房子價格懶人包

假設房價為租金的 400 ~ 650 倍， 表示大概需要 34 房子價格 ~ 55 年才能收回當初買房的總價。 另一個影響房屋價格因素是「建物價值」， 當房子是新的時候， 建物價值最高， 而後逐年折舊， 也就是說建物價值對房屋價格的影響會隨著時間而逐漸減少。 按本部編製之中華民國房地產交易價格簡訊，其資料來源係由各直轄市、縣（市）政府所轄地政事務所就買賣及公地標售案件派員向當事人、經紀人、仲介業、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料，上開資料係屬詢問調查而得資料，僅供參考。 一名網友表示，他在南科上班，最近考慮要在公司附近買房子，但目前還沒有什麼想法，因此想要參考一下前輩們的經驗，也好奇存了300萬頭期款、月繳3萬貸款，能買到多貴的房子。

• 有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
• 如果想看的房子在市中心，人口稠密，生活機能完備，同樣想買的競爭者也會較多，若剛好這個地區出售的物件又不多，物以稀為貴，房子勢必很難有議價空間。
• 議價時務必守住自己能買的最高價，沒有價值的議價就穩住腳步不退讓，屋主不能退讓的部分也能作為議價手段，再用價格試探出屋主的底價。
• 因此房地產的合理價格沒有一個評斷的標準， 也就是因為沒有標準， 才造成先掌握資訊的人收益最大(資訊財)； 希望看完這 9 大公式， 能找到屬於您合理價格的房子。

房地產交易價格資訊每年按季公布於網站供民眾查詢，各季資料之建置於網站時間分別為當年6月、9月、12月及次年3月上旬，例如第1季(1-3月)於當年6月上旬將資料上網提供查詢，依此類推。 行情常見屋主隨便開，不見得合理，議價時善用實價登錄調查房屋成交價，畢竟行情價不等同成交價，要有議價的勇氣；議價不成則是要快速放下，若與房子有緣，也許還有第二次談判機會。 自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。 租金倍數的多寡視捷運、商圈、建案設計規劃、建商品牌等因素而定。 房子價格 另外代表的意義是如果把房子拿去出租， 需要經過多久才能收回當初買房的總價。

房子價格: 大樓樓層

議價時務必守住自己能買的最高價，沒有價值的議價就穩住腳步不退讓，屋主不能退讓的部分也能作為議價手段，再用價格試探出屋主的底價。 從房子每坪的價格去砍，例如 30 房子價格 坪的房子每坪單價 45 萬，1 坪砍 2 萬，足足剩下 60 萬，如果有房子有附車位，也記得要拆開車位來談。 如果你做足功課，也同時有好幾位房仲幫忙找房，知道這地區的成交行情，出價後好整以暇，讓對方知道你是有備而來，不敢呼攏價格；就算彼此對價格沒共識，也佛性不二價，有緣房自來，屋主可能反而會按捺不住，接受價格。 覺得採光差，房子有壁癌…等，你仔細看房也認真記錄房屋的實際狀況，後續持續合理的與屋主議價，正所謂「嫌貨才是買貨人」，讓屋主感受到你是真的想買，不是為了討價還價，有可能讓屋主願意折價處理，省下不少錢。 涵蓋廣告預算、建商取得土地融資利息成本與建築融資成本等， 通常為土地和營造成本合計的 1.3 ~ 1.4 倍。

雖然地上權住宅優點是售價幾乎是一般住宅價的一半、通常位於精華地段， 但地上權住宅並非買到房屋真正產權， 而是為期 50 ~ 70 年的居住使用權； 且建物會隨時間折舊貶值， 無法像一般住宅可以因土地增值而抵銷折舊。 若屋主持有房屋愈久， 轉賣時須繳土地增值稅愈高； 部分屋主可能因此將土增稅成本轉嫁於售價， 導致老房子反而不易以較低價格出售。 因此房地產的合理價格沒有一個評斷的標準， 也就是因為沒有標準， 才造成先掌握資訊的人收益最大(資訊財)； 希望看完這 9 大公式， 能找到屬於您合理價格的房子。 台灣房價越來越貴，不少人買房都需要背好幾年房貸，一名男網友分享買房的心得，剛與另一半結婚，原本是租房在台北市大同區，最近一起買了一間板橋區的新建案，頭期款482萬，大方分享買房之後的財務規劃，貼文曝光後，不少網友看到「貸款年限」紛紛大吃一驚。 先了解屋主買房原因，如果是自住出售，屋主可能自己調查過周邊行情，開價較硬不易殺價，可以動之以情，以誠意打動屋主；如果是投資客急售想換現金，死守自己的價格底線，好整以暇或許可以等更好的價格。

房子價格: 房產前線新聞

為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。 房子在每個地段價值不同， 所以「區位」是影響房價高低的最大因素； 再來則是「屋齡」。 撇除精華區與具有都更條件的老屋， 同區位的房子因土地價格相差不大， 通常屋齡愈高的房屋， 房價愈低。

先得知建商購地的價格與土地坪數， 然後依照土地的使用分區、住宅的容積率、推案管銷、營造成本， 廣告預算、支付銀行的利息、建商利潤等， 回推到建商每坪實際的成本， 得出合理推案價， 又稱為「標準回溯法」。 又稱為租金回溯法、收益還原法、收益現值法、收益資本金化法等。 簡單來說就是你投資這間房子， 將來會得到多少收益， 用投報率來還原房價。 因為租金行情會反映了房客的喜好度， 因此運用租金回推房價， 可將市場接受度的偏差降至最低； 如果該投資物件的投報率不高， 就顯示房屋售價的確偏高。 有點類似股市的「本益比」概念， 可以讓投資人很快地判斷股價（房價）是否過度偏高。

房子價格: 土地/房屋實價登錄查詢

本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。 如果建物可以永續經營或具有收租的效益， 則建物的價值就會改用「投報率比價法」認定， 這時就有增值的機會， 例如： 建物是度假旅館、飯店、套房等等。 除了土地價值外， 建物坐落區位、建材、土地分區使用、建蔽率與容積率、公共設施、停車位、樓層高低、景觀環境、學區、交通等因素， 都會影響房價的成交價格， 即使是同一棟大樓的房屋， 也會因為座向、面對的景觀、樓層不同， 房價也有所不同。

如：如果當地平均行情是每坪 50 萬元， 則營造成本大約是每坪 10 ~ 12.5 萬元。 代表每單位土地面積可以興建之建坪坪數， 也就是房子可以蓋多高。 室內面積可視為容積， 因為容積率是不算公設的， 也就是實坪。 在新北市一房一廳約 20 坪左右屋齡 5 年的產品， 月租金 3 萬， 想要購買同社區或是附近屋齡相差正負 3 年內的一房一廳產品， 合理總價約在 1200 ~ 1950 萬間。 很多人買房時最怕買貴， 事後只能捶胸頓足； 或是抱持想等到房價低點再出手的心態， 而遲遲買不到房子！

房子價格: 預售屋買賣

每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。 成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。 有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。 預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。 由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。 使用聲明： 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。

她坦言，雖然很想買房，但想到買房後的生活就會退縮，「因為繳了頭期款後，辛苦累積的存款會瞬間少很多」，加上未來會被貸款和利息綁住生活，也會擔心中途收入不穩定，房子變成法拍屋。 另外，若委託仲介公司代售，尚需將4%的委售服務費一併計算，才能較為正確地預估在扣除售屋相關成本後，還可淨得多少收益，也可藉此修正原先粗估的售價是否合宜？ 在定出合理的售價後，便可預估售出後需繳交多少土地增值稅及相關的稅費，目前許多仲介公司都有免費概算增值稅的服務。 計算售屋該繳納稅賦後可規劃採用何種節稅方式比較划算，若節稅得當，將可省下一筆稅金。 計算機的目的不是為了取得最終報價，而是讓業主有基本的成本概念，計算公式的內容，是按照目前各縣市營造成本為基礎，但近年營建原物料的價格波動，基本上也是以市場上普遍的價格，該成本預估沒辦法做為最終的報價，僅供參考。 有興趣的房子多次預約，一定會讓屋主或房仲覺得你想買，如果有計畫安排第2次細看，預約前千萬記得要角色布局，一個當白臉一個當黑臉進行議價，請親友另外前往，有時候也能獲取額外的房屋情報。

房子價格: 租金比價法

根據全世界房地產歷史來看， 房價的漲幅都是「倍數成長、百分比修正」：漲幅 2 ~ 3 倍的房價， 若沒有遇到重大天災人禍，修正幅度達到 2 ~ 3 成，就已經是很巨幅的修正。 不少人北漂租屋，光是租金就佔掉1/3薪水，因此感慨存錢好難。 不過近日有房東招租雅房，光是月租3500元就很佛心，仔細查看屋況與交通生活機能後，更是讓租屋族眼睛發亮，地點近內湖科學園區附近、水電費依帳單計價，而房間也有室外窗等，可說是租屋優質條件中該有的都有。 專家常說「租不如買」，畢竟租房子是在幫房東繳房貸，繳再久房子也不會變成自己的，但是卻有租屋族攢了錢買房不住，反而繼續租屋，原來是把買來的房子也出租當包租公，讓別人幫他繳房貸「以房養房」。 原PO在Dcard上發文，大約在4年前開始有了想買房的念頭，當時看上一個喜歡的物件，1坪開價21萬元，怎料4年過去了，現在已經漲到1坪29萬元了，「真的很後悔當初沒有買下去」。

杉研建設團隊絞盡腦汁，為了讓業主們能夠在實踐蓋出夢想家前，對於蓋房子的費用成本，至少心裡有個底，於是特別製作了一個「自地自建費用計算機」，讓想自地自建的業主們，一分鐘快速DIY估價。 為什麼這個問題有這麼多人詢問，但很難找到解答，其實是因為自地自建的費用預估，有許多不同的因素會影響最終造價。 議價是敵我攻防戰，你知道屋主身分背景與賣房理由是想當作為議價攻擊點，但屋主怎麼看待你，也會影響屋主價格是否調整。

房子價格: 建商成本比價法

買房殺價前，最怕功課做不夠，如果一個禮拜約房仲看三間房，光查周邊成交價、分析房屋本身條件，就要花上不少時間。 想購入的價格可以參考實價登錄：非特殊交易，就連車位也可以議價，可以評估當地好不好停車，如果是方便停車的區域，甚至車位可以用7折價格去談。 議價時常會從總價開始砍，千萬不要傻傻的用折數去砍，你應該先區隔房價和車位價格。 不少房仲會壓低房價，拉高車位價格，抬高總價，有議價跟沒議價一樣。 如果想看的房子在市中心，人口稠密，生活機能完備，同樣想買的競爭者也會較多，若剛好這個地區出售的物件又不多，物以稀為貴，房子勢必很難有議價空間。 「建商成本比價法」可幫助買方了解建案大概的行情，但實際的銷售價格仍要看建商的整體規劃與設備；如果想要買到好價格，可以挑選特殊時機， 如：建案剛推案不久、農曆 7 月、建案尾聲時未售出的散戶等等，都可因建商求業積而有機會對買方放寬議價空間。

※ 因成交價格深受獨立物件之特性及買賣雙方意願等主客觀條件影響，因此中信房屋全台加盟店皆提供個別標的之房價諮詢。 屋齡低一定比屋齡高難議價，大樓一定會比公寓貴、四樓一定會比高樓層好議價……等，依照房子本身條件搭配鄰近成交行情去議價，能更接近底價。 和房仲約看房，遇到喜歡的房子想要殺價，卻始終臉皮薄不好意思殺價，不然就是被嗆不懂市場行情亂出價？ 讓樂屋網來告訴你，幫你談到想要的房屋價格，提高殺價成功機會。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。

房子價格: 前沒買房！她曝同物件「價格漲幅」後悔爆：速度比不上薪水

若某區容積率為 440% ， 則容積率 1 坪地坪就是換到 4.4 坪建坪（不包含大小公設）， 再乘上銷坪係數 1.6 ~ 1.7 ， 可得知建商登記的銷售面積為 7.04 ~ 7.48 坪（包含大小公設）。 一名女網友表示，他們家家境還不錯，爸媽年薪千萬，在北市大安區還有房產，她目前已經知道爸媽會留財產給自己，因此不知道還要不要努力打拚，「覺得家裡已經有錢了，我幹嘛要努力，想躺平」。 南台中除了「烏日高鐵」具備三鐵共構優勢，距離捷運「高鐵台中站」僅4站位處南區的雙鐵共構「大慶站」，過去受到鐵道、地下道切割，成為屬於市區卻房價相對低點的區段，不過隨著鐵路高架、地下道填平、捷運綠線開通，就出現超過3倍的驚人漲幅。 為一般住宅價的 7 ~ 8 成國宅為政府自建自售自管， 通常是以社區的方式興建， 樓層高， 住戶多， 以廉價金額出租或出售給在當地設有戶籍的民眾， 尤其是收入較低的家庭。

市場上針對每間房子的建築結構有制定耐用年限， 現代都市建築以鋼筋混擬土（RC）結構為主， 為了方便數據計算， 假設耐用年限為 50 年；同時期預售屋與成屋之間， 屋齡每差距一年， 約有 2% 價差。 直接透過房屋所在區域內較具知名度或具公信力的房仲公司，通常房仲公司會提供免費估價服務。 專業的房仲從業人員，對於該地的商圈或市場行情均能掌握住第一手訊息，因此估價出來的建議價格亦有其相當程度的參考價值。 ※ 以上住宅行情資訊源自內政部最新實價登錄資料，提供公寓、套房、透天厝、電梯住宅、住辦等類型物件近三個月內平均成交單價。

房子價格: 買房議價

這 9 大公式只是簡單 房屋估價 輔助買家拿捏 房子價格 購屋預算 的標準，還需要對照實價登錄行情，結合市場和賣方價格，並且加以評估是否合乎自己的需求及財務能力負擔。 當「合理價位」出現， 判斷賣方並沒有亂開價， 且估算每月要繳的房貸不會影響到自己的生活品質， 最後就是「殺價」， 靠的就是雙方的談判誠意與技巧了。 實價登錄成交行情：內政部實價登錄資料係每月1日、11日、21日透過內政部不動產交易實價查詢服務網下載取得之Open Data靜態資料，實際成交資訊仍以不動產交易實價查詢服務網動態資料為準。

房子價格: 區域比價法

以哀兵政策博取同情，或帶小孩去陪同看房，或許有機會動之以情，改變屋主的價格。 主要用途包含「辦」，或型態包含「辦」，或主要用途 含「商」、「事務 」且 主要用途 不含「住」，並且 大於 1樓。 主要用途包含「店」，或主要用途包含「零售」字，或型態包含「店」，或主要用途 含「商」、「工」、「店」、「辦」、「業」、「事務 」且 為 1樓。

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