2542 興富發6大優勢

齊裕營造是興富發 100% 持有的子公司，雖然偶爾也會接一些外案，但主要還是承攬興富發推出的建案，目前外案的佔比不到一成。 雖然大部分建案都會由齊裕營造負責，但仍有少部分案件會與達欣工（ 2535-TW ）合作，而比較高價的豪宅案則會邀請日本知名的大林組、華大成營造等合作。 一名女網友表示，他們家家境還不錯，爸媽年薪千萬，在北市大安區還有房產，她目前已經知道爸媽會留財產給自己，因此不知道還要不要努力打拚，「覺得家裡已經有錢了，我幹嘛要努力，想躺平」。 在外面租屋一定要多小心，避免吃虧上當，一名網友表示，好友在台中租了將近5萬元的公寓，最近退租了，房東傳訊息表示「會扣除補漆與仲介費」，再將剩餘的押金退還，但是好友只住2年，期間也多再外縣市居住，家具跟牆壁幾乎都跟新的一樣，多收這筆費用很不合理，直呼「房東坑錢」。 興富發集團旗下的興富發 (2542-TW) 與潤隆 (1808-TW) 今 日召開法說會，集團中興富發及潤隆各有 4.4 萬坪及 1.4 萬坪土地庫存，分別能創造 1912 億元及 106 億元總銷規模。

• 國際原物料價格由高檔回落，台灣營建成本增加已經見頂，建商對此樂見其成，但還是要持續觀察房地產貸款緊縮的影響。
• 興富發集團旗下的潤隆，明年將推出三案、總銷185億元，以目前工程進度推估，預期至2025年將有926億元新屋完工；興富發未來則將再推出15案、總銷金額超過1,300億元，預期至2029年新屋完工規模將高達4,441億元。
• 但受到烏俄戰爭影響，全球通膨、缺工、塞港、運費攀升，諸多原因都有可能導致建案延遲開工，進一步就變成延遲完工，導致營建成本攀升疑慮。
• 集團總裁之子曾在美國攻讀飯店管理學位，返台後，集團開發中的飯店業務就是考驗接班能力的試金石。
• 興富發最近十年在全台各地全力推案，營收更是衝高到兩三百億，甚至 2018 年的 440 億元，以營收來說，儼然已經是全台第一建商，甚至喊出要在未來十年賺 1,000 億。

他指出，目前看來價格再漲有限，建商買地前也會做風險評估，高風險地區自然建商就不會進場投入開發，雖然現在房市出現觀望氛圍，但只要房屋產品是首購族負擔得起，房屋自然會成交，建商部分只要產品、價格定位都對、且清楚方向，建案銷售上沒有問題。 展望明年，廖昭雄認為，台灣房市四大現況，通膨穩定、相對低利、價漲量穩、剛性需求。 俄烏戰爭影響糧食等，甚至原油塞港，聯準會持續升息、台灣多數成交量亦呈現上漲趨勢，顯見需求仍旺盛，剛性需求來說，Q4買氣持續放大，疫情放緩，亦將釋放另一波買氣。 興富發集團除了興富發以及旗下營造、房仲業務外， 2010 年入主國賓大地環保事業公司，並於隔年更名為潤隆建設，主要的營業項目也從環保業務轉為住宅建設，目前主要的推案和興富發雷同，也是主推適合首購族小坪數住宅。 最近興富發也開始發展自己的房仲業務，以「興富發置產」為品牌，目前已有兩間門市，初期以銷售興富發本身的新成屋為主，未來也會拓展成和其他房仲一樣，銷售各類中古屋等。 成立自己的房仲業務，或許對興富發去化手上的待售房地有幫助，過去遠雄（ 5522-TW ）、海悅等都有以建商切入房仲市場，不過成績都不算太好，代銷天王鄭欽天是否能成功把房仲業務做起來，值得我們持續觀察。

2542 興富發: 建商們抱著燒？郭子立：南部人只住透天厝

興富發只通過17% 排除地雷股檢查項目，顯示公司財務體質風險高。 2542 興富發 法人估算，興富發今年營收將維持衰退格局，全年合併營收將僅有2百多億元，較去年的436億大幅衰退，而EPS也將僅只有2元上下，去年則是6.45元。 而遞延的建案，明年Q1挹注後，預計將帶來明顯回升，興富發營收可望重回4百億元、EPS 2542 興富發 5元水準，潤隆因股本較輕，但營收仍有機會達2百億元，改寫新高。

興富發所購買的土地分佈在全台各處，與其他建商只熟悉部分地區不同，興富發很早就開始在全國各地推案，因此熟悉各地的上下游供應商，也在各地都具有一定的品牌知名度，因此推案較不受限，且能分散風險。 美國經濟數據良好，美國聯準會（Fed）2023年終點利率可能高於市場預期，新台幣6日大逆轉，終場貶值1.83角，台股重挫251點，類股綠油油，惟閎康（3587）、健喬（4114）、創意（3443）等11月合併營收創新高個股躲過利空打擊，6日仍高掛紅盤。 美中對抗趨勢下，工總6日指出，未來全球供應鏈將形成「一個世界、兩套系統」，從事半導體業或在特定領域達「隱形冠軍」、又與大陸市場連結較深的台商企業，從過去左右逢源，恐變成左右為難。 由於大陸供應鏈仍有其無法取代之處，台商須採取「精準」布局策略，才能「趨吉避凶」。 受升息、股市大跌等影響，台北市不動產仲介經紀業公會預估，今年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡，創6年來首度負成長。

2542 興富發: 第一金：通膨、缺工持續 明年房價下跌空間有限但議價空間變大

廖昭雄說，綜合上述情形，顯見近年首購的購屋客群都是繞著薪資結構與利率的總價帶在跑，未來利率如果攀升2%，消費者購屋能力就會下降，但也有可能薪資攀升，互相影響。 透過各族群代表性公司數據，輕鬆比較出興富發的營運表現。 雖然營收和過去差不多，甚至 2018 年營收認列的高峰衝到 440 億元，但是獲利情況相比過去榮景還是差了一截，稅後淨利率大概在 20% ，而像是新完工建案較少、以過去完工的餘屋銷售為主的 2017 年或是 2019 年，因為讓利清庫存的關係，稅後淨利率大概只有 13% 。 越南股市11月如坐雲霄飛車，上旬急跌後，下半月展開絕地大反攻，且半個月漲幅高達15％，時序進入12月，觀察過去兩年12月均上漲，2020年更飆至近10年最高點，近期胡志明指數量增價揚，一舉突破季線，技術面有利後市表現，且聯準會升息可望趨緩，越股中長線看好不變，越南基金進場布局好時點。 大陸茶飲品牌奈雪的茶5日港股盤後公告，擬投資人民幣（下同）5.25億元收購同業樂樂茶43.64％股份，這是2022年大陸茶飲領域金額最大交易。 麗豐-KY（4137）表示，疫情發展及封控趨緩將朝向好的方向進行，惟過程中的磨合及動盪，仍需一段時間的消化，該公司將為資源做最有效的配置，明年保持謹慎維穩看法。

【時報記者郭鴻慧台北報導】2023年全球面臨通膨、升息，經濟大環境充滿變數，興富發副總廖昭雄說，台灣CPI增幅不高，通膨壓力相對較輕，不過，工資和成本上揚，預期明年度房市將呈現價漲量穩的局面。 廖昭雄指出，美國通膨壓力雖然有所緩和，不過，仍有很多不確定因素，例如俄烏戰爭及未來貨幣政策。 還好台灣CPI表現相對平穩，今年10月降至2.74%、11月降至2.35%，央行預期明年還會繼續下降，相對全球來說，台灣通膨壓力相對穩定。 國際原物料價格由高檔回落，台灣營建成本增加已經見頂，建商對此樂見其成，但還是要持續觀察房地產貸款緊縮的影響。

2542 興富發: 興富發每股淨值 vs 產業代表性公司

另外，興富發集團成員潤隆線上共有8案銷售中，其中基隆「新橫濱（上野&星野）」、新竹「竹科潤隆」、台中「市政愛悅」、高雄「樹禾苑」已接近完銷。 明年則將推出3案，分別是桃園「龜山善捷案」、台北「景安文匯」以及「台北萬芳」合計總銷184.8億元。 2542 興富發 興富發（2542）今（6日）舉行法說會，透露共有15案已取得建照，將在明年陸續推出，總銷達1314億元；線上銷售中則有19案，目前已去化超過1000億元。 集團成員潤隆（1808）明年則將推出3案，總銷約185億元。 興富發副總廖昭雄提出房市4現況，認為明年將呈現「價漲量穩」格局。 2542興富發現金股利殖利率8.71%，近五年填息機率20%。

不過，他也說，開發商會評估開發效益，價格太高的土地，風險過高，就不會去考慮，另外營建環境若逐漸走回正常，成本得到更多的控制，房價也自然不會繼續往上走。 興富發建設副總廖昭雄提出國內房市4大現況：通膨穩定、相對低利、價漲量穩、剛性需求。 他說，美國聯準會10月CPI年增率7.7%，低於預期，評估國內CPI在2%的健康水準下，後續升息空間有限。

2542 興富發: 興富發、潤隆 土地開發轉向合建

專家認為，明年將回歸買方市場，且是大選年對房市衝擊大，明年維持「量縮價緩跌」格局。 2542興富發股價及Factset市場預期、分析師評等、目標價格中位數、外資券商評等和重申/升級建議、買進/賣出/持有評等、前收盤價和最新目標價比較。 談到實際購屋市況，廖昭雄指出，現階段台灣35~45歲失業率小於3%，就業市場穩定，另以平均薪資55792元，雙薪家庭的所得1/3作為房產貸款，利率1.75%、貸款8成、30年期計算，可負擔房價極限為1301萬。 2542 興富發 興富發是間非常有野心的企業，時常在危機中入市，除此之外，興富發的財務槓桿也比同業更大，以百億左右的股本創造數百億的營收。 投資獲利和投資風險並存是不變的定律，投資興富發可能有什麼風險？

• 廖昭雄昨（6）日在法說會表示，國內商辦面臨老舊、電梯數不夠、停車位不足、巷弄窄等問題，加上過去住宅市場大好，土地供給多以住宅規劃，因此很長一段時間商辦供給是空窗期。
• 興富發建設明年推案量估達1,314.04億元，其中商辦推案六筆，推案量達811.84億元，另外四成為新推案為住宅產品，案量合計約502.2億元。
• 廖昭雄說，集團看好房市的剛性需求，若以台灣平均薪資、房貸所得比例估算，推估總價650~1400萬元是剛需產品，集團推案將以此做為參考。
• 受升息、股市大跌等影響，台北市不動產仲介經紀業公會預估，今年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡，創6年來首度負成長。
• 成立自己的房仲業務，或許對興富發去化手上的待售房地有幫助，過去遠雄（ 5522-TW ）、海悅等都有以建商切入房仲市場，不過成績都不算太好，代銷天王鄭欽天是否能成功把房仲業務做起來，值得我們持續觀察。
• 【時報記者郭鴻慧台北報導】2023年全球面臨通膨、升息，經濟大環境充滿變數，興富發副總廖昭雄說，台灣CPI增幅不高，通膨壓力相對較輕，不過，工資和成本上揚，預期明年度房市將呈現價漲量穩的局面。

有租客抱怨房東總是拔掉網路線，一週平均拔4～6次，一拔就是半小時至半天，不禁求助「請問該怎麼解決？」貼文一出，其他網友都傻了，「我網路用了快20年，還是第一次聽到」、「房子不好我可以忍，太陽西曬我可以裝遮光，拔我網路我們就來輸贏」，話題引發熱論。 本網站所有資料僅供參考，如使用者依本資料交易發生交易損失需自行負責，對資料內容錯誤、更新延誤或傳輸中斷不負任何責任。 而2023年將有五大案完工入帳，新屋完工可入帳款項約336.07億元，2024年起公司營運持續逐年成長，並在2026年衝上973.64億元、創近年營運高峰。 本網站所有資料僅供參考，如使用者依本資料交易發生交易損失需自行負責，本網站對資料內容錯誤﹑更新延誤不負任何責任。 但受到烏俄戰爭影響，全球通膨、缺工、塞港、運費攀升，諸多原因都有可能導致建案延遲開工，進一步就變成延遲完工，導致營建成本攀升疑慮。 興富發 2022 年第三季稅後純益 3.18 億元，每股純益 0.19 元，前三季稅後純益 13.35 億元，年減 81.94%，每股純益 0.82 元，興富發第四季起總銷近 150 億元的台中高鐵站周邊「夢幻誠」等大案將開始交屋，可望在 2023 年邁向營收入帳高峰。

2542 興富發: 交易量下滑！房市GG？獵地王興富發講話了：是賣太好　賣到沒房子可賣

興富發建設（2542）（2542）副總暨發言人廖昭雄今（6）日在法說會中表示，明年市場通膨穩定，且利率相對低，剛性需求仍穩，明年房市將是「價漲量穩」格局，興富發仍將鎖定首購、首換族推案，持續規劃具地段、低總價產品。 本網站各類資訊報價由路孚特 REFINITIV 提供，台股與外匯部分為即時資訊，國際股市及指數資料為延遲15分鐘資訊。 台股和美股 7000+ 家公司，財報狗個股頁提供你： 7 種進出場參考指標、9 種安全性指標、22 種獲利性指標、13 種成長性指標， 幫助你一眼判斷公司的投資價值，避開地雷股。 廖昭雄指出，集團看準後疫情時代外資回台投資，以及內資對商辦的強勁需求，明年擴大商辦產品推案，包括總銷73.37億元「興富發T1」、約145億元「復興北路案」、82.46億元「中路五53案」、97.47億元「惠順11」、108.01億元「惠國88案」、305.79億元「惠國90案」。

此外，轉投資部分，有認列於合併營收的潤隆，原本也估第4季是全年入帳高峰，基隆百億大案「新橫濱」A、B區將完工交屋，總銷106億元，以及桃園百億大案「國家大院」、總銷111億元，也將在年底前交屋。 但受到缺工及工程進度影響，潤隆上述個案的主要入帳時間點，將延後至明年度。 受惠近150億元大案「夢幻誠」完工交屋，興富發近日處於入帳高峰期，但由於受到缺工影響，部分個案延遲完工，入帳時間預計遞延至明年Q1。 興富發累計今年1~10月營收僅148.48億，年減幅達6成。 廖昭雄說，台灣房市目前有許多不確定因素，包括升息、貨幣政策不定、央行土地融資限制，不過，相較國際，台灣消費者物價指數CPI依舊相較國際平穩，且工程物價指數5月時也明顯高點回落，整體來說，造價上漲風險已大幅度降低。

2542 興富發: 太設：三大成本上漲 明年房價很難下跌

而目前升息及政府祭出「打炒房」多項措施的金融環境之下，日前信義房屋 (9940-TW) 開發部門也表明對於未來執行建案以傾向合建模式以降低風險及負擔。 興富發旗下的悅城商場已於 2019 年在高雄開幕，飯店部分則有三處規劃、興建中，分別是與凱悅飯店合作的五星級金山溫泉飯店和高雄凱悅飯店，以及與萬豪飯店合作位於億載金城對面的精品飯店。 集團總裁之子曾在美國攻讀飯店管理學位，返台後，集團開發中的飯店業務就是考驗接班能力的試金石。 2542 興富發 或許大家會好奇為什麼興富發集團要入主另一間公司來發展相同業務，根據集團說法，興富發建設會以大量推案達到長期的爆發揮效果，潤隆則是追求穩定推案，讓股東每年穩定領取現金股利。

今年下半年有「夢幻誠」如期入帳，未來將有桃園龜山總銷60億元的「華悅城」、台中近50億元的商辦案「TOP 1環球經貿中心」，和高雄30億元商辦案「高雄CBD」陸續完工挹注營收。 廖昭雄分析，升息、通膨是目前全球房是最不確定的干擾因素，但台灣CPI增幅不高，今年9月已下降至2.75%，明年更降至1.88%，對市場影響相對小。 另外升息部分，認為房貸利率升破2%以上，對自住買方有壓力，但從就業市場來看，35~50歲失業率低於3%，尤其薪資水準也在增加中，對購屋族來說仍是可負擔。 興富發已經在高雄拿下亞灣區的大型公辦都更案，公司指出，參與公部門如公辦都更案、捷運聯開案等合建開發，不用太高額土地融資壓力，如目前包括土城金城、三鶯線、永和大陳都更、台中捷運 G9-2 等聯開案都在積極參與備標。 興富發集團旗下的潤隆，明年將推出三案、總銷185億元，以目前工程進度推估，預期至2025年將有926億元新屋完工；興富發未來則將再推出15案、總銷金額超過1,300億元，預期至2029年新屋完工規模將高達4,441億元。 廖昭雄指出，統計前3季成交數據，主要縣市成交單價全數上漲，中南部漲幅達22~29%，雙北也有1成以上成長，交易量則有升有落，不過觀察Q4買氣大增，剛性需求將釋放，預估明年呈「價漲量穩」格局。

2542 興富發: 公司基本資料

其中，總銷超過100億元的個案皆為商辦，包括「復興北案」、「惠國88」、「惠國90」。 另外，興富發尚有握有未取得建照的土地庫存約4.4萬坪，預計可創造總銷約1912億元。 興富發在線銷售個案共計19案，總銷約1499.6億元，累計已去化1000億元。 其中，今年完工共計3案，分別為桃園「華悦城」、台中「夢幻城」、高雄「CBD」，總銷233.4億元，除高雄目前銷售約68%，其他2案都接近完銷。 業績部分，廖昭雄表示，今年完工新案包括總銷60.92億元「華悅城」、141.9億元「夢幻誠」、30.54億元「高雄CBD」等三大案；其中「夢幻誠」、「高雄CBD」將跨年度入帳、大部分會落在明年貢獻。

幸好，台灣就業市場穩定，對民眾來說，房地產仍是相對穩當的投資。 興富發歸納台灣房市有四大現況，包括通膨穩定、相對低利、價漲量穩、剛性需求。 廖昭雄說，集團看好房市的剛性需求，若以台灣平均薪資、房貸所得比例估算，推估總價650~1400萬元是剛需產品，集團推案將以此做為參考。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。

2542 興富發: 個股概覽

這段期間，房市主要以大坪數的豪宅為主，有些是有錢人買來自住，但更多的是投資客看好房價未來的漲幅進行投資，這時房子非常好賣，投資客看房也不太會砍價，很多建商口袋都賺得飽飽，而興富發的毛利率可以達到快四成，稅後淨利率也能達到將近三成。 興富發建設（2542）（2542）副總暨發言人廖昭雄今（6）日在法說會中表示，在土地成本、營造成本雙高之下，除非建商願意損失利益推案，否則要讓房價下跌確實不容易，認為明年房市將是「價漲量穩」格局，公司仍將鎖定首購、首換族推案，持續規劃具地段、低總價產品推出。 最近這幾年，興富發新的推案從過去為投資客設計的大坪數、優良地段豪宅，轉變為在都市蛋白區興建適合首購族的自住宅為主，大概兩房或三房，小坪數大概 20～30 坪左右，中南部總價約在千萬以下。 此外，興富發也看好目前市場上商辦的需求，也將持續追蹤合適的土地來興建商辦。 興富發即時股價最新爆料， 掌握股友們對興富發即時股價、技術分析、新聞、股利、營收、 每股盈餘等個股資訊的第一手消息， 還有眾多股市達人協助回答 …

2542 興富發: 網站導覽

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