房屋租賃契約書20205大分析

前項出租人於修繕期間，致租賃住宅全部或一部不能居住使用者，承租人得請求出租人扣除該期間全部或一部之租金。 前項由出租人負責修繕者，承租人得定相當期限催告修繕，如出租人未於承租人所定相當期限內修繕時，承租人得自行修繕，並請求出租人償還其費用或於第三條約定之租金中扣除。 租賃期間因不可歸責於租賃雙方之事由，致本費用增加者，承租人就增加部分之金額，以負擔百分之十為限；如本費用減少者，承租人負擔減少後之金額。

但承租人應於簽訂轉租契約後三十日內，將轉租範圍、期間、次承租人之姓名及通訊住址等相關資料告知本人。 本契約租期屆滿或提前終止租約，依第十四條完成點交或視為完成點交之手續後，承租人仍於本租賃住宅有遺留物者，除租賃雙方另有約定外，經出租人定相當期限向承租人催告，逾期仍不取回時，視為拋棄其所有權。 租期屆滿或租賃契約終止時，出租人應結算承租人第五條約定之相關費用，承租人應即將租賃住宅返還出租人並遷出戶籍或其他登記。

房屋租賃契約書2020: 【2022 報稅懶人包攻略】

單身的他在台北市每月房租 15,000 元，每年租房費用總支出 180,000 元，若採取「標準扣除額」報稅，只能夠扣除 44,000 元；若以「列舉扣除額」進行申報，他就有 120,000 元扣除額可以抵稅，就這個例子來看，試算下來使用後者方式報稅，相對划算許多！ Money 101 簡單舉例希望大家可以更清楚了解租屋怎麼報稅能省更多，建議大家可以試算一下再進行租屋報稅。 建議租客在租屋前，可向房東要求出示房屋所有權狀或房屋稅單，並與身分證做比對，證明物件是屋主本人或關係人出租，若是二房東，也應請其提出屋主同意轉租的證明。

同時出租人返還押金予承租人時，亦應要求承租人簽寫收據或於所持有之租賃契約書上記明收訖。 (四)為避免租賃雙方對於租賃住宅是否包含未登記之改建、增建、加建及違建部分，或冷氣、傢俱等其他附屬設備認知差異，得參依本契約書範本附件「租賃標的現況確認書」，由租賃雙方互為確認，以杜糾紛。 □二、承租人未依約給付之欠繳租金、費用及出租人或租賃住宅所有權人代繳之管理費，或違約時應支付之金額。 房屋租賃契約書2020 前項金額與承租人未繳清之租金及第五條約定之相關費用，出租人得由第四條第一項規定之押金中抵充，如有不足，並得向承租人請求給付不足之金額或費用。

房屋租賃契約書2020: 新版租約上路 專家指這點對房客最有保障

租客的年紀若未滿20歲，民法規定屬於限制行為能力人，須經法定代理人同意才有效，但租屋若為日常生活所必須，則不在限制內。 房屋租賃契約書2020 如果對未成年租客簽約感到疑慮，可以在簽約時要求租客提供「法定代理人的書面同意書」，對雙方權益較有保障。 (一)承租人應依約定方法，為租賃住宅之使用、收益，並應遵守公寓大廈規約所定之一切權利義務及其他住戶應遵行事項。 (三)租賃住宅範圍非屬全部者(如部分樓層之套房或雅房出租)，應由出租人出具「租賃住宅位置格局示意圖」標註租賃範圍，以確認實際住宅租賃位置或範圍。

為解決常見的住宅租賃糾紛，內政部於106年1月推動實施「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，為進一步落實執行租賃住宅市場發展及管理條例規定，這次再重新檢討修正定型化契約內容，名稱並修正為「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」。 而107年6月間依租賃條例發布的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」也配合作一致性的修正，提供租賃雙方更全面性的保障。 而新版租約也將常見糾紛納入規範，修正包括房東在租賃期間，不得藉任何理由調整租金，並詳加說明房客應負責修繕項目和範圍，以及在租賃期間維持住宅合於居住使用，若房東修繕房屋導致不能居住，房客可主張扣除全部或部分租金。 租屋時的修繕責任歸屬問題也是常見糾紛，房屋內的家具、家電或水電管線該維修時，到底誰該出錢？ 根據行政院版本的定型化租賃契約第8條規定：「房屋或附屬設備損壞而有修繕之必要時，應由出租人負責維修，但若租賃雙方另有約定、習慣或可歸責於承租人之事由者，不在此限」。 也就是說，如果沒有特別在契約中另行約定，就是房東要負責修繕費用，而一般實務上較常見的是房東負責結構、管線部分等不可動部分，其他消耗品如：燈泡、燈管、小型家電等就是房客自行負責，建議要在契約內註明清楚。

房屋租賃契約書2020: 定型化契約範本：住宅轉租契約書及應記載及不得記載事項

前項出租人於修繕期間，致租賃標的全部或一部不能居住使用者，承租人得請求出租人扣除該期間全部或一部之租金。 相關法律並沒有規定房屋租賃一定要約定期限，但若有約定期限，依據民法449條第一、二項規定，「租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。前項期限，當事人得更新之。」，也就是說每次訂定期限不可以超過20年。 第四，對於房子所附家具及裝潢都需細細檢查，交屋前先拍照存證，同時也在合約中載明房屋修繕責任，明訂發生漏水、物品修繕的責任發生時，應歸屬於房客或是房東，藉此保障雙方權益，合約中也可附上屋況或各項設施的圖片佐證，未來入住或退租時，才不容易引起爭議。 租客在租賃雙方中的角色，常顯得較為弱勢，但未來租賃新規上路後，可望逐步使雙方角色趨於平衡，屋比房屋總監陳傑鳴表示，租屋族若能在簽約時，注意合約條文是否充足完善，除了在法律上多一層保障，也能讓發生糾紛的機會減少。

陳傑鳴指出，民眾租屋前可以注意五大重點，第一，看房時確認房東身分，因為實務上有不少租屋糾紛，為二房東與房客間產生，為了避免法律關係變複雜，應盡量避免向二房東租屋。 消保處舉例，房客在住處放置爆裂物屬「危害公共安全」，房客自行進行室內裝潢屬「損害建築結構安全」，若有上述狀況，房東可立即終止租賃契約。 乙方於終止租約或租賃期滿不交還房屋，自終止租約或租賃期滿之翌日起，乙方應支付按房租貳倍計算之違約金。 房屋租賃契約書2020 下開租約範例，為法院公證處所使用的版本，如果公證時不知道如何擬定符合現行法令的契約，可參考使用（住宅用，請參考）。 消保處簡任秘書陳星宏表示，房屋租賃契約2.0採平等互惠原則，建立健全的租屋市場秩序，遏止惡房東坑殺房客，也避免租霸房客惡意破壞房屋。

房屋租賃契約書2020: 新版租屋契約9/1上路 每度電費設上限

但依約定之方法或依租賃住宅之性質使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。 住宅租賃契約（以下簡稱本契約）於民國__年__月__日經承租人攜回審閱__日（契約審閱期間至少三日）。 下開租約範例，為法院公證處所使用的版本，如果公證時不知道如何擬定符合現行法令的契約，可參考使用（如果是當初營業用，請詳參）。

乙方違反約定方法使用房屋，或拖欠租金達兩月以上，且符合民法第四百四十條規定者，經甲方催告限期繳納仍不支付時，不待期限屆滿，甲方得終止租約。 馬上就要開學了，加上剛畢業的新鮮人也將展開新生活，不少人會離鄉在外租屋，租屋衍生的問題不得不注意，根據《崔媽媽基金會》統計今年上半年租屋糾紛排行，排名第一名為「終止租約」，其他常見的糾紛還有「修繕問題」、「租押金返還」、「損害賠償」等，簽約時得要多小心。 其他包括將條例名稱由《租賃住宅市場發展及管理條例》，修正為《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》以及避免日租型租賃所衍生的管理弊端，因此明訂租賃期間至少30日，都是本次修法能將租賃市場越趨完善的改變。 內政部新修正的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」將在9月1日生效。 (二)依民法第六條規定，承租人死亡時，喪失權利能力，其繼承人如無使用租賃住宅需求，得按照本契約書範本第十七條第三項提前終止租賃契約。 (三)租賃雙方雖約定不得終止租約，但如有本契約書範本第十六條或第十七條得終止租約之情形，因係屬法律規定或事實無法履行契約，仍得終止租約。

房屋租賃契約書2020: 招數三：7/15租賃新制 房東不得任漲房租 電費不得超過台電標準

為保障承租人權益，修正草案明訂房東於租賃期間不得「調漲」租金；同時，將「欠繳之租金」、「租賃住宅毀損滅失之損害賠償」及「處理遺留物之費用」均納入押金擔保範圍。 (三)租賃住宅或附屬設備由出租人負責修繕者，如出租人未於承租人所定相當期限內修繕時，承租人得自行修繕，並請求出租人償還其費用或於本契約書範本第三條約定之租金中扣除。 出租人____將後列住宅出租予承租人____，並於民國__年__月__日簽訂住宅租賃契約書在案，茲同意承租人得於租賃期間將住宅轉租，同意轉租範圍及租賃相關事項如附明細表。

• (一)承租人對租賃住宅有室內裝修之需要，應經出租人同意，始得依相關法令自行裝修，但不得損害原有建築結構之安全。
• (二)承租人應依約定時間支付租金，不得藉任何理由拖延或拒付，出租人於租賃期間亦不得藉任何理由要求調漲租金。
• 前項出租人於修繕期間，致租賃住宅全部或一部不能居住使用者，承租人得請求出租人扣除該期間全部或一部之租金。
• 最有爭議的電費計算方面，修正草案規定電費區分為「夏月」及「非夏月」分別計價，且均不得超過「台電所定當月用電量最高級距之每度金額」，以避免房東從中賺取不當價差。
• 租客在租賃雙方中的角色，常顯得較為弱勢，但未來租賃新規上路後，可望逐步使雙方角色趨於平衡，屋比房屋總監陳傑鳴表示，租屋族若能在簽約時，注意合約條文是否充足完善，除了在法律上多一層保障，也能讓發生糾紛的機會減少。

(一)押金具有擔保承租人因租賃所衍生之債務，主要用於擔保損害賠償及處理遺留物責任，而預為支付之金錢，其金額最高不得超過二個月租金之總額，承租人應於簽訂本契約之同時給付出租人。 住宅出租人為企業經營者，其與承租人訂立定型化契約前，應有三十日以內之合理期間，供承租人審閱全部條款內容。 本契約為使承租人有充分且合理之時間詳閱契約條款內容，其契約審閱期間至少三日。 承租人依前項各款規定提前終止租約者，應於終止前三十日，檢附相關事證，以書面通知出租人。

房屋租賃契約書2020: 【 契約】109年新版住宅租賃契約書(空白契約)-橫式

〔記者羅綺／台北報導〕行政院消保處昨日公布新版房屋租賃契約規範，明訂租賃期間至少須三十日、明訂電費不能高於台電收費、租賃期間不得任意調漲房租等；新制預計於七月中旬上路，屆時若未更新租約，舊約將不具法律效力。 乙方連帶保證人 (以下簡稱為丙方)茲經雙方協議訂立房屋租賃契約條件列明於左：. 立房屋租賃契約出租人(以下簡稱為甲方)承租人(以下簡稱為乙方).乙方連帶保證人(以下簡稱為丙方)茲經雙方協議訂立房屋租賃契約條件列明於左：.第一條：甲方 …

• 承租人未依第一項規定返還租賃住宅時，出租人應即明示不以不定期限繼續契約，並得向承租人請求未返還租賃住宅期間之相當月租金額，及相當月租金額計算之違約金(未足一個月者，以日租金折算)至返還為止。
• 內政部特別呼籲，民眾於簽訂租賃契約時不宜輕率，一定要詳閱契約書內容，並儘量採用新版住宅租賃契約，若有任何塗改，雙方必須於更改處簽名或蓋章，以確保雙方權益。
• （一）房屋□全部□部分：第__層□房間間□第室，面積__平方公尺（如「房屋位置格局示意圖」標註之租賃範圍）。
• 而107年6月間依租賃條例發布的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」也配合作一致性的修正，提供租賃雙方更全面性的保障。
• 承租人應經出租人同意始得將本租賃住宅之全部或一部分轉租、出借或以其他方式供他人使用，或將租賃權轉讓於他人。
• 前項由出租人負責修繕者，如出租人未於承租人所定相當期限內修繕時，承租人得自行修繕，並請求出租人償還其費用或於第三條約定之租金中扣除。

未約定期限、租期一年以上未簽立書面契約、及租期屆滿後，房客繼續使用，房東不為反對表示的租賃關係稱為不定期租賃，不定期租賃對於房東來說較為不利，依據土地法第100條的規定，除非有符合該條情形之一者，房東才可主張收回房屋，因此建議在簽立房屋租約時仍以約定期限較為妥當。 內政部呼籲民眾簽訂租賃契約時，一定要詳閱契約書內容，並儘量採用新版住宅租賃契約，若有任何塗改，雙方必須於更改處簽名或蓋章，以確保雙方權益。 第一，明訂房東不可在租期內任意調漲房租；第二，電費區分「夏月」及「非夏月」分別計價，但均不得超過台電所定之電費標準；第三，為避免日租型租賃衍生管理弊端，所訂租賃期間至少30日；第四，房東與房客若提前終止租約，依不同情況，需在3個月前或30天，以書面通知，但若「危害公共安全」、「損害建築結構安全」或「危及承租人安全健康」之情形，「得不先期通知」。 內政部特別呼籲，民眾於簽訂租賃契約時不宜輕率，一定要詳閱契約書內容，並儘量採用新版住宅租賃契約，若有任何塗改，雙方必須於更改處簽名或蓋章，以確保雙方權益。 民眾如有需要新版住宅租賃契約，可至內政部地政司網站「租賃條例專區」查詢下載使用。

房屋租賃契約書2020: 單身證明書是什麼？單身證明書如何申請公證？公證費用？

另房客如因疾病、意外而有長期療養的需要，經醫療機構出具6個月以上診斷證明者，可主張提前終止租約；在房東修繕住宅期間致不能居住，房客也可以主張扣除全部或部分租金。 (一)有關使用租賃住宅而連帶產生之相關費用(如水、電、瓦斯、網路及管理費等)，實務上有不同類型，部分契約係包含於租金中，部分則約定由承租人另行支付，亦有係由租賃雙方共同分擔等情形，宜事先於契約中明訂數額或雙方分擔之方式，以免日後產生爭議。 消保處提醒承租人，若遇有租賃契約內容與「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定不符，可要求出租人修改或拒絕簽約，以保障自身權益。 消保處亦呼籲出租人，所提供之租賃契約內容應符合「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」之規定，若租約內容與上述規定不符，經令限期改正而屆期不改正者，主管機關可依消費者保護法第56條之1規定處罰。 內政部下午透過新聞稿表示，為加強保障房屋租賃雙方權益，新修正的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」9月1日生效。 房客部分，則是不得擅自變更為非住宅使用，並應妥善維護使用房屋，若有轉租情形，應在轉租後30日內通知房東，而租賃契約到期後，房客遺留物經房東催告後仍不取回，房東可予以拋棄，另外，若房客因疾病、意外而有長期療養需要，經醫療機構提出6個月以上診斷證明者，可主張提前終止契約。

最有爭議的電費計算方面，修正草案規定電費區分為「夏月」及「非夏月」分別計價，且均不得超過「台電所定當月用電量最高級距之每度金額」，以避免房東從中賺取不當價差。 該修正草案針對許多租屋市場的痛點更明文規定盼望杜絕再次發生，首先房東、租客最常因為金錢產生糾紛，其中像是電費如何計價以往都是房東說的算，甚至有一度10元的天價，租客只能乖乖付錢。 應由出租人處理，前項遺留物處理所需費用，由擔保金(押金)先行扣抵，如有不足，出租人得向承租人請求給付不足之費用。 本站所提供之範本，僅供參考，契約書中的內容使用前還需仔細閱讀和鑑別，591對使用這些範本造成的後果不承擔任何責任。 為確保私權及避免爭議，簽訂住宅租賃契約時不宜輕率，宜請求公證人就法律行為或私權事實作成公證書或認證文書。

房屋租賃契約書2020: 房屋租賃新制9/1上路》除了搞懂電費上限外　租屋前還得留意這「五大重點」

行政院消費者保護處日前審議通過的《房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項(修正草案)》，該事項上次修法為2017年，但隨後隔年《租賃專法》上路，裡面對於租客房東的權益保障更加完整，因此本次才又通過修正草案加以補充。 新版租屋契約明（9月1日）上路，內政部今（31）日提醒新制重點包括出租期間不可調漲租金，電費不超收，以台電每月每度最高金額為上限等規定，以及房子因修繕不能居住使用時，可要求扣除部分租金等規定，違反將依規定處3萬~50萬元的罰鍰。 內政部提醒，新版租約上路後，若遇有新簽訂契約內容與規定不符部分，可要求出租人修改或拒絕簽約，以保障自身權益；另依消費者保護法第56條之1規定，租約內容與規定不符部分，經限期改正而屆期不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰，請民眾多加留意，以免觸法。 為確保租賃住宅適居性及安全性，出租人為收回租賃住宅重新建築時，應按照本契約書範本第十六條，於終止前三個月，以書面通知承租人，並提出具體事證(如主管建築機關核發之拆除執照或屬建築法第七十八條但書規定得免請領拆除執照之證明文件)，以確保承租人居住權益。 (二)定有期限之租賃契約，如約定租賃之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應按照本契約書範本第十三條約定先期通知他方。 如租賃之一方未依約定期間先期通知他方而逕行終止租約者，最高賠償他方一個月租金額之違約金。

房屋租賃契約書2020: 新聞留言

乙方應於租約期滿、解除、或終止時，將租賃房屋騰空遷讓交還給甲方，不得藉詞任何理由，繼續使用本租賃房屋，亦不得要求任何搬遷費或其他名目之費用。 內政部指出，新版的住宅租賃契約較過去增加分租套房或雅房的房東向房客收取的電費額度，應區分為夏月（6月至9月）及非夏月，所收取的費額都不能超過台電公司所定當月用電量最高級距之每度金額。 （二）出租人是否為屋主或二房東，可要求出租人提示產權證明如所有權狀、登記謄本或原租賃契約書（應注意其租賃期間有無禁止轉租之約定）。 (二)本契約各條款如有疑義時，依消費者保護法第十一條第二項規定，應為有利於承租人之解釋。

對於房東而言，修正重點包括：出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金，另於簽約時，應出示有權出租住宅的證明文件，說明房客負責修繕之項目及範圍，並應於租賃期間保持住宅合於居住使用；租賃關係消滅後，房客遺留物經房東催告後，若仍不取回，則可予以拋棄。 此外，新版租約也將常見的租屋糾紛問題納入規範，以衡平租賃雙方權利義務關係。 對於房東而言，修正重點包括出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金，另於簽約時，應出示有權出租住宅的證明文件，說明房客負責修繕之項目及範圍，並應於租賃期間保持住宅合於居住使用；租賃關係消滅後，房客遺留物經房東催告後，若仍不取回，則可予以拋棄。 房屋租賃契約書2020 為加強保障房屋租賃雙方權益，內政部新修正的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」將於9月1日生效。 民眾於租屋簽約時，應善用內政部版的租賃契約，才能保障自身權益，減少租賃糾紛。 新修正的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」將於9月1日生效。

房屋租賃契約書2020: 房屋租賃契約公證範例

(一)承租人如於租賃期間發生疾病或意外，有長期療養需求並提出具體事證(如設立有案醫療機構出具療養時程需六個月以上之診斷證明)，得依照本契約書範本第十七條第一項提前終止租賃契約。 (三)承租人將本租賃住宅之全部或一部轉租者，因其未就所承租之住宅為居住使用，非屬最終消費之消費者，如有契約條款或租賃爭議疑義，尚無消費者保護法之適用。 (二)承租人應依約定時間支付租金，不得藉任何理由拖延或拒付，出租人於租賃期間亦不得藉任何理由要求調漲租金。 房屋租賃契約書2020 (一)本契約書範本之租賃標的用途，係由承租人供作居住使用，並提供租賃雙方簽訂住宅租賃契約(以下簡稱本契約)時參考使用。

房屋租賃契約書2020: 附件

內政部最新版本「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項（修正草案)」日前已審議通過，將於9/1公告實施，消保處提醒，屆時房東與房客如仍使用舊的租約，抵觸新版條文的部分將成為無效條款，建議民眾更換新版租約，以保障自身權益。 日前行政院消保處通過《房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項(修正草案)》，增訂許多條款，希望解決租屋市場常見的糾紛，包括「電費計價」、「租金及押金」、「修繕行為及室內裝修」、「終止租約」、「住宅返還及遺留物處理」等七大項，律師指出，其中電費明定每度收取上限金額，租客以後再也不用當「盤仔」傻傻被剝好幾層皮。 房東部分，修正重點包括出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金，另於簽約時，應出示有權出租住宅的證明文件，說明房客負責修繕的項目及範圍，並應於租賃期間保持住宅合於居住使用；租賃關係消滅後，房客遺留物經房東催告後，若仍不取回，可予以拋棄。 〔記者羅綺／台北報導〕內政部研擬的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項（修正草案）」日前已審議通過，將於9月1日公告實施，消保處提醒，屆時房東與房客如仍使用舊的租約，抵觸新版條文的部分將成為無效條款，建議民眾更換新版租約，以保障自身權益。 此外，新版租約也將常見的租屋糾紛問題納入規範，以衡平租賃雙方的權利義務關係。

承租人經出租人同意轉租者，與次承租人簽訂轉租契約時，應不得逾出租人同意轉租之範圍及期間，並應於簽訂轉租契約後三十日內，以書面將轉租範圍、期間、次承租人之姓名及通訊住址等相關資料通知出租人。 若與室友合租一間房子，各自在報稅的時候都能夠將付出的租金認列申報扣除額，但應注意在租屋之前，必須個別與房東簽訂租賃契約，載明房東與房客的姓名、身分證字號、戶籍地址、租金金額，這樣才能夠每位室友都成功申報。 聯合報導，內政部表示，半年宣導期內，會特別針對大專院校周邊，以及高密度出租住宅地區（如科學園區、工業區等）的房東、房客加強宣導。

房屋租賃契約書2020: 租賃新制上路！簽租約必學的三大自保招數

2.設備或設施未經租賃雙方約明確認由承租人負責修繕者，除其損壞係可歸責於承租人之事由外，由出租人負責修繕。 租賃關係消滅，依第十四條完成點交或視為完成點交之手續後，承租人仍於租賃住宅有遺留物者，除租賃雙方另有約定外，經出租人定相當期限向承租人催告，屆期仍不取回時，視為拋棄其所有權。 一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方最高不得超過一個月租金額之違約金。 租賃住宅有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵；承租人於簽約時已明知該瑕疵或拋棄終止租約權利者，亦同。

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