房地合一稅是什麼5大優點

提及所有的稅，其公式都是「稅基x稅率」，而財政學當中則另有「名目稅率」（法定稅率，稅法當中所規定的稅率）以及「實質稅率」（有效稅率，應納所得佔實質所得之比率）的討論，稅基的選擇則會導致兩者數值的不同。 就以台灣來說，台灣房地產的稅基被嚴重低估，脫離實價（市價），導致無論是持有稅或是交易所得稅都相當的低廉。 舉例而言，台灣的地價稅以「公告地價」為稅基、土增稅以「土地公告現值」為稅基、房屋稅以「房屋評定現值」作為稅基，這些稅基分別為地價評議委員會、不動產評價委員會定期進行估價，然這些評估出的價值多偏離市價，甚至只有七成左右。 不動產未以實價（市價）課稅，稅基被低估的結果，導致儘管稅法上的「法定稅率」看似正常，但實際上能課到的稅卻相當有限。 (四)另外，新制下買賣自住房屋、土地，無論是先買後賣，或是先賣後買，出售舊房地與重購新房地的時間(以完成移轉登記日為準)差距在2年以內，都可以申請適用重購退稅優惠，但該重購的新房地於重購後5年內應供自住使用，不得改作其他用途或再行移轉。

一般人頭很難「借」5年，訂5年門檻，比較不會有人頭買賣的問題。 徐佳馨指出，房地合一稅的自住5年條款，比奢侈稅嚴格很多，而且是有賺才有課，不像奢侈稅是無論賺賠皆課，合理性更高，因此應該廢除奢侈稅「不能一隻牛剝兩層皮」。 不過徐佳馨認為，房地合一稅的自住排富條款比較「奇怪」，因為全台售價超過3千萬的房子不到5％，此條可說是雙北自住客條款。 房地合一稅擬訂定自住需持有5年以上，才可享出售免稅優惠，自住優惠條件堪稱史上最嚴格。 財政部長張盛和說，為了不傷及無辜，「一定要開點門」，但是又不能開太大，以免變成漏洞。

房地合一稅是什麼: 地主注意了！參與都更遇這情況 所得稅繳好繳滿

為了避免投資客炒房進行許多短期交易，政府推出房地合一稅 2.0，從 2021 年 7 月起正式上路，期待能透過重稅打房。 沒有繳交移轉費用相關證明文件的所得人，會由稽徵機關依查得資料核定費用；無查得資料，得按成交價額 3% 計算其費用，並以 30 萬元為限。 財政部昨（9）日公布11月全國賦稅狀況指出，土增稅、契稅及印花稅等三項房市相關稅收，均持續呈現衰退狀況，不過個人房地合一稅11月入帳31.2億元，年增9.8%，是房市稅收唯一正成長的稅目。 不動產買賣的4大流程：簽約、用印、完稅、點交中，買賣雙方最期待的應該是點交。 房屋買賣最常分算補貼的費用有：房屋稅、地價稅、水費、電費、瓦斯費及管理費。 土地所有權人確因疫情戶籍遭遷出，且無其他符合條件的人設籍，只要在2023年9月22日前提出申請，並檢附該戶籍遭遷出者出具其出境未回國期間無法返國係因受疫情影響之切結書，2021年、2022年可准恢復按2‰稅率課徵地價稅。

依據監察院的調查報告，2010年台北市仁愛路某豪宅拍賣2.82億元，獲利1.73億元，稅前報酬率159%，但只繳納了54萬元的土地增值稅，和房屋交易的所得稅104萬元，有效稅率0.9%。 另一件中正區豪宅在年中以不到1億元購入，年底2.5億元賣出，獲利1.54億元，稅前報酬率160%，卻僅繳所得稅92萬元，土地增值稅為0，有效稅率僅0.6%。 如以市價來計算，目前的不動產交易稅至少讓獲取暴利者節省了數千萬元的稅負。

房地合一稅是什麼: 公告地價調漲 全國地價稅開徵稅額成長4%

它的時代背景源於中華民國國父孫中山考慮當時的社會狀況，為避免富有階級因炒地皮，可不經由自己的努力成為既得利益者，因此提出「土地漲價歸公」的政策，針對土地的增值單獨課稅，所以中華民國房地交易自有課稅以來，都是土地與房屋分離課稅。 在房地分開課稅的背景下，土地是按｢公告現值｣計徵土地增值稅，不再課徵所得稅，而房屋絶大多數按「房屋評定現值」計徵所得稅。 有觀點認為，這樣課稅的結果可能會產生一些問題，像是依公告土地現值及房屋評定現值，來計算土地漲價總數額和房屋交易所得額，與實際房地交易所得差距甚大，造成過多資源投入不動產市場。 房屋土地取得、改良及移轉而支付的費用，如交易時所支付的仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等必要費用，得提示證明文件減除之；未提示費用證明文件或所提示費用證明文件的金額未達成交價額5%者，可按成交價額5%認定費用。 依土地稅法規定繳納的土地增值稅，以及取得房屋土地後，房屋土地於使用期間繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費及金融機構借款利息等，不得列為費用減除。 在台灣從買到房子持有再賣出，必須繳納交易稅(印花稅、契稅) 、持有稅(房屋稅、地價稅)、所得稅(土地增值稅、交易所得稅)，而這些稅分別以公告地價、土地公告現值、房屋評定現值等價格作為課稅計算基準(目前課稅基礎遠低於市價)。

個人交易的房地產如果是屬於前面所述的課稅標的，那即使是交易產生虧損也要在所有權移轉登記次日起算 30 日內申報。 如果沒有在這個期限內申報，會被處新臺幣 3,000 元以上、 3 萬元以下罰鍰；如果還被發現有需要補的稅額，則會按漏掉的稅額處 3 倍以下的罰鍰。 房地合一稅2.0重大變革是納入預售屋交易，預售階段到成屋，持有期間將歸零計算。 同前面提到的，該稅制對一般住宅和換屋族影響有限，但對於短期投資獲利的投資客衝擊則不小，畢竟原先奢侈稅持有 2 年以上，就可免稅。 不過在計算土地漲價總數免稅額的部分，將無任何證明的房地總價５％免稅額下降為3%，且設定30萬元的上限金額，以此來避免有心人士用來避稅。 持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。

房地合一稅是什麼: 房屋15日前變更使用 當月即可適用新稅率

應於完成所有權移轉登記日之次日、房屋使用權交易日之次日、預售屋及其坐落基地交易日之次日、股份或出資額交易日之次日起30日內申報。 也就是在有所得就課所得稅的大原則下，從民國105年起，實施房地合一課徵所得稅制度，也就是在房屋及土地出售的時候，計算房屋、土地全部的實際獲利，並且減除已經課徵土地增值稅的土地漲價總數額之後，就餘額的部分來課徵所得稅，使房地交易所得能夠按實價課稅，達到租稅公平的目的。 Ａ：一般來說，計算房地合一稅時，課稅所得可以減除的費用項目包含原始取得成本、交易日前 3 年內交易損失金額以及土地漲價總數額。 而原始取的成本中，包含了取得達可供使用狀態前支付之必要費用（如仲介費、代書費等）修繕費、土地改良費用等項目。 該局呼籲，個人出售自配偶受贈取得之房屋、土地，應依房地合一稅制申報納稅者，應確實參照相關規定認定取得日、取得原因、取得成本，並據以計算持有期間，以憑正確辦理申報納稅。 高雄國稅局舉例，李先生2019年以600萬元購入A房地，於2022年以700萬元出售給兒子，有相關交易價金支付流程證明，在申報贈與稅時，國稅局核認確實屬於買賣，李先生應該在所有權移轉登記次日起30日內，辦理個人房地合一稅申報。

• 訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
• 莊孟翰建議，政府在打房的同時，必須要加速都市更新，鼓勵持有多戶房產者出租，抑制投機炒作。
• 按前開課稅稅基(即課稅所得)計算在4百萬元以下免稅；超過4百萬元部分，按10%稅率課徵 3.

內政部將研議租賃專法，並於住宅法增訂租金補貼出租人減免所得稅條款，鼓勵「愛心房東」，同時提供出租住宅修繕補助及修繕住宅貸款利息補貼。 中華經濟研究院院長於宗先昨天表示，國內地價太高是投資意願低落主要原因之一，按實際交易課稅可以抑制地價，對提振投資意願有正面意義；台灣經濟研究院院長劉泰英則認為，按實際交易價格課增值稅會影響企業投資意願。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 如果是企業進行交易：稅率由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。

房地合一稅是什麼: 財政部推動智能客服「地稅小幫手」

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• 「房地合一」用意在使房產買賣能夠劃一屬於增值利益部分的課稅方式，修正了原本不動產交易時，土地交易利得按公告現值課徵土地增值稅；房屋的交易利得按實價課徵所得稅的雙軌制，達到不動產交易利得實價課的目的。
• 房地合一實價課稅是中華民國財稅用語，係指房屋及土地以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵交易所得稅。
• 若真想要節省繳納的稅金，還得需另外花時間了解每項可扣除的費用並收集其單據，才能精算出較划算的持有期間，勢必讓投資客多了不少壓力。
• 台灣土地房產稅制不正義，中研院賦稅改革報告解決高房價問題建議，房地產持有及交易之資本利得，應以實價課稅，若能將房屋與土地合一當作稅基，不但稅基擴大，也更符合公平；報告並建議縮短房屋評定現值調整期限，比照公告現值，由3年改為1年一次…

按前開課稅稅基(即課稅所得)計算在4百萬元以下免稅；超過4百萬元部分，按10%稅率課徵 3. 房地合一稅，簡單來說是指你在賣房子之後要課的稅，它會依照你賣出的時間點來決定要課稅的％數，在這樣的狀況下，它就能避免短期炒房的狀態，並鼓勵大家長久持有房子，也能夠讓這個整個社會上的房屋買賣結構更健全。 房市潮水退，可從相關稅收看出，財政部今（9）日公布11月全國賦稅狀況指出，土增稅、契稅及印花稅不動產部分等，三項房市相關稅收均持續呈現衰退狀況，不過個人房地合一稅11月入帳31.2億元，年增9.8%，是房市稅收唯一正成長的稅目。 以自益信託方式移轉房屋登記予受託人，如該房屋無出租使用，供委託人本人、配偶或直系親屬居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶內，仍可按自住住家用稅率課徵房屋稅。

房地合一稅是什麼: 注意！房屋租賃契約有註明收取租金要繳納印花稅

五、推計費用率由5%調降為3%，並增訂上限金額為新台幣30萬元，使稽徵機關對於個人未提示證明文件之費用推計基礎更符實情；倘實際支付費用超過該金額者，納稅義務人仍得自行提出相關證明文件，核實認定。 房地合一稅是什麼 營利事業未提示有關房地交易所得額之帳簿、文據者，稽徵機關應依查得資料核定成本或費用，倘無查得資料，比照個人房地交易推計成本、費用規定辦理。 為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。 房地合一稅屬交易稅，2016年後取得的房地，扣除相關成本及費用後，轉售後有獲利就會被課徵，修法後延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，Money101有整理了房地合一稅新舊制差異和不同持有時間適用稅率。 小白購買1戶房地產總價1000萬元，持有4年後轉售賣了1455萬元，其中另支付仲介及代書費用約45萬元，而持有期間計算土地增值稅的土地漲價總數額約10萬元。 小白出售房地產的課稅所得為400萬元（成交價額1455萬－購入價1000萬元－仲介及代書費用45萬元－土地漲價總數額10萬元），再乘上持有4年35%稅率，需繳交140萬的房地合一稅。

出售繼承取得之房地，以被繼承人取得日期判斷是否適用房地合一稅制，被繼承人於105年1月1日以後取得之房地，一律適用新制，繼承人出售後，應於完成所有權移轉登記日之次日起算30天內向所轄稽徵機關辦理申報納稅。 個人及營利事業105 年1 月1 日以後取得之房地，於110 年6 月30 日以前交易者，適用房地合一稅1.0 規定課稅； 於110 年7 房地合一稅是什麼 月1 日以後交易者，適用房地合一稅 2.0 規定課稅。 但目前實施的新制規定，假如買方已支付價金的150萬元，加上利潤30萬元，計算總成本180萬，再乘上3%，最後僅有5.4萬的免稅額度，獲利30萬扣除5.4萬，最後乘上45%，最後需繳納約11萬的房地合一稅，大幅壓縮預售換約的獲利空間。 2年內重購新自住房地者，可於重購新自住房地完成移轉登記之次日起算5年內，申請按重購新房地價額占出售舊房地價額之比率，退還出售舊房地時所繳納之所得稅，且無論是「先售後購」，或是「先購後售」皆適用。 德明財經科技大學副教授花敬群表示，實價課稅正式起步，但房地產還有很多相關稅制尚未整併，如房屋稅、地價稅、交易所得稅等，期許政府能重新整併相關稅制，達到真正的稅改目的，建立更好的稅制。

房地合一稅是什麼: 個人仲介不動產佣金收入，應申報綜所稅

房地合一稅2.0版也訂定計算稅額時可以減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用來避稅。 新制：為了抑制營利事業炒作，也防止個人藉由設立營利事業進行短期交易來避稅，營利事業依持有期間，按差別稅率分開計稅。 新版制度調整持有房、地2年以內者，稅率是45%，超過2年才調降為35%。 過去市場認定預售換約的移轉費用會以「預售屋總價的 3% 或者 30 萬元取其低」，也就是等於有 30 萬的免稅空間，因此過去投資客會利用 30 萬免稅額的空間短線操作，短期小賺一波房價上漲，雖有獲利但投資客還是免稅或低額稅金。

房地合一稅草案轉向輕稅，張盛和說，他知道最理想的方式是全部併入綜合所得、全部累進課稅；但問題是無法通過立法院，「完美的版本若過不了，只是空談」…張盛和前天向行政院長毛治國報告房地合一稅。 張盛和解釋，如果採累進稅率，投資客將成立「一人公司」、適用百分之十七的營所稅，「到時什麼都課不到」，不如法人和自然人都課同樣的稅率。 房地合一稅改方案已大致出爐，預計後年上路，除自住一戶持有五年以上、總價三千萬以下免稅，長期持有減稅優惠、避免與土增稅重複課稅外，財政部表示，房地合一實價課所得稅，將採分離分級、累進課稅，稅率比照綜合所得稅稅率，最高百分之四十五。 財政部官員指出，在考量自住戶的排富門檻時，主要參考的依據是中央銀行今年定訂的「高價住宅認定標準」及韓國不動產所得稅制的自住排富門檻，目前尚未完全定案。

房地合一稅是什麼: 五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？

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若自住客持有超過六年且有設戶籍的房產，在出貨房產時就可以獲得400萬元的免稅額與稅率10%優惠，讓長期持有房產的人得以在售屋時享有優惠。 四、納入交易預售屋及其坐落基地、符合一定條件之股份或出資額，視為房地交易，防杜藉由不同型態炒作房地產規避稅負。 實施三級警戒後，不少人因為分班分流薪水減少，店面老闆沒營業收入，卻還要照繳房租。 謝坤成就表示，最近就從銀行端聽到，一些房貸戶有遲繳或欠繳房貸的情形，然而因房地合一稅2.0即將在7月1日上路，若持有期間未滿5年，將面臨35~45%的重稅。

房地合一稅是什麼: 營利事業所得稅

1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。 若真想要節省繳納的稅金，還得需另外花時間了解每項可扣除的費用並收集其單據，才能精算出較划算的持有期間，勢必讓投資客多了不少壓力。 經由這個房地合一稅範例可以知道：如果投資客想要在５年內出售房地產，就得面臨高額的賦稅，在買房或賣房前就得三思才行。 也讓這些持有２年以上未滿５年的預售屋投資客、非自用投資客與公司法人等，開始針對短暫持有的房產開始進行房地合一稅計算，以避免過早賣出而需要課徵高額的賦稅。 隨著中央政府推出打炒房政策－房地合一稅2.0開始，市場上掀起了一波討論潮，究竟房地合一稅到底是什麼？ 財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。

非都市土地依法編定為交通用地，如作農路使用，屬政府闢設供公眾通行使用者，移轉時取得道路主管機關核發「非都市土地供公共設施使用」證明書，可申請免徵土地增值稅。 因此其持有期間（2016年6月1日至2022年10月30日）為超過5年未逾10年，應適用稅率20％計算應納稅額，其課稅所得額為273萬3千元，應納稅額為54萬6千6百元。 中國國民黨財稅立委曾巨威受訪時表示「不是很開心」，他尤其對「非自願因素」買賣房地適用普通稅率特別反感，認為違反所得稅精神，「賺錢還分自願非自願？」，但他也感嘆協商前已經有「會前會」做好決定，自己人微言輕，最後只能退席抗議。 現在房地合一是所得稅，是確定有賺到錢才課稅，「天底下哪個國家，課所得稅時，還有分自願或非自願賺的錢？」那大家都會用非自願當理由，因為同樣是賺錢，卻能被課比較少稅。 免稅(自住)自住持有五年以上且總價低於3000萬元以下，免稅售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅。 中央、地方將棒子與胡蘿蔔齊下，將合作拉升囤房者的房屋稅、台北市3,600戶豪宅優先採房地合一實價課稅、出租餘屋供弱勢居住者提供減稅獎勵；且將透過加速國有土地活化、老舊房屋都更，增加供給以平抑房價。

105年起實施房地合一課徵所得稅制度，房屋及土地出售時，應計算房屋、土地全部實際獲利，並減除已課徵土地增值稅的土地漲價總數額後，就餘額部分課徵所得稅，使房地交易所得係按實價課稅，達到租稅公平。 換句話說，為落實租稅公平，現行房地合一稅中，房地交易所得係按實價課稅，不像過去房屋買賣主要課土地增值稅與房屋財產交易所得稅，主要受影響對象為操作高房價、高獲利金額豪宅的投資客，一般購置自用住宅的民眾不用太擔心。 二、營利事業比照個人依持有期間按差別稅率課稅，營利事業交易持有2年以內房地，稅率45%；持有房地超過2年，未逾 5年，稅率35% ；持有房地超過5年，稅率20%，以抑制營利事業短期炒作不動產，防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地，規避稅負。 一、延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，居住者個人交易持有2年以內房地，稅率45%；持有房地超過2年，未逾5年，稅率35%，以抑制個人短期炒作不動產。

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台北國稅局說明，個人出售的房地如果是來自配偶的贈與，而配偶又是繼承取得該房地者，依房地合一稅制申報納稅時，應以配偶原始取得該房地日（即繼承開始日）為其取得日；又因配偶取得原因為繼承，持有期間須將被繼承人的持有期間合併計算，再據以決定適用稅率。 財政部長張盛和昨天指出房地合一稅改的兩大方向，未來實價課徵的不動產所得稅將與年度所得分離課稅、稅率分級距；並以稅基相減的方式避免與土增稅重複課稅，且可維持原有自用住宅一生一次從低課稅等的減免優惠。 與年度所得分離課稅，可避免因為出售房產當年所得暴增後，須面臨綜所稅最高累進稅率百分之四十五的課稅。 張盛和解釋，不動產交易所得可能是多年累積的所得，跟當年度一般所得的性質不同，因此要採分離課稅。 房地合一稅是什麼 移轉土地所有權，其所課徵的土地增值稅(依照公告現值課稅)，不列入所得課徵，但房屋出售所得，卻會被併入綜所稅課徵。 因此在實務上，常常為了規避所得稅的累進稅率，刻意「壓低房屋售價，抬高土地售價」、或是「提高房屋建造成本以減少交易利得」，以減少稅金金額。

房地合一稅是什麼: 相關

對於一般自住客、首購族或換屋族來說，其實是不會受到房地合一稅2.0影響，反而還有機會獲得房地合一稅5免稅額。 納入國內法人稅率比照自然人、預售屋與股權轉移作為房地合一課稅範圍，以此來降低短線投資客炒房的舉動。 所以簡單的結論是：擁有一個房子，每年要繳交「房屋稅」與「地價稅」給政府，這是地方稅呦，所以是交給了地方政府作運用。 而房子一定坐落在土地上，持有的土地大小不一，專業術語叫做「持份」。

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因此謝坤成表示，公會絕對贊同政府打炒房的用意，但在疫情的非常時期，房地合一稅2.0貿然上路，反而傷民，呼籲政府應暫緩上路。 新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。 由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。 如果我們存錢買了一個房子，當作我們溫暖的家，那麼我們就「持有」它了！ 大家都繳過的，應該清楚，就是一年之中我們各項所得加總起來，政府訂了稅的趴數，作為政府運作的基本收入。 持有房產2年內課45%；持有2年～5年課35%；持有5年～10年課20%；超過10年課15%。

房地合一稅是什麼: 房地合一稅是什麼？新制、舊制有什麼不同？

他指出，為迅速謀求整體經濟商品價格趨於穩當，央行必須對於全面緊縮維持高度警覺，至於「中收入戶」抱怨現行銀行貸款利率負荷過高以致買不起房子，央行因著眼於打擊通膨為首要，目前無法針對此「特殊對象」予以多作考慮。 對此中央研究院院士朱敬一曾撰文批評，能夠從遺產稅率大降而獲利的，只有那些有十幾億財產以上的大富豪，在遺產稅修改過後，台灣的熱錢逐漸增加，房價跟著大漲、貧富差距明顯逐年拉大。 行政院會通過房地合一稅2.0後，將送請立法院審議，已列為本會期優先法案，希望儘速完成「所得稅法」修正案。 今年新版的房地合一稅即將上路，其中「稅率」的比例做了最大的調整。 新制下大屋換小屋還可以依比例退稅，需特別留意的是重購後5年內不得改做其他用途或出售，不然需繳回退稅。

房地合一稅是什麼: 繼承房地贈配偶後再出售　小心這個稅上門

在房地合一稅 1.0 時，只要持有房屋大於 2 ~10 年，就適用 20% 以下的稅率。 這篇文章會帶你認識，房地合一稅是什麼，房地合一稅 2.0 與 1.0 的不同，買房自住重購有什麼優惠，怎麼申報房地合一稅，以及預售屋換約稅金要怎麼算。 房地合一稅2.0上路後，預售屋自簽約日起，2年內換約也要課徵45%房地合一稅，而且持有期間不能跟成屋合併計算，預售階段到成屋，持有期間將歸零計算。 實務上，預售屋若在成屋前轉賣，因有2~4年的施工期，大多將被扣35%以上重稅，待成屋後，將重新計算持有期，需再滿5年才能降到20%稅率，意味買預售屋等到成屋，大約7~9年才能有較大的獲利空間。

房地合一稅是什麼: 台灣哪個男藝人離婚風波處理最好？PTT網友點名他「根本男人典範」，遠勝汪小菲、王力宏

一般常見的，從經濟面強調「不動產是火車頭產業」、「房價漲代表經濟好」；政治面標榜「開發就是進步」、「房價高代表有政績」；直到內化為「買房是人生奮鬥目標」、「房市為理財投資首選」這類個人價值皆是。 於此之下，台灣民眾的心中產生了一個相當強烈的「矛盾」，意即高房價縱使是「民怨之首」，但房價跌卻更是「恐懼的總和」，此為台灣高房價困局之深層困境。 2003年SARS疫情（嚴重急性呼吸道症候群）波及台灣，陳水扁政府以房市低迷為由，遂於2002年至2004年之間推動土地增值稅減半，2005年更立法通過土增稅永久調降至20%、30%、40%（原本為40%、50%、60%）。 但這個政策同時也代表著土增稅的減免，將提高更多的資金挹入房地產市場的動機。 因公告現值一年調整一次，所以在一年內多次移轉，根本課不到土地增值稅，土地因公共建設所漲的價值，全都歸為個人所有。

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