士林新建案詳細攻略

楊書宇說，石牌商圈5年內新成屋，平均成交單價80~85萬元，區內的預售屋推案開價都破百萬元，估計新案成交價會落在每坪90~100萬元初左右，而這附近將有北投士林科技園區，預計今年底、明年初整地完成後，就開始進行招商，現在有不少其他區的買方來此購屋，附近交易量有明顯提升。 何世昌表示，許多人會把社子地區跟社子島搞混，對社子地區印象不佳，其實社子地區擁有很成熟的生活機能，聯外交通也很便利，未來還有正規劃中的捷運線狀線北環段，而目前新建案成交單價落在40~50萬元，價格相對親民。 今年下半年社子地區推案速度加快，新推出的建案緩步增加，大多為2、3房或複層式產品，購屋族可以考慮，唯社子地區市容老舊、環境較為凌亂，是較大的缺點。

天母地區隸屬士林行政區，背倚陽明山大屯山系，有磺溪流經，擁有最好的自然生態，人口密度低、綠覆率高，整體生活氛圍好，出入者非富即貴，被視為台北隱形富人區，但仍有一波年輕客層，喜歡天母生活質感，希望能以親民的方式移居。 即時中心／綜合報導中國近期以註冊資訊不完整為由，暫停台灣啤酒、糕餅等產品進口，包括糕點名店佳德鳳梨酥也被要求補件，且還包含要提供鳳梨酥配方、廠房大小等。 佳德鳳梨酥放棄補件，並發出聲明強調，「佳德糕餅始於台灣，也深耕台灣」。 不過卻有網友爆料稱，是食藥署害糕餅業者被暫停進口，因為把鳳梨酥當冷凍水餃註冊。 食藥署今（18）日還原時間序鄭重駁斥，此為假訊息，子虛烏有，完全不是事實。

士林新建案: 林口龜山交通困境將解鎖！ 房價衝破4字頭直奔5

「寶佳峰匯」聚集好宅建築團隊，精心的在捷運機場線A10站特區打造經典好宅，以充分人性宜居的建築尺度規劃，用嚴謹建築施工品質向消費者保證，要在具有潛力發展的重劃新區裡，打造一座讓人滿意的新建築。 士林開發因為地緣關係，在士林、天母區域以興建精緻好宅的形象，贏得市場口碑，圖為士林開發所在的仰德大樓。 「吉美天悅」專案經理陳順一表示，該案基地位於石牌路一段166巷榮光公園旁，有5成是地主戶、其餘5成則是可售戶，規劃55坪的4房及4+1房產品，因石牌這裡多老舊公寓，所以買方會鎖定區域的換屋族，開價未定，總銷11億元，今年10月中之後將正式公開，預計3年後完工。 士林新建案 2015國家卓越建築獎、2014建築金質獎、2009台灣誠信建商/建築金獅獎、1997住宅社區金獎等。 「達麗陽明大苑」面積900坪，規劃地上19層、地上4層建築，由李文勝建築師操刀外觀和門廳設計，景觀設計由吳書原規劃，在中庭引進多樣台灣原生種植物，1樓還規劃一處蕨園綠地，讓住戶在閱覽室能欣賞戶外美景。 1樓有2戶店面，15樓以下單層8戶配備3部電梯，戶型為25~44坪，16樓以上單層4戶，坪數為66、58坪，1樓大廳挑高7米8，李文勝以Double Skin概念，在大廳使用整面落地窗搭配玫瑰金金屬框架，讓室內光線穿透，卻保有隱密性，建物臨基河路退縮16~18米，並規劃200多坪的樹列廣場。

• 今年下半年社子地區推案速度加快，新推出的建案緩步增加，大多為2、3房或複層式產品，購屋族可以考慮，唯社子地區市容老舊、環境較為凌亂，是較大的缺點。
• 「春城台北港」位於台北港特區，在整體公共建設積極推動下，建商群聚區域內準備推出建案，讓全區處於「長期穩健發展」的趨勢，在未來淡江大橋、八里輕軌交通建設帶動下，會更縮短通勤距離，有助於區域再升級、房價更增值。
• 8.隔局：單純雙併雙電梯大三房，樓高3米2，隔局方正，室內無柱，大面窗，採光佳 ，前後陽台，客、餐廰寬敞 (客聽面寬4.5米) ，主臥並規劃有衣帽間及四件式 衛浴空間。

鄉林士林官邸正對士林官邸花園，環山綠意及萬坪綠海的環境， 為醫美、醫療、科技等高端產業，提供最舒適愜意的辦公環境 全棟採SRC、擁日本隔震技術+ LRB滑動制震阻尼器，耐震級數達7級 建材使用天然花崗石、8+8 Low-E靜音節能膠合玻璃、日本YKK氣密窗， 不僅保護企業主資產… 士林站開發案不僅是台北市第一個TOD概念案，同時也首創契約新模式，將工程與營運合而為一，預計工程完竣時間為2023年7月，且在同年年底開發營運，往後每年產值預估約1.8億元，不只是士林的新地標，也將成為台北市的新地標。 除此之外，純預售案「沃荷」，基地面積225坪，共2棟30戶純住家的華廈，規劃2-3房21~37坪，推出首付68萬元起、工程0付款，預計7/15公開銷售。 屬社子地區價格較高的葫蘆堵，因為位置鄰近國道一號、環河快速道路，其中成屋案「澄品」，基地面積約144坪，規劃共44戶住家、4戶店面，格局為1+1房21~24坪，近期打出含裝潢廣告戶1+1房21坪1298萬元起，建商表示近期來人皆算穩定，銷售進度約7成多。 建案地點就位於中山北路五段的樹海第一排，隔壁旁邊就是位於中山北路與中正路交叉口的麥當勞士林店，此路段熱鬧方便，走路2分鐘過來路口就有全聯福利中心士林中正店。 旁邊也很多公園，像是志成公園、福林公園、士林花園官邸等都走路5分鐘可到。

士林新建案: 成交行情對比

一棟建築從無到有，必須「理性」考量動線、尺寸、坪效、機能性；當住進去後，人與空間產生互動情感，反映在內心世界的「感性」軸線上。 ※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。 對台投資增加所帶動的經濟與就業機會、提升所得、內需增加(34歲以下人口數470萬人)、造價成本高漲(工資、建材)、全球持續低利等，亦是說明了建設產業未來強勁的發展動能。 橙田建築室研所主持建築設計羅耕甫指出，面對土地以及工料價格上漲，在建築規劃與室內裝修部分，會開始趨向於「永續性極簡建築美學」的風格。 因社子島開發案協調中，社子推案向來讓建商興致缺缺，今年罕見推出2大建案。 根據住展企研室統計，去年僅1個新案的社子及葫蘆堵地區，至今尚未有供給，不過今年下半年將一次推出2大建案「全樂沃荷」、「萌萌i-TIIDA」，皆以小坪數、低自備吸引自住客目光。

通膨與工資漲幅的作用力，遠遠大於升息，對房地產來說，升息影響相對低，與過去相比，目前依然處於低利環境，因此房價並未下跌，甚至呈現上漲趨勢。 在諸多公共建設持續推動下，三民區確實展現實質的進步，越來越朝著陳其邁市長所承諾「讓三民區變得更宜居、更好做生意。」的方向發展中。 天母,獨天得厚的居住環境，吸引許多政商名流都居住在此 天母建案2006年「天墅」還在預售屋階段， 金城武便以每坪70萬元，買下同一層兩戶共200多坪、 外加五個車位 … 2020年初疫情來勢洶洶，然而東森全球新連鎖事業仍是帶領眾多經銷商，不畏疫情、逆風成長，一路衝到「五月單月業績破億」的超狂業績。

士林新建案: 中山北路樹海首席 松下營造日系精工

士林一品位於3捷運匯萃+2TOD案的前瞻規劃的士林核心地段，發展潛力不容小覷。 歷經15年整合近千坪基地，僅105戶住宅低密度社區，大器規劃約300坪水景中庭花園，舒適不擁擠的空間尺度，融合百年歷史人文軌跡與現代建築美感，在寸土寸金的台北市獨樹一格。 精選日本四大品牌建材配備，45坪3到3+1房實用坪數，邀您親臨鑑賞！ 士林新建案 1.士林區稀有千坪基地規劃： 士林新建案 「士林一品」整合近千坪基地，僅105戶住宅低密度社…

市場人士指出，這幾個大型的台北市都市更新案，將持續為士林開發帶進穩健的業績，根據財務資料顯示，士林開發2021年3月合併營收年增率達68.32％，預計在這些建案陸續推動後，未來幾年的財務表現應該會「倒吃甘蔗」越來越好。 士林新建案 近期社子推出新案集中於河堤附近，其中為結構中的「萌萌i-TIIDA」，基地面積265.29坪，規劃地上11/地下2層共39戶純住家，格局為1-3房20~38坪，主打全齡化公設，為區域少數規劃多公設的住宅大樓，目前以電話接洽為主，預計一樓公設完工後公開銷售。 社子屬台北市士林區，房價為北市低門檻，早期以傳統產業為主，隨產業漸漸外移，現已轉型成單純的住宅區，區域多以首購型產品為主，許久無新案的社子地區，7月約有70戶量體推出，產品為20~37坪，醞釀期間已累積不少附近居民詢問，面河岸的成交甚至看上5字頭。 僑駿ONARI位於台北市士林區，為一間全新的預售屋大樓建案，由僑駿建設所興建，地點就位於中山北路五段的樹海第一排，近士林官邸，為都更案，預計於2024年第二季完工。

士林新建案: 快捷通勤雙北，「台北港特區」享樂宜居悠活人生

東森總裁王令麟近日率領董事群、顧問團，特別於台北喜來登飯店B2祿廳舉辦「.. ▲結合在地古蹟「潘家古宅」興建的「士林一品」，1、2樓店面將以舊式建築造型打造，立面外觀則以書架為概念，新舊融合同時帶出人文氣息。 達麗建設特別注重施工品質，採新日鐵制震系統，在3～10樓每層配置4支制震阻尼器，並增厚樓地板面積到20公分，各戶室內使用銀立淨乳膠漆，並配備防霾紗窗和YKK氣密窗搭配LOW-E膠合玻璃，廚具配備日本Clean Up品牌，衛浴配有TOTO免治馬桶、KOHLER暖風機等。 33年的富璟建設為國內少數擁有甲級營造之品牌，本案採用與台北101同等級耐震鋼材，搭配日本古蹟指定的住友制震，耐震係數達到0.25gal，打造超越法規標準0.24gal(五級地震)的耐震名宅。 河南省商丘市有網友爆料稱，在虞城縣芒種橋鄉的一處麥田裡，一夜突然「長」出了一棟大樓。 據知情人士透露，該大樓實則是建案，並未取得相關手續，屬違規建設範疇。

尤其是股市，因為不少科技股在前兩年出現倍數大漲，然而「怎麼上去、怎麼下來」，這一波科技族群同時也是領跌的一群。 台北市政府12月16日熊好券終極加碼，只要有登記的民眾通通多發兩張加碼券，被議員質疑是浪費預算大撒幣，台北市長柯文哲解釋，這是在原定的預算內執行，不過卻有議員發現，終極加碼這個活動，經過計算後比預算的金額超出1.8億元，根本是讓下任市長背黑鍋。 英國國會下議院外交委員會對英國政府即將於明年2月更新的「整合性政策評估」提出建言，強調英國僅認知而非接受大陸的「一中政策」，並支持維持台海現狀。 對於英國國會下議院外交委員會以具體行動展現對台灣的支持與友誼，外交部表示誠摯歡迎及感謝，並強調台英關係密切友好。 [周刊王CTWANT] 研發「新冠疫苗」所衍生的聯亞生技集團「母女內鬥」上演九個月來，女兒派未獲得經濟部核准變更聯生藥負責人之際，創辦人王長怡博士獲耀華玻璃管委會公股支持於12月重新取得掌控權。 王長怡時隔250天重返新竹聯生藥董事長辦公室，並於13日接受CTWANT專訪。

士林新建案: 近半年預售交易量腰斬　信義：購屋人顯得小心翼翼

A10車站專用區土地開發案位於桃園山鼻特區，分區為住宅區、商業區及車站專用區等，自開發初期即備受市場矚目，區域內新建案每坪銷售單價站上「3字頭」，顯見建商對於桃園機場捷運A10山鼻站未來的發展潛力極具信心。 千坪基地就位於3捷運、雙TOD黃金核心的「士林一品」，同時緊鄰士林市場、夜市，步行至最近的劍潭站也僅需6分鐘。 信義全球資產公司總經理柯宏安分析，士林北投地區少有純商辦空間，建商投資士林北投地區多傾向開發辦公、廠辦，如華固、長虹、興利等預計於士林科技園區興建辦公大樓。 「協和新天母」未來重大建設利多為士林北投科技園區，士科約60%的土地規劃為產業專區，約40%為住宅。 大部份都是產專園區的規劃，代表未來提供龐大就業人口，依據官方統計，科學園區將創下高達約35,000個就業機會，目前已經有上市公司與大型建商進入產專區獵地開發推出商辦，知名的企業與建設業主有VOLVO汽車、長虹建設、華固建設、國泰建設、天賀建設等。

• 建案基地約293坪，興建一棟地上14層地下4層的電梯大廈，規劃2+1房(30坪)，3房(50坪)，4房(60坪)，平均一層4戶共用2部電梯，合計共42戶住家，一樓有1戶店面，2-3樓有3間辦公室。
• 「協和新天母」房屋總價僅約2,000萬內，與天母大多動輒4000萬~8000萬的大房坪房型相比，輕鬆的門檻即可以入主天母，並享受便利的捷運與生活機能，對於許多喜歡天母生活質感的消費者來說是一大賣點。
• 即時中心／綜合報導中國近期以註冊資訊不完整為由，暫停台灣啤酒、糕餅等產品進口，包括糕點名店佳德鳳梨酥也被要求補件，且還包含要提供鳳梨酥配方、廠房大小等。
• 71歲的王長怡是免疫學家，她在1983年創辦美國UBI（United Biomedical Inc.
• 不過，現階段看來買氣並沒有因此跟著上揚，未來房市買賣發展仍不是很樂觀。

劉秉澄表示，「陽明致遠」由士林開發投資興建，預計於9月28日左右取得建照後正式公開銷售，將規劃3~4房產品，共52戶，買方鎖定石牌這裡的區域換屋客，或是中小企業主、醫生等高資產族，目前已有線上預約看屋客500組。 基地座落在北投區石牌路及致遠一路口的「陽明致遠」為都更案，副專劉秉澄指出，該案基地面積487坪，距離捷運石牌站僅3~4分鐘路程，鄰近石牌國小、石牌國中、石牌商城，交通、生活及學區等機能都已到位。 士林新建案 台北市石牌生活圈生活機能完善，尤其是石牌國小、國中還是滿額學校，吸引不少家長來此設籍，而這裡也至少有4個新建案推出，包括「陽明致遠」、「吉美天悅」、「恆合江山」、「力方飛」等，總銷共約50億元左右，因石牌商圈成形較早，許多老舊公寓，所以建案也鎖定區域的換屋需求買方。 「全樂沃荷」位社中街346巷1弄內，規劃22、37坪2~3房產品，打出自備68萬起、工程零付款，7月中前另有早鳥優惠。

士林新建案: 最新動態銷售登錄表>12/11更新

璟都建設機構近期規劃23層擎天地標「璟都米蘭」銷售獲得不錯佳績，璟都建設董事長黃國明表示：「璟都建設扮演環境、建築、與人之間的最有善溝通者，講誠信、求創新，用心打造能與環境共生的好建築。」在區域市場贏的客戶信賴的口碑。 士林新建案 A10站特區內整合機場捷運線、南山路兩條主要幹道交界的4大區塊，將全區設計成林蔭景觀/接駁區、水岸綠賞/休憩區、生態防洪/復育區、文化傳承/活化區等4大區域，整體優質生活空間，設計規劃是以住宅為主、商業為輔。 忠孝復興、忠孝敦化商圈在2022年就有多件個案銷售，每個建案開價都是「200萬元」單價起跳，將成為台北市蛋黃核心區指標房價，對整體市場將產生「比價效應」。 寶佳建設始終為客戶著想，要讓客戶花一樣的房價，獲得更舒服、更寬大的居住使用空間，「寶佳峰匯」32.98％公設比規劃，比起動輒35％公設比的建築規劃更優秀。 創意家行銷「恆合江山」專案經理葉鑑儀表示，該案位於承德路七段上，規劃3+1房的68坪及4房的74坪，共74戶住宅、4戶店面，每坪均價開價88萬元，總銷共22億元，預計2021年完工，買方大多為士林、北投客居多，目前銷售近7成。

鄰近占地約1.3萬坪的士林紙廠，也預計保留舊紙廠，與新建大樓進駐的商場、飯店、住辦合為「土紙文創園區」，屆時新舊並呈的士林，將成為國內外觀光客必遊的台北亮點！ 近年在內科南軟飽和後，備受看好的北投士林科技園區，也將以智慧健康醫療、數位技術服務為產業主軸，肩負起吸引國內外投資的領頭羊角色。 觀光、經貿發展逐漸白熱化，也讓許久未有新案的士林，今年突然開案量大增，擁有人文獨特性的「士林一品」，結構上也特別講求現代人更注重的制震安全。 由於區域開發甚早，過去舊天母建案推出多以50坪~100坪的中大坪數為主，如今受因於捷運便利所賜，天母商圈逐漸往天母SOGO及芝山站移動，並在德行西路及中山北路六段形成核心商業區，附近約800公尺內就有20間銀行及商辦林立，其中亦不乏上市公司的企業總部(如中鼎工程、士林電機、德律科技等)。

士林新建案: 信義區48年老公寓2688萬求..

環景無際視野第一排，前望校園公園綠海，後擁三江匯聚富裕，緊鄰北士科園區，捷運劍潭站散步即抵。 陳律言分析，由於在地房市多屬區域剛性需求、較少外來客，導致當地房價呈現緩漲趨勢，不過北市府已將北士科土地發還地主，預期接下來3到5年，將是建商推案的高峰期，在「隔一條文林北路」新建案開價破百萬元的情況下，將可帶動附近中古屋補漲行情，也看好吸引更多外來購屋客。 ▲士林科園區招商：以「智慧健康醫療」為發展重點，未來與內科、南軟串聯啟動10兆產值科技廊帶計畫，將帶來大量科技產業、投資進駐及近4萬個就業機會。 ▲使用美國進口EPS隔震器，台北市唯二住宅使用，與信義區豪宅「陶朱隱園」、美國NASA太空梭展示館、APPLE加州總部…等同系統，耐震係數0.32g高於北市標準0.24g，更可有效降低地震搖晃度，安全、舒適全都掌握。