21世紀 不動產詳細攻略

2005年12月，全球最著名的投資機構——高盛集團（Glodman Sachs）簽約投資21世紀中國不動產。 21世紀不動產除了為加盟商提供全球第一的房地產品牌，還提供包括了完善的管理系統、經營管理軟體和多達一百門的專業培訓，銷售信息管理系統（SIS）更為加盟商的經營插上了高科技的翅膀。 如今帶有現代建築標誌的21世紀商標、金色徽章、金色西裝，在全球颳起了一股金色旋風。 它擁有遍佈全球58個國家和地區的8400餘家特許加盟店，143,000 名身著金色制服的專業經紀人已經成為全球公認的不動產專家。 21世紀不動產已經成為房地產中介行業的一個傳奇，成為全球最大的房地產綜合服務提供商之一，在全球多個區域取得令人側目的業績。 個資聲明 個資聲明 21世紀 不動產 本公司為協助處理客戶提出之服務需求，將於符合個人資料保護法規範下，蒐集、處理及利用客戶相關資料，如不願意再收到相關服務訊息，請撥打本公司聯絡電話或利用電子郵件與本公司聯繫，本公司將盡快回覆處理。

21世紀不動產2000年3月進入中國，作為一個國際著名特許品牌，目前已在大陸地區成功授權了北京、上海、天津、青島、濟南、石家莊、鄭州、杭州、西安等25個區域，覆蓋了35個城市，擁有1000家門店和萬餘名經紀人。 作為國際著名的不動產服務公司，雖然擁有知名的國際品牌以及成功的區域拓展經驗，但吸收與創新才是賦予品牌強大生命力的源泉。 正是基於對中國市場的理解，21世紀不動產在進入中國之後提出了兩級授權模式和根植社區的適合中國實際情況的戰略發展模式。 21世紀不動產2000年3月進入中國，公司定位為以房地產事業為主，包括住房金融、保險及其他相關衍生業務的綜合服務供應商。 截止2007年11月， 21世紀 不動產 21世紀不動產已經發展成為覆蓋全國29個區域、40個城市、擁有超過1100家門店，逾13000名經紀人的全國最大的房地產特許經營體系。

21世紀 不動產: 07 國際油價重挫3%吐回今年全年漲幅 金價漲逾1%

21世紀少數堅持普專制度近20年，一位女性店東如何在男人的世界中走出一片天，在林口地區與永慶分庭抗禮，打敗信義。 受許人在人們心目中最普遍的形象是努力去實現“美國之夢”的商業人士，21世紀給了他們實現這個夢想的機會和平臺。 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。 使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。 使用者明白並同意使用者應自行判斷應否使用或倚賴該等資料並應自負風險，同時使用者應在任何交易作出決定前應從其他獨立資源核實該等資料並應尋求獨立意見。

到2000年底，發展了廈門、鄭州、溫州三個加盟區域，併在北京發展了第一批加盟店，標志著CENTURY21? 21世紀 不動產 期間公司完成了源自美國總部的包括法律文件體系、培訓教材體系、IT系統的全面漢化工作，並結合運營實際進行了初步本土化。 21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示，21世紀不動產透過科技賦能，開創數位房仲新時代。 (圖/截取自youtube)21世紀不動產是全球最大的房仲品牌，母公司Realogy是美國紐約上市公司，為全球最大地產事業集團，經營領域除了不動產之外，還包含旅遊業、飯店業及租車業等等，版圖擴及全球。 在台灣，21世紀不動產以「心繫台灣、立足亞太、放眼國際！」為初衷與競爭策略，並以不斷突破創新、強化競爭優勢及提升人力素質為企業責任。 近日佈局科技賦能，開創數位房仲新時代，消費者將更便於找到心目中的房子。

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21世紀不動產於1971年在美國加州成立，開辦首家連鎖店，同年用特許經營方式擴大在美國業務，1977年21世紀不動產上市，首批發行股票77萬股。 1980年分別在日本、亞太地區、歐洲及墨西哥成立地區總部，1990年代業務擴展至拉丁美洲、東南亞、南美洲及大中華地區。 而在進入的步驟上，公司充分考慮中國區域市場間的發展不平衡，區域拓展規劃為三個階段。 首先，確立了華北、華南、華東三個初期重點發展區域，並同步制訂了戰略進入北京、上海、廣州三個中心城市的戰略布點計劃，以充分發揮中心城市輻射效應。 21世紀不動產的區域加盟商均為當地唯一的特許授權商，一般為當地有影響力的開發商或上市公司等，具有良好的企業背景和雄厚的資金實力。 例如濟南三聯集團，上海新錦江集團、廣州珠江地產、山東魯銀集團、天津永泰集團等都是21世紀不動產加盟商。

我國特許經營仍然處於發展期，加盟體系還沒有完善地建立起來，加上相關的法制不健全，導致特許經營市場經常出現投資陷阱。 21世紀不動產作為一家全球性的公司，在維護投資者利益方面走在了前列，因為在國外相關條例已經十分成熟了，據瞭解，在特許經營成熟的國家，特許加盟的指導手冊就有200多頁，詳細規定了特許經營的各項條件。 1999年10月，21世紀不動產中國公司正式獲取CENTURY21? 品牌經營權，2000年3月在北京設立21世紀中國不動產總部正式開展運營。

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合作地產代理；向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；按揭轉介、物業估值 提 供者；政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或 收數公司。

有別於其他不動產服務商，自21世紀不動產進入中國以來，便意識到不動產服務應該植根於社區，它和社區是一種共生的關係。 因此，將單店設到社區去是21世紀不動產在進行全國性網路擴張時堅持的運營理念。 目前21世紀不動產在北京共開設61家門店，其中社區店32家，超過門店總數的50%。 美國的房地產經紀人通常年紀較大，對社區瞭如指掌，不僅是房子甚至包括社區里的種種故事，這時我們看見與社區共生實際上意味著品牌是百年品牌，門店和經紀人也是。

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在地深耕台灣23年，服務據點遍布全台，只為了協助您完成買房的夢想。 本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。 CENTURY 21，CENTURY 21商標與C21皆為CENTURY 21房地產有限責任公司擁有的註冊服務商標。 21世紀 不動產 CENTURY 21房地產有限責任公司完全支持「公平住房法」和「平等機會法」的原則。 21世紀不動產亞太區暨台灣區總部總經理王暐傑指出，PropTech跟Martech的結合是現今房仲業最重要的武器。

到2004年底，公司形成了適應中國國情的完整的授權、支持、管理、以及盈利能力。 1、CENTURY21美國是目前美國最大的不動產服務組織，在全美擁有超過4000家加盟店，2005年成交規模達2000億美元，約占全美不動產交易市場份額的20%左右。 本網頁所載有通往其他網址或網頁的連接點乃由第三者公司提供予本網頁(“第三者網頁”)及由第三者提供其服務的資料。 世紀21香港並沒有控制及監督第三者網頁或負責任何相通網址或相通網頁的內容。 世紀21香港純屬方便而提供連接點，而包含有關網址或網頁的連接點並不代表其內容或資料已經世紀21香港保證、調查或認証。 如使用者透過本網頁連接到一個第三者網頁，使用者應於使用該網頁前詳閱該網頁列出的使用守則及隱私條款。

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21世紀中國不動產在遵守中國連鎖經營協會特許經營行為準則的同時，加強了自身體系的建設。 在人員培訓方面，21世紀不動產針對經紀人和加盟店實行分層培訓，包括對經紀人的專業銷售技巧、房地產投資入門、買方代理等培訓，以及對加盟店的國際管理、招募等培訓。 同時，中國總部開發了特許加盟體系培訓、咨詢顧問人員培訓、軟體演示及應用等一系列課程，此外，還擁有一系列針對經紀人和專業管理人員的高級培訓課程。 在提供相關服務上，他們始終以顧客至上，以客戶為中心，為客戶提供最優質，最專業化的服務。

• 以一線城市為核心傳播通道，影響二三線城市的策略，已經在總部與區域協同宣傳方面摸索出獨特的品牌推廣模式。
• 最近的精英會活動更加大搞創新，可以說是動靜皆宜，由室內玩到戶外！
• 世紀21奇豐一直秉承「待員工好一點」的宗旨，定期舉辦不同活動，讓同事拼搏之餘可以放鬆一下。
• 與此同時，公司認真研究中國市場的發展狀況，確立了華北、華南、華東三個初期重點發展區域，並同步制訂了戰略進入北京、廣州、上海三個中心城市的戰略布點計劃，以充分發揮中心城市輻射效應。
• 先有蛋糕烘焙班，一眾精英同事跟甜品大師學習製作字母蛋糕，最後更拼出公司名稱，非常有心思；戶外活動則去到香港浮潛勝地黃茅洲，享受陽光沙灘以及體驗浮潛。

2、CENTURY 21法國是目前CENTURY21體系內最大的海外區域，在全法國擁有超過800家加盟店（數據截止2004年底），是目前法國最大的不動產綜合服務機構。 儘管本公司將盡一齊所能確保本公司收集所得的客戶個人資料被妥善地保存在儲存系 統，並祇有獲授權的僱員方可查閱有 關資料，但鑒於互聯網之公開及全球性質，本公司可能無法保護及保密客戶個人資料不受第三者的蓄意干擾。 凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 的網站， 客戶的 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 無論是麥當勞，還是近期長城電腦的寬頻服務體驗，都在不斷挖掘社區營銷的潛力。 在某種意義上，這可以說是對傳統營銷的顛覆，21世紀不動產已經發現，植根社區不僅有利於口碑的宣傳，同時也可以培養所謂的典型（忠實）消費者。

21世紀 不動產: 全球最大 房仲品牌

在位於北京某個社區里的21世紀不動產的門店前，幾位老人在那裡悠閑的納涼，雖然這家店位於街角，但是過往行人早已習慣了她的存在。 21世紀不動產認為，創造“藍海”的公司未必發展出新的科技，只是它們把向顧客提供的服務或價值推向新的邊界。 21世紀不動產的門店通過扎根社區，可以集中於“有效房源”，能夠為客戶提供更周到、專業的服務，同時伴隨社區共同成長。 21世紀不動產進入中國這六年，從起步到發展壯大，是連鎖經營行業最直接的見證人。 作為一家全球性的公司，它在維護投資者利益及拓寬行業發展方面走在了前列。

更為重要的是，21世紀中國不動產通過1000家門店及萬名體系員工，將VI管理納入品牌資產管理的重要環節，使得21世紀不動產在中國房地產服務行業中以統一、標準的服務和形象深入人心。 在基礎特許經營業務穩步發展的同時，公司於2003年著手試點開展金融及其它衍生服務。 2004年2月在上海正式成立了按揭服務中心（MMC），與銀行、保險公司、評估機構等合作，基於體系內加盟店二手房交易資源，開展包括按揭代辦、過戶、擔保等在內的衍生服務。 至2004年底，上海MMC中心累計代辦二手房按揭貸款6億元人民幣，涉及住宅、寫字樓、商鋪等各種類型物業，形成了規範的MMC業務開展流程及完整的組織管理機制。 與此同時，公司認真研究中國市場的發展狀況，確立了華北、華南、華東三個初期重點發展區域，並同步制訂了戰略進入北京、廣州、上海三個中心城市的戰略布點計劃，以充分發揮中心城市輻射效應。 21世紀 不動產 公司於2000年在北京設立自營區域；2001年成功授權廣州區域，與廣東珠江投資形成合作；2002年與上海新亞股份（今錦江國際集團）合資成立上海區域，公司控股51%。

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一方面，繼續致力於開拓以下重點區域，包括珠三角地區、山東半島、西南地區、中部地區等；另一方面，除了提高自身的管理水平和團隊能力，21世紀不動產亦開展了其在資本運作上的步伐，以期更迅速地擴大規模，提高在中國市場占有率，保持其在地產服務領域中的領先地位。 我們提供的服務：高雄房屋,高雄土地,高雄房屋仲介,高雄房屋買賣,高雄建地,高雄買屋,高雄賣屋,高雄買房子..等服務。 本公司可能要求瀏覽本網站之人仕(“客 戶”)在使用本網站時，或通過本網站詢問、 認購、申請或使用本公司所提供及管理之任何資料、服務、產品、計劃或會員登記時，提供個人資料。 個人資料亦會於客戶使用網上任何其他各種形式或技術運作 時，在客戶未知曉時搜集。

根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 世紀21奇豐一直秉承「待員工好一點」的宗旨，定期舉辦不同活動，讓同事拼搏之餘可以放鬆一下。 最近的精英會活動更加大搞創新，可以說是動靜皆宜，由室內玩到戶外！ 先有蛋糕烘焙班，一眾精英同事跟甜品大師學習製作字母蛋糕，最後更拼出公司名稱，非常有心思；戶外活動則去到香港浮潛勝地黃茅洲，享受陽光沙灘以及體驗浮潛。 世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘表示，希望精英同事可以玩得盡興，亦指出公司著重員工發展及培養，未來會繼續招聘工作，期望吸引更多人才加入奇豐大家庭。 國內牛肉乾市占率第二大的金門高坑集團董事長陳雅商表示，集團投入不動產市場不是玩票性質，主要是看好房地產保值、抗通膨的特殊性，再加上兒子陳忠祥對建築開發的熱愛，才會從食品業跨入營建業。

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21世紀不動產進入中國後，根據中國區域的特點創造性地提出區域和單店二級授權模式，這種將國外成熟特許經營模式與中國房地產市場實際情況相結合的本土化，在21世紀不動產全球歷史上是首次，而對於21世紀不動產在中國的高速擴張更起到了關鍵作用。 （六）中國加盟企業出現水土不服，身在中國加盟企業的管理者常常被21世紀不動產品牌所迷惑。 2005年初，公司開始積極籌備引入戰略投資者，實施公司整體的大規模戰略擴張，進一步鞏固、完善企業核心競爭力，在中國房地產經紀行業迅猛發展的市場機會下，為21世紀中國不動產的騰飛做好準備。

21世紀中國不動產在品牌戰略方面致力於解決國際品牌的本土化問題。 通過與合作伙伴區域優勢的結合，整合各種資源，展開在當地市場的宣傳攻勢，同時側重於社區宣傳及口碑的傳播。 以一線城市為核心傳播通道，影響二三線城市的策略，已經在總部與區域協同宣傳方面摸索出獨特的品牌推廣模式。 統一、高效的宣傳推廣系統一直是CENTURY21品牌致勝的重要因素。 21世紀中國不動產成立六年來，隨著區域和加盟店的迅速發展，品牌宣傳推廣系統得到了有效完善，建立了完整的包括全國推廣、區域推廣和加盟店推廣三個橫向層面，品牌推廣和業務推廣兩個縱向層面的多層次宣傳推廣系統，在實際經營中取得了全面領先競爭對手的集合效應。 第三階段，以2005年底高盛的投資入主為標誌，21世紀不動產進入其戰略轉型期。

特許經營模式描述了人們為了擁有所有權而喜歡選擇特許經營的根本原因——要擁有有生命力的、被認可的產品和體系做支撐，來減少自己獨自開創事業的時間。 21世紀不動產作為一個國際知名的特許經營企業有30多年的歷史，而中國的特許經營行業才剛剛起步。 像麥當勞、肯德基一樣，21世紀不動產一進入中國，就採用了特許經營的方式進行市場擴張。 他們通過兩級授權體制，首先是區域授權，在省會、直轄市或是較為發達的城市選擇一家名氣較大、實力雄厚的房產公司作為區域分部；其次再由區域分部按照21世紀不動產的要求向加盟店授權。 加盟商一旦加入21世紀房地產特許經營，便可以享受全球統一的知名品牌和專業的管理、培訓，一躍成為全球最大的房地產機構的一個分支。 各區域分部和加盟店通過SIS銷售信息管理系統達到全國範圍內的房源信息共用。

21世紀 不動產: 房地產界的世界領導企業

21世紀中國不動產未來的發展目標是：在全國建立60個區域分部、吸收4000家門店、培養30000名經紀人。 我們提供的服務：台東房屋,台東土地,台東房屋仲介,台東房屋買賣,台東農地,台東農舍,台東買房子,台東市房屋..等服務。 中國特許經營經過19年的發展，現涉及行業60多個，特許經營商達2320多個，加盟店數量8萬多個，整個市場以40-50%的驚人速度迅速成長與擴張。 但是作為全球最火熱的市場，特許經營行業的市場是巨大的，21世紀不動產在中國的發展將繼續壯大，21世紀不動產將和行業一起共同探討和見證中國特許經營的未來之路。

21 世紀見證了中國特許經營行業從無序向有序的發展過程，為整個行業的自律和發展作出了貢獻。 第二階段，以2003年武漢、鄭州市場的成功啟動為標誌，率先進入了二、三線城市，開始了其中部地區的全面攻勢。 21 世紀不動產鄭州區域近年來在21世紀中國不動產總部的支持下獨立運作，目前，已經成功授權了65家門店，成為21世紀中國不動產25個區域中門店營運最好的區域之一。 鄭州區域除了幫助鄭州地區加盟中介機構充分利用21世紀不動產體系開展二手房買賣、租賃、新樓盤代理、房屋按揭、抵押貸款、裝修、寫字樓、商業用房租售、不動產評估與咨詢等相關衍生服務，二手房交易量的市場占有率達到80%。 21世紀中國不動產體系正在通過規範的品牌管理和運營支持、系統的培訓服務和IT平臺、強大的資源整合和衍生業務發展，吸收更多的加盟店，培養更多的經紀人，推動和支持加盟店業務的規範發展，實現國際化品牌落地生根。

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(圖/截取自youtube)剛性需求使然，再加上房地產業競爭激烈，不斷創新改變也成為業者成長的關鍵。 在一些房產中介深感新政之苦時，21世紀不動產卻認為新政給他們帶來了絕佳的機遇，於是21世紀不動產逆市擴張，在2006年幾個月的時間內，迅速拓展業務，在上海和濟南等城市的業務發展均有建樹，可見特許加盟在搶占市場先機時所具備的優勢。 在品牌定位方面，21世紀中國不動產秉承了品牌“放心省心”的核心價值，面對中國迅速崛起的中產階級，提供其專業化的服務，並建立起行業“專家”的形象。 目前，兩級授權中，第一層級即區域授權方面，21世紀不動產發展出一套完整的模式。 而通過區域授權，第二級授權即單店授權的業務實際上就由區域分部來主動完成，這就自然規避了傳統國際品牌“水土不服”的系列問題。

3、CENTURY 21日本區域由著名的伊藤忠商社擁有並運營，在全日本擁有近600家加盟店（數據截止2004年底），約4000名經紀人，是日本市場上最大的不動產服務機構，占有當地市場份額的7%，日本21世紀不動產於2001年獨立上市。 與其它經營模式相同，特許經營模式遵循著“吸收顧客——保留顧客——繼續成長”的迴圈模式，最終占領最大的市場份額。 在21世紀不動產的辭典里，特許經營被概括為“一種獲得並保留顧客的商業戰略，在現在和未來的消費者心目中建立真實可認知的品牌形象的市場營銷系統；建立可以滿足顧客的產品與服務的分銷渠道。 ”而作為商業戰略的特許經營的目的則是組成協作網路，形成一種團體力量，從而獲得最大的市場份額。 1971年，美國加州，美國房地產的傳奇人物、傑出的房地產經紀人——巴特萊爾（Art Bartlett）和費舍爾（Marsh Fisher）創辦了21世紀不動產。 他們敏銳地覺察到特許經營的巨大威力，果斷準確的採用特許經營的方式複製成功經驗，創立了金色的21世紀品牌（CENTURY 21）。

21世紀 不動產: 全球最大 房仲品牌

隨著品牌效應的日益彰顯，以及體系支持能力的不斷完善，各區域發展速度明顯提升，CENTURY21? 品牌在30%以上已開展運營的市場中處於市場份額的絕對領先地位，包括寧波、鄭州、廈門、杭州等區域，在90%以上已開展運營的市場上進入市場前三名，並且CENTURY21? 品牌成為為數不多的在全國範圍內迅速擴張的品牌之一，競爭優勢彰顯。 在21世紀不動產已經進入的、正式運營的區域市場，在企業規模和成交額方面，21世紀不動產在90%的區域處於當地市場前三名的領先地位，在其中30%區域占據絕對市場份額第一的地位。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 根據香港法例第486 章 《個人資料（私隱）條例》，即使閣下已同意本公司使用及／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷，閣下仍有權隨時要求本公司在不收 費的情況下停止使用及 ／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷。

對21世紀不離不棄，在大內湖地區市場走下坡的情形下，店頭績效相比其他品牌依舊突出，人效不變，勵精圖治，資深店長保持謙卑哲學。 秋高氣爽，正好郊遊，世紀21香港趁秋天來臨，與一眾後勤員工一起到親親大自然，伸展筋骨，日前世紀21香港為全體員工組織兩日一夜銀礦灣酒店Staycation兼大嶼山一日遊，以舒緩平日工作的疲勞。 公司員工一同於梅窩銀礦灣酒店Staycation，在酒店餐廳享用豐富自助燒烤晚餐。 21世紀 不動產 世紀21香港行政總裁吳啟民表示，感謝同事平日忙碌的工作，為業績打拼，今次是難得的機會，讓同事在平日繁忙的工作中，可以享受兩日一夜Staycation，欣賞大自然，上山下海舒緩壓力。

21世紀 不動產: 國際品牌的本土崛起

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