台朝市區望去，轉身180度視角皆為景觀，左眺觀音山、陽明山、新光三越，東望台北101，寬闊的新店溪即在眼前，且一掃中永和缺乏綠地的遺憾，市政府所規劃的綠寶石公園便直落在未來社區前方，不僅鄰近視野好、幅員廣大的河濱綠地，裡頭更設有籃球場、網球場、溜冰場等多元化運動場。

屋齡6 年，總戶數179 ， 2~10 房/ 23~100 坪，樓高25 樓、13 樓、24 捷洋天湛 樓，公設比28% 。 更多捷運新都星 … 接待中心地址：新北市永和區仁愛路87號(請先來電預約賞屋) … 大眾運輸：捷運頂溪站1號出口，步行2分鐘, 捷洋天湛 基地位置：新北市永和區信義路22號 … 新北市政府都市更新處處長王玉芬表示，早期興建的4、5層老舊公寓沒有足夠空間設置電梯，因此倘若要增設電梯則需以外掛式方式處理，但現行電梯設置空間需要約4平方公尺(大約1坪)，設置時會影響民眾既有使用空間，增加推動的困難度。

家在自由扉扉，輕鬆擁抱北市四大都會核心商圈，散步600公尺捷運永安市場站，2站至古亭輕鬆串接松山新店線；3站抵東門快轉淡水信義線；約12分鐘達忠孝新生站，接軌黃金板南線；坐享捷運地利，暢達松江南京、信義計畫、站前、忠孝敦化商圈，天天精彩生活不間斷。 雙北風水佳的河岸宅，目前以關渡、紅樹林、竹圍的河岸宅最親民，但今年似乎因輕軌議題帶動，導致成交行情拉升，每坪來到約31.5萬，不過，相對北市高房價，依然只要千萬左右就可以享有3房河岸居住空間。 房市交易量縮，加上身處升息循環以及整體經濟的隱憂，不少人認為明年房價會呈現下跌走勢，但究竟要跌多少？

捷洋天湛: 百創雙和二房(36.75坪)

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