南港新成屋懶人包

眾人期待已久的基隆捷運總算於本月22日拍板定案，行政院長蘇貞昌表示第一階段將從南港到八堵、共16.06公里，沿途設置13個站點，預計2032年完工。 有專家分析，此案為基隆房市帶來一大利多，也能讓汐止與南港產生更直接的比價效應，進而拉抬汐止房價，尤其是樟樹灣、汐科以及區公所一帶。 吳婉翎表示，此區大多是公寓產品，以玉成公園為中心，以南公寓每坪45~50萬元，以北的公寓較靠近捷運站，每坪50~55萬元，華廈每坪則在60~70萬元，屋齡多在30年以上。 較知名的社區有「互助典藏」、「遠雄大都市」等，每坪在80~90萬元，華廈產品則有「國泰華廈」、「三陽麗多寶大廈」、「忠孝名人」等，每坪在65~70萬元之間。 主要幹道商家眾多，各式連鎖餐飲、銀行應有盡有，另外還有玉成、聯成、春光及南港公園綠帶，小環境內也有許多社區公園環繞，環境相當舒適。

今年央行共升息4次、2.5碼（0.625%），試算千萬元30年房貸，每年需多支付3.7萬元，相當於1個月的房貸金額。 信義房屋提醒，實際上的負擔增加更多，以同樣金額試算，利息1年多了6.2萬元，但本金卻少還了2.5萬元。 央行昨（15）日宣布升息半碼，加上打炒房草案有機會在這會期通過，讓明年房市不樂觀的氛圍愈來愈濃，房市專家陸敬民就大膽預測明年將出現3個狀況，包括打炒房草案可能在明年7月1日就實施、第二季預售屋將出現逃命潮，以及蛋黃區將有感讓利。 不過內湖、士林、信義、中正等區域，新建案開價卻下跌2.2~6.4%。 中正區從每坪110.9萬元，下滑至每坪103.8萬元，跌幅6.4%；信義區則從每坪129.8萬元，下滑至每坪122.3萬元，跌幅5.8%。 【記者林芳如／台北報導】今天寒流來襲，除加強保暖，也要提防帶狀皰疹(俗稱皮蛇)發作！

南港新成屋: 社區配置圖

他們家的東西好吃選擇又多，大家都推薦各式串燒烤物，因為武侍酒 日式居酒屋的串燒醬汁是獨家特製的，吃起來很涮嘴跟下酒，會讓你一支接一支的停不下來。 店內的招牌必點有：鹽蔥雞腿肉、 明太子雞肉、 花生醬雞腿串、明太子馬鈴薯、孜然羊肉串、鹽燒安格斯牛、明太子帆立貝。 念戀日本料理可是許多南港人的私藏美味店家，就在南港軟體園區和南港國小旁巷弄內，這邊不論是生魚片丼飯、生魚片握壽司或是單點生魚片，都非常新鮮，吃得到滿滿的海味之外，每一片都很肥厚，而且他們家的套餐都會附上和風沙拉、味噌湯、招待小菜、甜點，因此被網友評為一整個CP值爆表。 格局坪數規劃1房(18坪) 、2房(26坪) 、3房(37坪)、大2房(43坪)，平均一層6戶搭配2部電梯，合計共有32戶住家，一樓零店面的純住宅社區。 建案基地約245坪，規劃地上7層地下2層的建築，格局坪數規劃1房(18坪) 、2房(26坪) 、3房(37坪)、大2房(43坪)，平均一層6戶搭配2部電梯，合計共有32戶住家。

園區的環境規劃結合軟體產品的研發、生產及行銷等功能，藉由專業管理的服務，達到國際軟體中心的目標。 建案地處後山埤捷運商圈精華地段，位於信義與南港交會，步行2分鐘可至玉成公園，生活採買方面，步行3分鐘可至全聯福利中心(南港玉成店)，5分鐘可達成德市場，6分鐘可到家樂福超市(成福店)。 南港新成屋 距後山埤捷運站450公尺，步行僅300秒，坐捷運2站就到市府(信義商圈)、2站就到南港車站(五鐵共構)。 根據當地房仲業者指出，百福與七堵以屋齡15年內的電梯大樓產品為主，目前每坪已漲至25萬元左右；同樣是捷運預定行經的八堵、暖暖一帶，就有比較多的新建案，單價行情已來到28～30萬元水準，若是屋齡20年者，也有20萬元上下的表現。 至於基隆房價最高的仁愛區，當地房仲表示，目前第二階段的站點還沒有選定，如果是設在基隆火車站，那仁愛區的房價肯定會再大跳漲，前景值得期待。

南港新成屋: 台北房地王

東區門戶計畫也無力挽救價跌，實價登錄揭露，南港區忠孝東路六段新成屋「忠孝無極」7樓、91.03坪今年3月以總價6600萬、拆算車位單價86.3萬元出售，與2012年入手總價7590萬元、單價99.8萬元相比，賠掉990萬元、跌幅1成3。 南港新成屋 南港新成屋 南港新成屋 當地房仲業者說明，該社區又分地主戶及建商銷售戶，成屋之後地主以較便宜價格轉賣，房價想回到預售階段行情，產生難度。 中信房屋忠孝加盟店經理易華玶說明，「忠孝無極」坐落於忠孝東路主要幹道，交通四通八達，往返信義計畫區、台北火車站、大安區、南港區都很近，且同類型產品於大安區單坪都要破百萬，該社區又分為地主及建商銷售戶，當初預售階段單價90萬起跳，隨著成屋之後地主以較便宜價格轉賣，使得社區房價想回到預售階段產生難度。

【記者賴慧津／台北報導】北市熊好券2.0使用期限只剩2天，據北市府產發局統計，截至12/8，唯一使用過半的是饗購券58.92％，其餘均低於45％，而住宿券使用率最低、僅20.29％，總平均使用率只有39％。 為鼓勵民眾使用，北市昨（12/16）推出加碼，凡先前有登記熊好券2.0票券者，只要是台北通會員，均可獲得熊好「終極加碼券」200元，有167萬人受惠。 台北松山區臨近京華城一間店面待售，建坪85.8坪，開價1億4800萬，屋主同時以每月23萬對外招租，不過房仲評估，區域處在京華城改建，商圈在「換骨」階段，等待蛻變中，是比較尷尬的時機，商機不夠理想，加上升息提高每月利息負擔也讓買方怯步，估計銷售期將拉長，買賣雙方會有一段磨合期。 以大數據模型預測消費者需求，提供商品推薦與客製化優惠並搭配顯示面板與鏡頭，打造輕薄短小的機器並且達成智能廣告推播。 因明鄭時期的縱貫公路開通，與清光緒年間的鐵路開通以及基隆河貫穿帶來水路之便，南港成為大臺北地區之貨物集散處。

南港新成屋: 新聞雲APP週週躺著抽

除此之外，因不須LDO架構，可再減少20%，整體die size可大幅減少40%的面積。 透過博發最新的創新專利設計，發展出動態負輸出電壓功能，在相同的螢幕顯示畫面下，其功率消耗，可比競爭對手減少近52%。 在待機時間方面，靜態電流僅25uA，使穿戴式裝置在長時間待機狀態下，仍可維持正常運作。 此外，博發電子也持續為新興市場應用開發產品，如電動車、太陽能快速關斷、物聯網、高速運算處理器等領域，持續推出高品質、高性價比的產品。 博發電子專注於各式電源管理和混合訊號IC之定義、設計、生產、銷售和服務，並從系統應用角度提供完整的解決方案。 除了Advanced Generic Power IC之外，也從系統應用層面重新定義晶片規格，提供具差異化和高附加價值之有競爭力之產品，為終端應用提升價值。

中央研究院將釋出位於國防部南港202兵工廠的25公頃土地，設置「國家生技研究園區」。 未來生技園區將提供學術研究機構、創投業者合作的軟硬體平台，以擴大中研院的研發能量，提昇生技產業研究能力，並結合三鐵共構及南港軟體園區，建構「臺灣創新研發走廊」，塑造南港生技研發中心。 ※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。 此區生活機能成熟，學區、商家、公園都有，除了有捷運後山埤站外，到松山站也不遠，未來還有信義線延伸支線廣慈園區站，等於有3個捷運站環繞，相當便利。

南港新成屋: 內湖區文湖街

「信義逸居」位於台北市南港區，為一棟於2018年完工的大樓建案，由華非建設投資興建，自地自建無地主戶，地處後山埤捷運商圈精華地段，開賣時每坪牌價約105萬元起。 後山埤生活圈分屬信義區及南港區門牌，緊鄰信義計劃區及南港商圈，生活機能成熟便利，區內雖以舊公寓占多數，但近年都更案增多，捷運站旁指標案日前公開，千坪基地相當罕見，新建案每坪百萬元，公寓及中古大樓每坪也有60~70萬元水準，房價保值性高。 南港新成屋 至於汐止地區房市發展前景，東森房屋汐止中興加盟店店東蔡明俊指出，汐止緊鄰內湖南港，房價卻比兩地便宜五成上下，再搭配「汐止大經貿園區」計畫，吸引了包括宏碁、緯創、台康在內的多家國際級企業進駐，為當地創造了大量就業機會，帶動區域人口與房市交易量能同步提升。 東森房屋研究中心經理葉沛堯認為，在景氣上行時，建商、民眾普遍看好後市發展，預售案開價因此節節攀升，而今年受到升息、缺工少料、預售屋擬禁止換約轉售等因素影響，民眾對於預售市場或建商普遍信心不足，轉而將目光投向新成屋，帶動新成屋需求大增，價格也跟著快速墊高。 寬頻房訊指出，該建案前案名為「綵彩」，是2012年在台北市南港區舊莊街推出的預售建案，不料，因建商出現財務危機，導致13戶餘屋全數遭到法拍。

• 高滿建設在桂林商圈孔鳳路新推出的「常景錄」輕豪宅大樓結構體案，採27層地標型超高層大樓規劃，可望成為小港區指標大樓，業者以豪宅大樓規劃經驗將該案質感大幅升等，吸引高達上千組首購買家預約賞屋。
• 至於基隆房價最高的仁愛區，當地房仲表示，目前第二階段的站點還沒有選定，如果是設在基隆火車站，那仁愛區的房價肯定會再大跳漲，前景值得期待。
• 南港車站大樓除了是全國最大規模三鐵共構車站外，整個站體為綜合性交通運輸系統及商業開發之複合式建築，可供臺鐵、高鐵、台北捷運板南線與文湖線、中長程客運及其他運輸設施間旅客相互轉乘，並搭配零售、餐飲、購物、休閒、娛樂、百貨、旅館及辦公大樓之複合型商業購物中心，宛如一座車站城市。
• 內湖漲幅約4.3%，房價每坪為73.1萬，何世昌表示，內湖房市受內科影響最大，近期電子科技業景氣佳，內科就業市場與購屋需求同步擴張，成為推升房價動力。
• B1、B2兩棟低樓層City Link於2014年開幕，商場面積 1.6 萬坪，是南港首家大型百貨公司；緊接著於2016年環球購物中心開幕。
• 自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
• 距後山埤捷運站450公尺，步行僅300秒，坐捷運2站就到市府(信義商圈)、2站就到南港車站(五鐵共構)。

「忠孝詠吉」規劃雙棟地上22、23層建物，緊鄰捷運後山埤站4號出口，到站就到家，坪數為65、75坪，每坪均價110~120萬元，公設規劃豐富多元，外觀由日籍建築師光井純設計，預計2022年完工。 另一新成屋「誼聯東籬」，位在協和工商附近，近玉成公園，小基地開發，僅規劃9戶22~24坪小宅產品，每坪均價約88萬元。 為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。 南港新成屋 如果今年想買房的話，何世昌建議，去年房市景氣復甦，大台北主要行政區房價漲多跌少，如果外部環境沒出現重大變數，預期今年房價表現穩定，處於緩漲格局，價格走勢還算溫和，若遇到喊出不合理高價的建案也不必擔心，按照目前合理行情出價，仍會有成交機會。 內湖漲幅約4.3%，房價每坪為73.1萬，何世昌表示，內湖房市受內科影響最大，近期電子科技業景氣佳，內科就業市場與購屋需求同步擴張，成為推升房價動力。 另外，小港桂林商圈高永機構旗下高滿建設新推出的「常景錄」輕豪宅大樓結構體案，採27層地標型超高層大樓規劃，明年底完工後，可望成為小港區指標大樓，業者以亞灣區推出「大船入港」海景豪宅大樓的規劃經驗，將該案質感大幅升等，吸引高達上千組首購買家預約賞屋，去化頗為順暢。

南港新成屋: 銷售中

使用聲明： 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。 本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。 南港站為三鐵共構之車站，亦即台灣高鐵、台灣鐵路管理局縱貫線及台北捷運藍線(南港線)，高鐵南港站105年7月1日正式通車，除了提供運輸的便利性外，也會帶動地區發展，政府結合南港軟體園區、國家生技研究園區等公共建設，帶動南港地區的轉型與再發展，並積極規畫未來5大生技研發中心。 隨著南港、汐止重大建設持續完工，新成屋正式站穩四字頭，加上台北市東區房價高，南港內湖工作人口增加，居住需求強烈，「超級花園」距離南港僅約5分鐘車程時間即可進入南港，一橋之隔自然成為第一首選。

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