台中七期新建案詳解

■「中港路案」位於台中港路二段上黎明路口附近，基地面積達650坪，土地成本約在5.1億元，預計將興建住宅大樓為主，總銷金額約20億元，粗估毛利率可達25~30％，預計最快將在2011年推出。 ■「台中八期」，位於南屯區南苑公園旁，基地面積為1,231坪，土地成本約在7.14億元，總銷金額將為40億元，粗估毛利率可達30~35％，預計最快將在2011年推出。 順天建設土地庫存主要有4筆，全數皆在台中市，其中西屯區2筆、西區1筆與南屯區1筆，合計基地面積達1.1萬坪，推估總銷金額可達185億元，淨利率個別以20~30％計算，淨利金額可達48~52億元，貢獻順天建設EPS為22~24元。 興富發建設繼「上城」後，再於新市政中心推出「市政交響曲」，主力33坪3房、基地位於新市政中心內市政北一路近河南路，基地面積880坪，臨路面寬窄、縱深長，建築結構採縱向雙十字「廾」字型配置，並採階梯式逐層退縮，臨路樓高16層、中段21層、後段28層，力求每棟高樓層皆有前向視野，近100米。

也因為比較早發展，所以房屋屋齡較高，也比較老舊，不過週邊生活機能已發展完善。 面對生活機能比七期來的優異，為何房價卻低於七期，徐佳馨提到，七期本就是以豪宅取向的重劃區，也因此物件價格一定會稍微高一些；相對的五期發展較早，定位也比較偏向普同的住宅區，所以價格一定會低於七期，兩者本身的定位本來就不大相同。 不過這裡的房價也是呈現驚人的數字，根據內政部實價登錄，光是破億的交易筆數就有五筆以上，堪稱是出了台北之後，最驚人的房價。 台中七期新建案 不過住商不動產企研室經理徐佳馨提到，七期定位以豪宅物件為主，且市政機關也都位於此處，而建商也都在這裡推豪宅的物件，基本上就與台北的信義計畫區性質一樣。 台中同時也是台商聚集之處，所以有許多台商會來這邊購屋，一部份的人用來自住，另一部份則是認為這裡會有保值的作用。

台中七期新建案: 興富發集團「市政新鋭」、「VVS1」市中心夏日樂園超吸睛

在與台中市政府簽約並動工後，卻因種種因素挖了地基卻沒有繼續興建，最後被臺中市政府終止合約而停工。 但基地上方的土已經被挖走，所以之後就乾脆直接改成現在這樣下凹式的秋紅谷公園。 這個區塊目前綠意規劃最為明確，包括佔地達該區域近50%的中央公園，還有以流通、透明設計風格著稱的日本知名建築師妹島和世所操刀的台中綠美圖，想要打造出「公園中的圖書館」與「森林中的美術館」。 台中七期新建案 中悦建設也將在河南路、台灣大道推出百坪超級豪宅，以及由鉅建設的市政路新案；全年土地交易飆破250億，未來推案相當可觀。

上揚國際處長施棟瀝表示，國際豪宅的規劃思維由新朗日匯建築配置可窺見一二，將電梯服務空間配置於建築正中，四戶 130 坪均質空間環繞四周，每戶享有三面採光、通風極佳條件。 而北部建商插期七期也首選市政北七路，例如大陸建設2017年卡位市政北七路黃金角地「惠國101地號」518坪土地；而興富發更以每坪350萬「地王」價格買進市政北七路與惠中路口角地，未來將規畫商辦案；而近年來搶進周邊購地的還有中悅、遠雄、忠泰等北部建商。 台中七期新建案 另外有大陸建設推出的「大坑豪墅案」，此案開發規模達10公頃，將規劃溫泉、果園、馬場等，也會與附近的高爾夫球場結合，總價6000萬元起跳。 ■「敦凰」位於中市松竹路與河北路交叉口，基地面積為524坪，總銷金額為12億元，產品定位為換屋族，每坪售價約在18~24萬元，1Q10推出，2010年9月銷售率已達70％，2Q10動工，預計2013年完工，短期將不會有營收貢獻。 位於台中七期核心的聯聚中雍大廈，延續其對於建築品味的極致苛求、追求好還要更好的理念，以傳承為核心價值，重新定義頂級辦公大廈。

台中七期新建案: 新聞關鍵字

在軟性服務上，宝格由大陸建設售服部門管理，住客皆擁有專屬的私人管家，此外，一戶兩梯的電梯配置，可直達住戶的所選樓層，中途不再停靠，確保個人隱私。 而為提供住戶更優質的居住品質，不僅有預約制泳池、SPA區、芳療室，此外社區健身教練還會針對住戶計算卡洛里量，再由社區私廚以蛋白質、蔬菜等各類食材做搭配，為住戶的健康與身材把關。 最後，最能滿足住戶味蕾的就是位於一樓的私廚餐廳了，曾在J-Ping 義大利餐廳歷練多年的主廚可根據住戶的特殊需求、喜好，並搭配季節時令推出客製化菜單與菜色，而備受好評的餐點包含每日至少花一個半小時現炒的黑豆水、手工烘烤葡萄乾，以及耗時兩日，並以老滷汁浸泡入味的爌肉飯等。 ■「大陸寶格」義大利建築師兼設計師Antonio Citterio的設計團隊ACPV，與大陸建設聯手打造「宝格」住宅大樓，體現與自然共生的建築理念。 ■「大陸寶格」基地位於台中七期新市政中心內，除了正面擁抱生意盎然的綠園道外，鄰近還有波光粼粼的秋紅谷廣場，大都會歌劇院也將於年底落成，自然與藝文條件的配合，加上台中的氣候條件與義大利極為相似，因此贏得大師對大陸建設的青睞，也成就「宝格」在台中七期的誕生。

而台中公車的優惠相當多，開車族也佔有一部份，對於民眾未來會不會選擇改搭捷運而帶動房市，還是必須再觀望。 七期交通也十分方便，不僅有客運轉運站，還能夠快速銜接國道一號、台74線，到台中高鐵站也短短10分鐘，而台中捷運綠線通車在即，也會經過這個區域，對於交通無疑是更加便利。 最受「宝格」社區住戶歡迎的，是必須耗時兩日，以老滷汁浸泡入味的爌肉飯！

台中七期新建案: 台中七期豪宅房價憑什麼追上台北？內行人揭秘：中台灣第一高級聚落，台商最愛買

未來將有台中綠美圖，圖書、美術雙館共構、國際會展中心，以經貿發展為核心；未來，逢甲可能也會受到水湳經貿園區影響，而帶動成交量，西屯區未來房市表現可期。 東區在大智路打通後，貫通前後站生活圈，後站有台糖湖濱公園、大魯閣購物中心，加上兩年後台糖「三井lalaport」的落成，台中車站特區的街廓市容、機能將脫胎換骨。 ■「順天富域」位於台中高鐵站區內，土地面積為1,006坪，總銷金額為2.8億元，預計將興建36戶透天別墅，銷售率已達60％，已於4Q09，預計4Q10完工，預估貢獻2010~2010年營收金額為1億元與1.8億元。 「市政愛悦」，坐擁台灣大道門牌、開車約1分鐘即上74號快速道路、緊鄰國道三鐵共構優勢，不論地段、交通、人流，方方面面都是市場上少有的珍稀產品。

• 後者目前累積96筆預售屋實價，高達32筆每坪揭露單價70萬元起跳，其中27樓每坪單價約75.1萬元，為該預售案最高單價，此單價已經可以買進台北市多個行政區，至於，該預售案最低揭露單價，每坪約60.5萬元。
• 她原本以為缸內的6隻金魚因此死亡，未料在水解凍後，竟又發現牠們都奇蹟般地活了過來。
• 面對全球通膨效應，高資產族配置資產不約而同選擇不動產來保值，隨雙北房價走高後，台中七期更成為置產首選，不僅吸引大咖建商持續搶進獵地，區域內建案也具獨特規劃，更有不少接軌國際的豪邸作品，像是大陸建設推出的中坪數豪邸案「豐蒔」，既吸引中部高資產族，也讓北部行家願意跨區出手。
• 觀察近期推案，由鉅建設2021年第4季推出「由鉅惟上」，近1500坪的基地面積打造32樓純鋼構建築，全案70、80、90坪標配型產品，開價68-76萬元採實價銷售策略，全棟總價皆在4500萬以上受豪宅信用管制，自住型買家佔比極高，開案不到一個月銷售即達5成。
• 「台中TOP1環球經貿中心」位於台中市西屯區台灣大道 環中路口，3分鐘車程即可抵達朝馬國民運動中心，距七期市政中心約1分鐘車程，步行4~5分鐘可至朝貴公園，車程5分鐘可至台中市政府。
• 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。
• 根據台中房產業者統計去年1整年台中市單戶億元起跳的成屋豪宅揭露實價，全年至少有19筆，其中「寶璽天睿」9筆、「寶輝秋紅谷」5筆、「聯聚信義大廈」2筆，「宝格」、「丽格」、「聯聚瑞和大廈」以及「雙橡園1617」等各一筆。

根據台中民政局資料統計，近年來南屯區的人口成長幅度僅次於北屯區，成為台中第2大移居地區，不過南屯區行政範圍廣闊，以房價來區分，從七期南側新案「坐5望6」，到單元二、單元三、五期重劃區等區域，每坪單價已「坐4望5」，成為除西屯區的七期、西區草悟道以外的豪宅與豪墅新興區。 「台北101」、「高雄85大樓」-國際建築大師李祖原、七期、文心森林公園、112捷運文心森林公園站，「國泰THE PARK」，大格局50、60、115坪 ，公開熱銷中。 台中七期新建案 聯聚、中悅、豐邑等建商也將搶進七期新市政中心，明年一年有逾850億元案量；而台中銀、網銀目前正在興建企業總部，加上大倉新頤酒店、鼎隆商旅、崇偉綠建築飯店、富旺商場等將陸續開幕，都是市場矚目的重量級開發案。 看好台商返台投資、帶動台中七期新市政中心發展前景，興富發集團宣布，未來十年內將加碼在七期市政生活圈推案，就目前已購入的在手精華土地來看，初估總推案金額逼近800億元規模。 就目前進場個案分析，「由鉅惟上」總銷約100億元，主打「ComfortLux奢適宅」新美學生活體驗，邀請亞洲空間大師陳瑞憲擔任全案總設計，延續由鉅品牌一貫的低公設比、坪效極大化等訴求，規畫70、80、90標配型產品，整體銷售已近6成，且全案總價皆在5000萬以上。 台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料，統計台中七期近3年的交易價量走勢，去年七期平均總價帶已較2019年增加17.4％，整體市場表現呈現「價量齊揚」的態勢。

台中七期新建案: 台中三大豪宅陸續完工　高總價顛覆七期房價排行榜

「惠民段141地號」土地以容積率600％推算，可興建樓地板達3萬坪，若以營建成本每坪造價20萬元保守估算，單是硬體投資就達60億元，若再加上權利金，得標開發商至少得砸下百億重金，因此招商團隊初步鎖定財力雄厚的壽險集團，也將主動與重量級開發商如興富發、聯聚建設等洽詢投標意願。 地質學家預警，2025年前後台灣東部海域恐發生八級「海溝型地震」，老屋比例最高的台北盆地首當其衝，如何加速改建是相當重要的課題。 不過專家表示，近年在工料雙缺的威脅下，不少地主擔心房子的品質會受到影響，也一定程度影響投入改建的意願。 賴浚龍指出，去年台中的蛋白區房價一直上揚，尤其像是水湳經貿園區、台中舊市區內的新建案，房價都上看4字頭，不過北屯區像是機捷G0特區、14期重劃區等，就有40~50個新建案今年將陸續交屋，比較會有賣壓情形。

「宝格」位於台中市七期市政特區夏綠地園道第一排，和台中歌劇院相對仰望，由欣陸(股票代號：3703)旗下大陸建設委由義大利國寶建築師Antonio Citterio以世界豪宅規格打造，根據近兩年實價登錄，「宝格」均價連續2年榮登台中第一高價豪宅。 「宝格」規劃為地上39樓，總高160米的超高層住宅，屹立於台中七期天際線中，建築師採幾何菱格紋創造了建築立面的整體美學延續性、節奏感及透明度。 現在小編就帶領讀者開箱豪宅台中七期「宝格」，深入了解國際建築師Antonio Citterio與大陸建設是如何淬煉成就這件如雕塑般的精品建築。 台中七期三大指標豪宅建案，包括加拿大地標級建築大師 Michael Green 打造的「寶璽天睿」、義大利國寶級建築師 Antonio Citterio 設計的「大陸丽格」及紐約白派建築教父 Richard Meier 規劃的「富邦新市政」，將於近期陸續完工交屋。

台中七期新建案: 新聞雲APP週週躺著抽

若以就業人數除以園區總營收，每個工作者平均的園區營收貢獻度高達1815萬，也是三大園區之冠。 再加上台灣具有全球第四大出口金額的工具機產業有7成廠商落腳在中部，也是帶動台中市產業聚落發展的重要關鍵之一。 對房地產市場來說，人口紅利是觀察當地長期趨勢的關鍵指標之一，由此來看，台中市的預售屋或新建案，在六都當中，還是具有相當的潛力。 不過，在北、中建商際競爭下，近期包括興富發、遠雄、忠泰等北部建商積極搶進，可開發素地越趨稀有，尤其綠十字公園兩側，目前僅剩的7塊可開發建地。

2014年底，「台中之鑽」以帶建照並包含容積移轉條件，每坪單價高達304.6萬元。 台中七期新建案 而「惠民段141地號」土地面積是「台中之鑽」近三倍，土地既完整且面積超大，未來得標業者也可申請容積移轉，保守估算，每坪單價300萬元並不為過。 李天鐸大師將七期珍稀千坪大基地，結合認養千坪公園廣場，擘劃一棟會呼吸的建築地標，開窗迎向綠海無限棟距。 台中七期新建案 取法東京精品飯店規劃2-3房，透過隱藏收納或設計單品，展現都會新貴的風格品味。 北屯區擁有6個捷運站，而崇德路又有漢神、環球購物中心兩大商場進駐，再加上COSTCO二店，將成為北台中核心消費重心；預售屋開價3字頭，成交價25至32萬元。 西屯區有台中工業區、中部科學園區等，工作機會多，客群主要以中科、精科員工為主。

台中七期新建案: 市政北七路 成七期黃金大道

狹長的基地在大師筆下一揮成冊，以石材、玻璃、金屬不同材質交織成時尚魅力外衣，帶著輕盈透明的律動感，運用尺度變化的細微弧度，「宝格」外觀密織著神奇而唯美的密碼。 進入室內，大廳以斜切牆面創造幾何菱格窗，有深度的景深，白天可引進園道綠意，夜幕下透射出無比華麗的鑽石光。 這個在上流社會橫掃130年的珠寶帝國其實緣起於希臘，揚名於義大利的Bvlgari家族堪稱是揉合經典與摩登的箇中好手，自從跨足飯店業後，便邀請Antonio Citterio Patricia Viel & Partners為旅館建築挹注具有百年品牌文化的優雅精品風，讓米蘭寶格麗飯店一夕成名。 例如其經典的《Mart Chair》扶手椅（下圖左），與《Diesis》沙發（下圖右）等設計家具，讓居住空間從裡到外在在展現Antonio Citterio設計中一貫的優雅與經典。

■「大陸寶格」「旅行之夢-五十步的空間創作計畫」是藝術家拉黑子‧達立夫在花東台11線沿岸潮間帶，持續進行撿拾海廢及漂流木，並加以記錄再創造的行為，期間長達10年。 拉黑子以找尋自我出發、以充滿感恩的心創作，希望每個人都能不斷自我探尋，創造心靈上的美好，也呼應大陸建設回歸思考建築與人的關係後，對社會上的每個人內心深處最終極、最美好的核心價值。 「國泰層峰」基地坐落市政北二路、惠中路口黃金角地，規劃地上32層、地下6層，獨棟雙拼設計共珍稀54戶；住家部分規劃130坪均質格局，四面採光設計保持室內通透明亮。

台中七期新建案: 台北人行道「詭異1設計」驚呆老外　登都市地獄版！鄉民：南部更慘

撇除億萬豪宅不談，在七期平均價格的大樓，也要至少 3,000 萬以上，不是一般小資族負擔的起，所以更適合那些家族企業、創業家、公司高管等客群，不僅能夠享受高品質的居住生活，更重要的是彰顯其社會地位。 如果真的很嚮往七期的生活環境，建議可以往七期外圍的地區去選擇，相對來說更具有性價比的優勢。 雖然目前捷運能到的範圍很有限，但隨著第一條捷運開通後，大家才開始相信台中捷運不是夢，激發了市場的熱情，捷運沿線的房價自然也就水漲船高，七期的身價也更尊爵不凡。 位於北七期的中心，也是新市政中心最具代表性的建築，由知名建築家伊東豊雄所設計「壺中居」獨特外型，更是遊客必去的打卡拍照景點。

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