房屋稅稅率詳細攻略

另外還有面積限制，都市土地面積未超過300平方公尺（約90.75坪）、非都市土地面積未超過700平方公尺（約211.75坪）。 永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，自用住宅地價稅要求較為嚴格，本人或配偶、直系親屬要於該地辦妥戶籍登記，本人、配偶及未成年受扶養親屬以一處為限，房屋稅則有3戶額度，長輩如父母、祖父母則可分別設籍，同樣可享有自用住宅優惠稅率。 【文／連珠君】「奇怪，明明住同棟社區，為什麼我們家的地價稅、房屋稅比別人貴上許多？」許多人繳了大半輩子的房屋稅、地價稅，卻只知道照單繳費，卻不知道花了許多冤枉錢，只要多一步動作，申請自用住宅，就能合法省下許多稅費。 小資族買房從中古屋入手，是目前頗為常見的市場現象，第一次買房總希望能運用自用住宅的優惠稅率，減輕稅負壓力。

購買二手屋時，若原屋主未將戶籍遷出，房屋用途認定可能會有灰色地帶，如果無法證明沒有出租或營業行為，就不能適用自用住宅優惠稅率，應納稅額可能相差數倍。 預估自用住宅用地應納稅額，以都市土地面積300平方公尺或非都市土地面積700平方公尺為限，超過部分，請另以一般用地應納稅額預估，二者合計，即為該筆土地預估應納總額。 本表試算之稅額，係依房屋稅條例及新竹市房屋稅徵收率自治條例等規定試算，排除個別加減項、電梯及公設面積等因素，故與實際稅額會有誤差，實際應納稅額仍應以當年度開徵繳款書所載稅額為準。

房屋稅稅率: 政府新聞

嗣後張君依納保官建議重新擇定適用自住用稅率房屋，並提出申請， 稅捐處准自 111 年 2 月起改按自住用稅率課徵房屋稅。 順利平息了張 君的不滿，張君對於納保官服務態度及專業知識，深表讚許。 (二)為鼓勵個人將房屋出租予符合租金補貼申請資格者及將空屋釋出提供作為社會住宅、社區長照服務或托育服務等使用，內政部106年1月11日修正「住宅法」部分條文，新增綜合所得稅、地價稅、房屋稅及營業稅租稅優惠規定。

納稅人持有臺北市之住家用房屋，於扣除自住用、公益出租人出租使用及適用單一稅率之房屋戶數後，其餘為非自住之其他住家用房屋，並依其戶數決定適用之差別稅率。 自住房屋指個人所有之住家用房屋符合無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計 3 戶以內者。 註2：符合月租金收取不超過中央主管機關公告當年度社會住宅包租代管計畫簽約租金上限者，比照單一自住房屋，自 109 年 7 月 1 日起課稅現值折減 50%（相當稅率 0.6%），其現值最高折減額度為 750 萬元（即稅額折減上限為 9萬元）。 答：法人持有之住家用房屋除符合公益出租使用者可按稅率 1.2% 課徵房屋稅外，其餘因不符合自住使用房屋之認定標準，因此，法人持有之住家用房屋應按非自住之住家用稅率課徵。 (四) 以上各項雖係房屋之納稅義務人，但繳納房屋稅並非必為房屋所有權人，繳納房屋稅之收據，亦非即為房屋所有權之證明；並且納稅義務人之變更自應有其法定之原因（買賣、贈與、繼承、交換等），非依法不得變更之。 (二) 未辦建物所有權第 1 次登記且所有人不明之房屋，其房屋稅向使用執照所載起造人徵收；無使用執照者，向建造執照所載起造人徵收；無建造執照者，向現住人或管理人徵收。

房屋稅稅率: 財政部及所屬機關

境內45%2年以內35%超過2年 ~ 5年內20%超過5年非境內45%2年以內35%超過2年申報方式分開計稅，合併報繳。 買房子要選擇ＯＯＯＯ的建案，一般人買的或是建商推出的住宅建案不會把地基架在河流… 目前如果房屋為住家且自住的話，稅率都是 1.2%，如果住家非自住，那麼就要看房屋所屬縣市的稅率而定。

如國人適用新制所得稅者，應留意以下課稅稅率： 45%：持有1年以內 35%：持有超過1年但2年以內 20%：持有超過2年但10年以內 15%：持有超過10年 除了上述主要稅費以外，買賣雙方還可依據實際交屋日，按照天數比例分攤地價稅及房屋稅。 地價稅的稅率概分為一般稅率1%，自用住宅稅率0.2%。 至於房屋稅，住家用稅率為1.5%~2.5%，營業用稅率為3%~5%，非住家非營業用稅率為2.5%。 通常不動產買賣都是房屋與土地一併移轉，買方須繳納契稅，賣方則須繳納土地增值稅，若只買土地就不用繳契稅。 至於契稅的計算方式，是以當年房屋評定現值乘上6%稅率。

房屋稅稅率: 土地增值稅

各縣市稅務局指出，目前住家用房屋現值如果低於 10.2 萬元以下，就可以免課徵房屋稅。 換句話說，並不是只要30年以上的老屋就可以免課稅的，而是要看他的價值及使用情形而定！！！ 而為了避免納稅人將房屋改建後虛報為老屋以避稅，地方稅務局於每年 2 ～ 11 月均會進行定期清查的工作，包含查核公益出租人、災害通報、低收入戶等資料，並且派稅務人員前往抽查各房屋新建、增建、改建及使用等情形。 經直轄市、縣（市）主管機關依住宅法及其相關規定核（認）定之公益出租人，於核（認）定之有效期間內，出租房屋供住家使用，就可以適用房屋稅最低稅率 1.2% 課徵。 房屋評定現值並不像公告土地現值一樣會顯示在謄本上，而是顯示在「稅籍證明」，因此要由所有權人攜帶身分證正本、印章到「地方稅稅務機關」申請「房屋稅稅籍證明」。

想要知道自己今年需要繳納多少地價稅的民眾，可以直接上「 線上查繳稅系統 」登錄資料，就可以馬上查詢相關稅務囉。 簡單來說，地價稅是以每年 8 月 31 日為地價稅「繳納義務基準日」，如果在年度中曾經移轉，則以 8 房屋稅稅率 月 31 日當天土地登記簿的土地所有權人為納稅義務人，來負擔全年的地價稅，今年 9 月 1 日後買屋的屋主是不需繳納當年的地價稅的。 地價稅：土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅，以1處為限。 如土地所有權人有第2處以上的土地，自112年起，該地上建物供18歲以上直系親屬(如子女、孫子女……等)設立戶籍，且符合自用住宅用地相關規定，經審核通過，即可適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，較一般用地稅率至少省下4倍稅金，不受1處限制。 房屋稅、地價稅自用住宅的標準大致相同，都是要本人、配偶或直系親屬有實際居住事實，且房屋無出租或營業使用，房屋稅限制本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，可享有1.2%的自用住宅稅率，一般稅率則要1.5~3.6%。

房屋稅稅率: 如何查詢「房屋稅」稅率明細與計算方法？

買房除了考慮頭期款、房貸等成本以外，房屋稅、地價稅這兩個「不動產持有稅」，也是你買房之後，每年必須要支付的款項！ 因為房屋稅是每年的 5 月需要繳納，大約 4月下旬，各地方稅捐稽徵機關就會開始寄送房屋稅繳款單，通知持有房屋的民眾繳納稅金。 值得注意的是，適用房地合一「重購退稅」的限制條件之一，為個人或其配偶、未成年子女於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住，若父母所有之不動產但僅有子女於該房屋辦竣戶籍登記並居住，子女滿18歲時將不符合重購退稅的條件。 謝志明提醒，民眾買房子後要注意房屋稅單上所使用的稅率，原本可能是營業用的房子買來自住，有時代書忘了協助改變用途，導致被課營業用稅率，這時候民眾要主動向稅捐機關提出申請改變，現勘之後就會將用途改回自住住家用，房屋稅也會降低。 囤房稅是地方稅，代表地方政府可以視所有權人持有房屋的戶數，來決定是否要訂定累進稅率，因此每個縣市政府徵收的稅率會稍有不同。

但是自用住宅優惠稅率的適用條件，卻是購屋者經常忽略的細節。 如果房子是自住，記得要去辦理自住，這樣房屋稅的稅率才會比較低，課稅起來比較省。 房屋稅是按月課徵的，只要在當月15日以前申請變更，則當月份就可適變更後稅率，若在當月16日以後提出申請，則當月份仍按原來的稅率課徵房屋稅；部分變更也是一樣的。 所謂的房屋，除一般通稱的房屋外，尚包含其他形狀特殊而供住宅、工作、營業等固定於土地上的建築物在內，如夾層屋、頂樓加蓋、車庫等均是。 買房除了頭期款外，還有許多隱藏成本，包含代書費、仲介費、搬家費等，以及最重要的稅費！ 其中，合稱不動產持有稅的房屋稅與地價稅，是擁有房產後每年需要負擔的成本。

房屋稅稅率: 買房隱形成本

（2）如連續演出若干日，轄區地方稅稽徵機關以每演出 5日為一期，按期核算代徵稅款填發繳款書（或納稅保證金）送達代徵人繳納，演出結束後 5 日內代徵人應向地方稅稽徵機關繳銷剩餘票券、辦理結案手續。 新北市、基隆市、臺南市、臺中市、桃園市、新竹縣、 新竹市、宜蘭縣、臺東縣、嘉義市、澎湖縣及高雄市之營業人或演出人，得於演出結束10日內辦理；臺北市得於演出結束20日內辦理。 房屋同時作住家及非住家用時，以其實際使用面積分別按住家用或非住家用稅率課徵。 房屋的所有人不明時，向使用執照者徵收；沒有使用執照，就向建造執照者徵收；再沒有建造執照人，就跟現住人或管理人徵收。

• 中華民國111年6月30日以前核發使用執照或建造完成，於本自治條例施行後3年內未出售者，亦同。
• 簽完約以後，雙方需準備過戶所需的相關資料，以利後續申報稅賦作業。
• 印花稅稅率分為 4 種，會依契約形式的不同而有對應的課徵稅率，通常是以：「（建物總現值+土地公告現值）×0.1%」為計算方式。
• 房屋稅每個縣市的規定不大一樣，且根據房屋的用途，例如住家、非住家、空置房屋等，以及戶數等條件的不同，課稅的稅率也不一樣。
• 所以，是類房屋亦可適用房屋稅最低稅率 1.2% 課徵，目的係希望透過租稅優惠稅率方式，鼓勵民眾擔任愛心房東，將其多餘房屋出租給弱勢團體，不僅可增加房屋供給，而且可降低政府興建社會住宅的壓力。
• 辦理期間辦理稅務事項提要5月1日至5月31日房屋稅繳納期限6月1日逾期繳納自本日起每3日加計 1 ％滯納金，最高加至 10 ％；逾30日仍未繳納者，移送行政執行機關強制執行。

因為房屋評定現值並不會寫在謄本上，而是會記錄在稅籍證明。 可以由房屋所有權人攜帶「身分證」、「印章」到稅務機關申請稅籍證明。 按照上述三點來去訂定房屋核定單價，每三年會重新評定一次，並且按照耐用年數給予折舊，按年遞減房屋核定價格。 再來，還會看房屋所處街道村裡的商業交通情形以及房屋供需狀況，比較不同地段的房屋買賣價格減除地價部分。

房屋稅稅率: ❖ 房屋稅節稅小學堂！

1.本試算結果為估算，未計算個別加減項等因素，故與實際稅額會有誤差，實際應納稅額仍應以當年度核定發單資料為準（房屋稅係按月課徵，本表為整年度稅額）。 每次收到稅單只能默默拿著那張紙，然後上網繳費或者是到銀行繳費。 但其實可透過自然人憑證，登入後可以做房屋稅課稅明細查詢，大概僅需要半個小時的時間，就會收到一份完整的課稅稅率說明，就可以知道到底稅率是怎麼計算的。 各類建築物地下室停車空間，如僅供車位所有權人停車使用，而未收取費用或未出租或由所有人按月分擔水電、清潔維護費而非營業者；或所有權人為營利事業時，無償專供其員工停車使用，免徵房屋稅。

• 房屋稅繳納時間則一樣都在隔年的 5 月，只是這一戶有交易的房子的房屋稅就會拆成兩張單，由新舊屋主個別負擔自己的那一部分。
• 適用「自住房屋」優惠稅率的限制條件之一，為本人、配偶及未成年子女全國所有房屋合計3戶以內。
• (一)為鼓勵住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格者，103年6月4日修正「房屋稅條例」，增訂供公益出租人出租使用之房屋，其房屋稅稅率為1.2%(同自住用房屋)。
• 【貼心提醒】若您所擁有的是『105年1月1日後取得』的房地，110年7月1日前交易，適用「房地合一稅1.0」；110年7…
• (２)未辦建物所有權第一次登記房屋：使用執照影本或建物勘測成果圖；77年4月29日 以前建造完成或無上述 資料者須檢附房屋基地坐落申明書。
• 其中，最關鍵的「平均地權條例修法」何時通過，為重要觀察指標，預料「政策」仍是影響明年房市的重要力量。

已規定地價之土地，設定典權時，出典人應依本法規定預繳土地增值稅。 房屋稅稅率 （一）不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起，或因占有而依法申請為所有人之日起30日內申報。 未辦建物所有權第一次登記之房屋買賣、交換、贈與、分割，應由雙方當事人共同申報。

房屋稅稅率: 房屋評定現值計算公式:房屋核定單價 × 面積 × （1－折舊率 × 折舊年數）× 街路等級調整率（地段率）

※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。 房屋稅稅率 四、因地震、火災、風災造成房屋毀損達3成以上，或輻射屋、海砂屋，可提出減免申請，可依毀損程度減半徵收或全免。 為提升房地稅基查估正確性與合理性，促進賦稅公平，本部與內政部建立房地評價及稅制研商平臺，結合地政、財稅專家學者及地方政府共同研議房地稅基查估及相關議題。 (二)自100年6月1日迄104年12月31日不動產特銷稅實施期間，據內政部統計資料顯示，短期投機炒作大幅減少，達成立法目的。 (二)99年5月7日修正「土地稅減免規則」第9條，原無償供公共使用私有土地得免徵地價稅規定，修正為無償供公眾通行之道路土地始得免稅，以防杜投機。

相關欄位資訊可參考建物所有權狀或使用執照所載資料填寫，提醒您，房屋如裝設電梯設備或含公共設施面積及增、改建等情形者，將使試算稅額與實際稅額有誤差， 本網站之試算稅額僅供參考。 納稅義務人應於房屋建造完成之日起三十日內檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形；其有增建、改建、變更使用或移轉、承典時，亦同。 房地買賣流程大致分為「簽約」、「用印」、「完稅」與「交屋」等四個階段，需要繳納的稅費包括印花稅、契稅與土地增值稅，最後賣方再根據所適用的稅制申報財產交易所得稅或房地合一稅。

房屋稅稅率: Q. 房屋稅是什麼?

二、非住家用房屋：供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，最低不得少於其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之五；供人民團體等非營業使用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之二點五。 以台北市為例，台北市稅捐稽徵處官網有提供房屋稅的線上試算工具以及稅籍編號、房屋稅現值、稅額查詢等服務。 其實，它不是直接課稅，而是併入個人年收入總額裡，稅捐機關再按5%~45%累進稅率課稅。 因此，當你賣房子賺越多，所需繳納的財產交易所得稅也越高。 在轄區的地政事務所辦理土地及建物移轉登記，需繳納登記規費，規費計算方式是申報價值或權利價值乘上0.1%~0.2%費率。 不動產買賣雙方當事人如要向地政機關辦理過戶時，必須依照規定格式簽署不動產買賣契約書即俗稱的公契，並按照契約訂立的價款0.1%金額貼印花稅票，才能辦理產權移轉登記。

房屋稅稅率: 房屋稅試算

成年年齡下修後，子女滿18歲時即可突破1戶的限制，有利於多屋族的財產節稅規劃。 而很多人的房子是出租給租客居住使用，這種就算是「非自住住家使用」，房屋稅的稅率則是1.5%，另外像「非自住非營業使用」如工廠稅率則是2%，而像開店的各種營業場所就是屬於「營業用」，稅率是最高的3%。 累進稅率比較能符合囤房稅的概念，但因為要不要採用是由各地方政府自行決定，因此多數地方政府為了「體恤民情」，其實都不願意以累進稅率計算，也失去了囤房稅的主要意義。 適用土地的類別稅率自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地2/1000公共設施保留地6/1000公有土地、事業直接使用土地，如工業用地等10/1000・累進起點地價以各直轄市或縣（市）土地 7 公畝（700 平方公尺）的平均地價為準。

房屋稅稅率: 機關介紹

答：財政部頒定「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，使全國各地方稅稽徵機關有一致的遵循依據。 如果想要更改房屋使用情形變更，建議在房屋移轉完成日的 30 天內申報！ 如果在每月 15 日以前申請使用變更，稅率就會當月生效，如果為每月 16 日以後申請，稅率則是次月生效。

房屋稅稅率: 房屋稅稅率一覽表！

逾期繳納自本日起每3日加計 1 ％滯納金，最高加至 10 ％；逾30日仍未繳納者，移送行政執行機關強制執行。 交易持股 (出資額) 過半數的營利事業股份 房屋稅稅率 (出資額)，而且營利事業股權 (出資額) 價值50%以上是由我國境內房地構成，但排除已上市、上櫃、興櫃公司的股票交易。 如果是交易未上市櫃股票已課房地合一稅者，免按所得基本稅額課稅。

按房屋所處街道村里的商業交通情形及房屋的供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分， 訂定標準。 為加速危險及老舊建築物重建，提升國人居住安全與品質，本部配合內政部106年5月10日制定公布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，提供房屋稅及地價稅租稅優惠，以提升合法建築物所有權人參與重建意願。 110年11月23日邀集相關地方稅稽徵機關，及111年1月17日於地方財政業務聯繫會報，就現行房屋稅制下，推動非自住住家用房屋採差別稅率課徵及落實依法重行評定房屋稅稅基二項議題，加強溝通及進行經驗分享、意見交流，期能發揮同儕效應及示範效果。

尤其隨著市中心、蛋黃區的地價不斷攀升，也使得地價稅的稅基變的越來越貴，稅額就也越來越重。 許多首購族在買房時都只關心買賣當下，買得夠不夠便宜，但因為不了解購屋的潛藏的成本，在入手後才發現原來需要支付的錢遠超過自己的預期。 房屋稅：自住之住家用房屋稅率為1.2%，由於自住房屋規定中的一項，是本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，自112年起，18歲以上的成年子女，如有住家用房屋就可以單獨計算戶數。

本表試算之稅額，係依房屋稅條例及新北市房屋稅徵收率自治條例等規定試算，排除個別加減項、電梯、巷弄減級及公設面積等因素，故與實際稅額會有誤差，實際應納稅額仍應以當年度開徵繳款書所載稅額為準（房屋稅係按月課徵，本表為整年度稅額）。 如果自用與營業用的用地面積可以明確劃分的話，那就可以依照「 實際使用面積占土地面積的比例 」，分別適用一般用地與自用住宅用地稅率來課徵地價稅。 A：地價稅的「納稅義務基準日」是每年的 8/31 ， 當天地政機關「土地登記簿」所記載的土地所有權人或典權人，就是當年度地價稅的納稅義務人，必須負責繳納該筆土地全年地價稅。 也就是說，你只要在 8/31 前成為土地所有權人，那就必須負責繳納該筆土地當一年度的全年地價稅。 民眾可利用電話、傳真、臨櫃、通訊或網路方式向各稅捐稽徵處申請，申請時請提供納稅義務人姓名、身分證統一編號及土地坐落。

房屋稅稅率: 買房子要繳什麼稅？房屋契稅、印花稅、地價稅、房屋稅算給你看！

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