方念拾山全攻略

社區因靠近永康街商圈，有許多知名餐廳，亦有許多小吃、美食，飲食方便。 附近公園綠地則有大安森林公園、連雲公園等，亦靠近中正紀念堂與兩廳院，活動空間廣大而多樣。 張旭嵐指出，同一豪宅買賣價差，多半是受樓層高低、景觀視野影響，尤其方念拾山二樓戶難有大安森林公園景觀，因此價差明顯。 此外，豪宅買賣其內部裝潢、贈送的特殊家俱甚至藝術品等也多少會影響購屋總價，而實價登錄沒有強制註記相關細節，因此也不一定能反映實際上的價格差異。

同時利用複層窗設計，隔絕外界噪音，並搭配電動鋁百葉窗來調節日光。 於103年完工，基地面積約140坪，座向為坐西朝東，土地使用分區為商3。 樓層規劃為地上14層、地下3層，每層一戶共用一部電梯，總戶數僅13戶，坪數規劃為95坪。 長榮海運豪發45個月年終，部分員工甚至可領到52個月，讓上班族羨慕到爆。

方念拾山: 譙「狗官」後神隱39天　范瑋琪終於燦笑現身

「方念拾山」位於新生南路、信義路二段，為大安森林公園周邊知名豪宅，樓高14樓，緊鄰捷運大安森林公園站與東門站，燙金門牌身價不言而喻，頂樓最貴戶別在102年以198.7萬元、逼近200萬元俱樂部行情成交，總價也高達1. 全國不動產董事長葉春智分析，方念拾山具大安森林公園景觀、加上名人光環加持，因此擁有高身價。 個案規劃一層一戶，具高度隱私，僅13戶，戶數單純、沒有一般戶數較多的大型豪宅賣壓，也因此房價抗跌保值。 方念拾山 方念拾山 個案規畫一層一戶，具高度隱私，僅13戶，戶數單純、沒有一般戶數較多的大型豪宅賣壓，也因此房價抗跌保值。 方念拾山 值得一提的是，豪宅市場近年幾乎淪為票房毒藥，但物以稀為貴的特殊社區依舊是一屋難求。

最新一筆為去年12月成交的8樓戶，前屋主持有4年大賺2015萬元最高，每坪單價也從124.8萬元、來到144.3萬元，上漲15.6%，據查，買家為邱姓自然人。 方念拾山 全國不動產董事長葉春智表示，「方念拾山」規劃單層單戶，具高度隱私，僅13戶，戶數單純、房價具支撐力，沒有一般戶數較多的大型豪宅賣壓，也因此即便從預售到成屋之間，遇到多次房市波動與房價下修，都能有不錯的獲利，加上名人光環加持以及大安森林公園無敵景觀視野的條件，未來也應能保持一定身價。 方念拾山位於北市新生南路、信義路二段，大安森林公園旁，樓高14樓，屋齡約五年。

方念拾山: 糖果大王徐福記家族 買超豪宅「信義聯勤」曝光

「方念拾山」是大安森林公園周邊豪宅，屋齡僅3年，頂樓14樓的最高單價198.7萬，最低是2樓單價109.9萬，相差13個樓層，單價差近90萬，主要因樓層景觀差異所致。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，樓層景觀所致價差時有所聞，像是「和平大苑」、「華固天鑄」頂樓戶都是200萬俱樂部，「大安元首」頂樓戶也來到單坪189.1萬，與低樓層價差都達2成、甚至4成，要住雲端，價碼也得高人一等。 信義房屋永康信義店專案經理王奕昕指出，大安森林公園周邊屋齡在3年內的像是「PARK 259」和「璞園信義」，「PARK 259」規劃1~2房小坪數產品，每坪成交價145~155萬元，為這裡少數有酒店式管理的產品，另外「璞園信義」近期成交單價落在每坪135~170萬元，規劃65~130坪的3~4房，住戶以中小企業主居多。 對此，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，在一片豪宅賠售風下，「方念拾山」的7樓屋主能賺上千萬，主要因為取得時間在房價高點之前，即使房價近兩年修正，但還是維持一定身價，加上該案僅14樓高，一層一戶，出入單純，符合高資產族低調條件。 根據實價揭露資料顯示，信義計劃區內的新豪宅大樓「文心信義」，去年總共有6筆的實價揭露紀錄，成交單價都在每坪210萬元以上，6戶合計成交金額接近30億元，從實價成交的金額與戶數來看，「文心信義」應是20..

除了藝人黑人陳建州與范瑋琪夫妻星光加持之外，也傳出知名歌手張信哲在2017年以潮水音樂名義購入7樓戶，而前一手屋主也大賺1735萬元，顯見黃金地段以及規劃單層單戶高隱私的「方念拾山」，確實深受高資產客戶青睞。 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 陳傳宗聯合建築師事務所專長參與多項頂尖豪宅建築設計，多年來累積無數作品，領域含括辦公大樓、高科技建築、學校建築、商業住宅及其它公共建築工程之規劃設計與監造等作品揉合東西方文化，創造新建築語彙設計出具國際觀並具當地性的優美建築為台北第一線建築師。

方念拾山: 內政部：私法人修法前購預售屋 不受五年內禁售限制

張旭嵐表示，揚昇君臨2009年預售期間單價在63～85萬之間，2013年交屋，至今三年屋齡，即使這兩年房價略有下修，也是約回檔在2013年左右的水準，還是略高於2009年的預售取得價格；而國泰賦格最高單價達141.9萬，近年行情約在105～120萬左右水準，但是因為11樓戶預售取得價格低，單價低於百萬，因此還是能賺錢出場。 方念拾山 「方念拾山」的地址座落於台北市中正區新生南路一段172號，靠近信義路、仁愛路、建國南路以及建國高架道路等台北市主要交通幹道，四通八達。 附近的捷運站為淡水信義線和中和新蘆線交會的捷運東門站，可直接通往淡水士林、信義區、新莊、蘆洲、中和等方向。

甫重返藍天的台北市政府也規畫於下周末（14、15日）舉辦兩天一夜的共識營，初步規畫一級局處首長都要求參與之列。 即時中心／李昶毅報導台北市第三選區（中山、北松山）立委補選開票結束，民進黨籍吳怡農與國民黨籍王鴻薇互相拉鋸，最後吳怡農以5780票之差敗給王鴻薇。 東海大學政治系教授沈有忠認為，民進黨九合一大選後改革、檢討未能讓人耳目一新，副總統賴清德未來接任民進黨主席應「大破大立」，讓改革有明確方向，否則氣氛若低迷下去，對未來總統大選不利。 2、本公司所使用之所有內容，任何人不得擅自使用非經授權之智慧財產權內容，亦不得使用網路爬蟲或其他自動下載程式或任何其他類似或具相同功能的手動程序來連續自動搜索、獲得、使用、下載，如有違反，除依相關法律規定論處，並應對591負損害賠償責任，本公司將收取一個刊登物件內容，三千元計算之費用，您與本公司簽署正式合作合約前，應立即停止非經合法授權之行為。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。

方念拾山: 大安森林公園豪宅不用1億 買家捧現金搶買

且有不少20年以上的美食隱身於此，好味道代代相傳，大家都可以來品嚐道地的美食。 是一座為紀念故前中華民國總統蔣中正而興建的建築，全區250,000平方公尺，主樓高76公尺，而園區廣場的南北側，另建有國家表演藝術中心國家兩廳院管理的國家戲劇院和國家音樂廳，落成以來成為臺北市及臺灣在國際上最著名地標之一。 園區廣場除了供民眾休憩外，也常是大型藝文活動的場地，常舉辦展覽；邦交國元首訪華歡迎儀式（軍禮）也在此舉行。

方念拾山是大安森林公園周邊豪宅，屋齡僅３年，不只黑人和范范住在這裡，現在還有張信哲當鄰居，這豪宅可說是星光閃閃；而方念拾山頂樓14樓的最高單價198.7萬，最低是2樓，單價109.9萬，相差13個樓層，價差近90萬，主要因樓層景觀差異所致。 全國不動產總經理藍怡婷指出，除了藝人黑人陳建州與范瑋琪夫妻星光加持之外，知名歌手張信哲在106年也曾傳出以潮水音樂名義購入7樓戶，而前一手屋主也大賺1,735萬元，顯見黃金地段以及規劃單層單戶高隱私的「方念拾山」，確實深受高資產客戶青睞。 而根據實價統計「方念拾山」歷次移轉明細，觀察發現若有轉手皆獲利，最低也賺1059萬元，顯見名人光環加持護身奏效，在一片豪宅賠售浪潮之中也能大賺逾千萬。 大安公園位於台北市區中心，是一座草木濃密的生態公園，都會森林的型態被譽為台北市的「都市之肺」，東臨建國南路、西臨新生南路、南側為和平東路、北側為信義路，公園面積廣達25.9293公頃。

方念拾山: 央行升息「炒房或租屋誰最慘？」 眾人答案一致：利息會轉嫁

舉例來說，比起「方念拾山」更靠近大安森林公園的對面第一排豪宅，除「愛菲爾」「大安元首」在去年有轉手個案外，其他「幕府16」「勤美璞真」「頂高麗景」「國美森美館」「廣陽豪門大第」「安峰」等，近年鮮有交易傳出。 實價揭露，藝人「黑人」陳建州夫妻名下豪宅「方念拾山」8樓戶交易，屋主2015年以1.23億買入，去年底以1.43億元出售，持有四年轉手獲利逾2,000萬元，每坪單價也從124萬元來到144萬元，上漲逾15%。 實價揭露，藝人黑人陳建州夫妻名下豪宅「方念拾山」8樓戶交易，屋主2015年以1.23億元買入，去年底以1.43億出售，持有四年轉手獲利逾2000萬元，每坪單價從124萬元來到144萬元，上漲逾15%。 房仲業根據實價登錄預售交易資料，統計台中2022下半年的預售屋成交均價，全市整體平均單價達40.8萬，較去年H1上漲了6.2%；且全市扣除8個交易量過低的行政區後，21個交易熱區當中，連外埔均價都從19.3萬攀升至20.8萬元，宣告1字頭親民區已然絕跡。 觀察該豪宅近3筆成交紀錄，可發現只要轉手皆有獲利，2017年售出的9樓戶，賺得最少，但也高達 1,059萬；而最新一筆交易，去年12月售出的8樓戶，持有僅4年，就大賺2,015萬元。

• 台北市揭露最新實價資料再現豪宅交易，根據資料顯示，靠近大安森林公園的「方念拾山」去（2015）年12月以每坪新台幣176.1萬元成交，尚落在過去每坪121.6萬到198.7萬元的行情區間內。
• 值得一提的是，該戶比起同月成交的2樓毛胚屋總價1.1億元，足足多付了3250萬元。
• 即時中心／李昶毅報導台北市第三選區（中山、北松山）立委補選開票結束，民進黨籍吳怡農與國民黨籍王鴻薇互相拉鋸，最後吳怡農以5780票之差敗給王鴻薇。
• 為打破沉悶房市，國內五大房仲攜手樂屋網，推出整合線上線下、O2O營銷模式的平台，以縮短成交時間。
• 全國不動產總經理藍怡婷指出，「方念拾山」位新生南路、信義路二段，為大安森林公園周邊知名豪宅，樓高14樓，緊鄰捷運大安森林公園站與東門站，燙金門牌身價不言而喻，頂樓最貴戶別在102年以198.7萬元、逼近200萬元俱樂部行情成交，總價也高達1億9700萬元。
• 觀察近一年的豪宅買賣，除了新屋交屋之外，不少豪宅都面臨賠售命運，包括「大安元首」就賠了4000萬，不過反觀「方念拾山」賺了1735萬，去年初「國泰賦格」也賺了1380萬，「揚昇君臨」10F脫手賺了2500萬，26F戶甚至還大賺6820萬。
• 而根據實價統計「方念拾山」歷次移轉明細，觀察發現若有轉手皆獲利，最低也賺1059萬元，顯見名人光環加持護身奏效，在一片豪宅賠售浪潮之中也能大賺逾千萬。

步行4分鐘就到大安森林公園站，步行5鐘可以到東門站，東門站為雙捷運的交會站，信義路由西向東串連了中正紀念堂、東門商圈、通化商圈、信義計畫區等，沿金山南路可以銜接新生高架橋，便可直上中山高速公路，亦近建國高架橋，信義路及新生南路上有多路線公車，周邊交通便捷。 不過，「大安元首」去年雖有成交案例，屋主卻是慘賠4000萬元，與「方念拾山」屋主大賺1735萬元形成強烈反比。 「頂高麗景」有長榮集團張榮發三子張國政之妻、大倉久和飯店陳氏家族。 另外，「國美森美館」則有機殼大廠可成董事長洪水樹以凱仁國際開發名義持有1戶、深耕豪宅市場的住邦房屋總經理劉陳傳，以合維開發及韋恆開發名義各持有1戶，以及聯詠電子總經理王守仁等名人。

方念拾山: 豪宅世界

SEO服務由 featured.com.hk 提供