勤美璞真碧湖畔詳細懶人包

信義房屋觀察11月市場交易狀況，房市受到選舉等因素干擾，不僅928檔期略顯冰冷，且呈現旺季不旺的狀況。 璞真 2019 年推案總銷約 200 億，除了「碧湖畔」4 成的成屋繼續銷售，還有外界最關注的台中「勤美之森」預計 4、5 月開始潛銷，總銷高達百億，另北市信義區永吉路案也計畫在下半年推出。 「這房子是我爺爺留給我的，70多年了，我們不是過客，我們把這裡當成根。」今年58歲的詹智雄從出生就住在寶藏巖聚落，他的爺爺更是第一批住戶，在日本撤軍的無政府時期就進駐，他帶著記者參觀，33坪的空間隔成5房，目前每月繳9千元租金給政府。 記者實際走訪觀察，「勤美璞真碧湖畔」屬豪宅規格，從門廳到車道都是超高規格的設計，「廣德碧湖畔」雖然是華廈，也沒有挑高迎賓走道，但是距離市場較近，生活機能完善。 不過近日有房東招租雅房，光是月租3500元就很佛心，仔細查看屋況與交通生活機能後，更是讓租屋族眼睛發亮，地點近內湖科學園區附近、水電費依帳單計價，而房間也有室外窗等，可說是租屋優質條件中該有的都有。 對購屋族而言，住宅附近的生活機能、環境、交通便利性、房屋格局等都是選屋的考量之一；信義房屋統計發現，「新上架物件」及「近捷運」仍是網友購屋的首要條件，其次網友對於社區是否「具垃圾處理」、「廁所要開窗」..

「碧湖畔」規劃地上26層樓，一層2戶，每戶有獨立梯廳搭配兩座客梯，不同戶別戶不干擾，貨廳則另外獨立於後側走道；每戶面積130坪至160坪，戶戶面對碧湖公園、3樓以上均享有永久湖景。 全區零店面，地下室設有第二門廳，西側外則有景觀庭園與樹屋，公共設施室內泳池同樣面對碧湖。 勤美璞真碧湖畔 基地謙讓退縮、穿透挑高設計，締造建築如融入湖心的油畫，自然而然就依偎著自然，將湖畔層層疊疊景觀，一氣呵成不羈而近的視野。

勤美璞真碧湖畔: 內湖最高價豪宅內裝曝光　碧湖畔價格修正仍無退戶

「她對藝術的美相當堅持。」中悦八京建設總經理鄭桂林與藝人周丹薇從一片磚開始認識，彼此認同對工藝的價值；2月1日周丹薇在台中港區藝術中心的「花様琉璃、琉璃花漾」展覽，中悦機構八京建設總經理鄭桂林與董事長.. 以《勤美璞真》2.0生態晉升版，牽引您與大自然的緣分，由大安森林，再相逢碧湖水岸，探索這城市中難得的「湖途」。

璞真建設總經理汪家玗表示，我們不會亂開價，雖然「碧湖畔」的產品跟市場上不一樣，但隨著市場環境改變，未來價格策略還是作某種程度上的修正。 大安區豪宅敦南寓邸再報喜，2018年12月再成交兩戶，分別是3樓總價1億7336萬，25樓2億1260萬，拆算車位後單價分別落在118.9和149.4萬，25樓交易，寫下最高單價紀錄，而全年總交易戶數.. 據了解，勤美集團今年在台中市還將推出基地約4千坪的個案，標榜結合住宅、洲際酒店旗下最頂級的品牌IHG，及由日籍知名建築師隈研吾所規畫設計的博物館、教堂等，光是住宅總銷就上看百億元。 汪家玗表示，全案已經動工，預計在2022年完工，當年也是勤美集團50週年，被視為集團代表作。 勤美璞真碧湖畔 樂屋網將2022年成交資料改以實坪計價，結果發現，六都房屋單價每坪將增加1萬4千元至17萬元不等，台北市房屋單價更將暴增近24％，更加凸顯出難解的「高」房價問題。

勤美璞真碧湖畔: 房市吹冷風！花蓮首當其衝　房價..

此外，同樣屬於「勤美璞真」系列內湖「碧湖畔」建案，已經有13戶的實價揭露資料，揭露的資料實際成交時間多在2014與2015年，目前揭露最高價為12樓的每坪162.6萬元，刷新內湖豪宅的最高成交價格，成為內湖最新的豪宅一哥。 日前實價登錄剛揭露13筆「碧湖畔」最新登錄資料，最高一筆每坪成交達162.2萬元，成為內湖豪宅最高價，坐穩內湖豪宅一哥，璞真建設總經理汪家玗說，「勤美璞真碧湖畔」基地逾千坪，景觀條件稀有，加上勤美璞真品牌，目前銷售已達6成，多是採被動式銷售，很多都是客戶們口耳相傳介紹來買。 勤美 旗下璞真建設之建案「碧湖畔」，去年第四季取得使用執照，8 日為成屋後首度正式公開，總經理汪家玗表示，該案開價為每坪 160 萬元，現已銷售 6 成，今年總推案量上看 200 億元，最快第 3 案「勤美之森」將在 4 月底、5 月初呈現在台中市民前，為全台罕見的大型複合型開發案。 「勤美璞真碧湖畔」已銷售 6 成，全案基地面積 1281 坪，規畫為地上 26 樓建物，目前開價為每坪 160 萬元。 汪家玗指出，全案多是客戶口耳相傳銷售，雖房市轉淡，從預售銷售至今房價下修約 15%，但沒有退訂戶。 璞真資深經理陳文賓則表示，近年房市不景氣，確實有客戶反應房價問題，但經過溝通在房屋落成後，客戶也很滿意豪宅規劃與品質。

碧湖經過重新規劃整理，優美的湖景成了內湖的人氣景點，建案也沿著碧湖周邊興建，名氣最大的是「勤美璞真碧湖畔」豪宅，屋齡3年，樓高26層，規劃48戶，高樓層的最高單價為162.61萬元，平均單價落在140萬元左右。 代銷公司璞園建築團隊表示，璞真建設在2009年於大安森林公園前方，開發完成「勤美璞真」，以森林公園第一排樹海美景，締造世界級的層峰視野；9年過去，其指標地位依然屹立不搖，頂樓樓中樓再創新高峰。 勤美璞真碧湖畔 同時透露去年成交的「勤美璞真」頂樓戶，原本為勤美集團內高層預定住戶，但因為不想太高調，而選擇較低樓層入住，該戶坪數超過350坪，也因此成交總價較高。

勤美璞真碧湖畔: 《怪奇》場景威可那巢穴　開價4..

勤美集團秉持46年「勤美信實」大中華專業鑄鐵的底蘊與嚴工細磨的精神，為城市住宅，刻畫一座座以「土地為善、自然為大」的人文美學住居。 勤美璞真碧湖畔 2009年於大安森林公園前方，「勤美璞真」堂堂落成，以森林公園第一排樹海美景，締造了世界級的層峰視野；9年過去，其指標地位依然屹立不搖，頂樓樓中樓再創新高峰。 此外，該豪宅自實價登錄實施以來，揭露成交行情只有3戶，包括4、6及9樓，如今則在增加頂樓樓中樓的實價揭露紀錄。 該豪宅曾在2012年傳出以總價10億元、每坪304萬元成交，甚至引爆當時任職央行總裁彭淮南關注，祭出「豪宅限貸令」，相隔5年後，則在房仲官網以12億元，拆算每坪單價近330萬元，測試市場接受度。 下半年房市吹起冷風，首當其衝的是花蓮、宜蘭，9月房價年增幅僅0.5~1.8%，位居全台之末。 房仲指出，前幾年全台房價飆漲，這2區憑藉低基期優勢加上建設題材，漲幅一度超越西部地區，但目前價格已站在高崗上，短期住宅供給量過大，今年出現房價凍漲也是意料之中。

而對於現在19戶住戶來說，他們普遍有3項渴望，其中就包括發展社區經濟。 《住展》雜誌研發長何世昌指出，建案撞名情況就如同人名撞名一樣正常，一些比較吉利、或是朗朗上口的名稱較易被使用；而碧湖公園為內湖極為知名的景點，周邊建案多冠上碧湖一詞，讓民眾一看建案名稱就秒懂建案大概位置在哪裡。 2018年11月底「MITSUI OUTLET PARK台中港」試營運人潮爆滿，為沉寂已久的海線地區帶起一波空前榮景；另台中市新科市長盧秀燕當選後拋出台中大巨蛋將遷回原先規劃14期重劃的震撼彈，兩則地..

勤美璞真碧湖畔: 勤美璞真 碧湖畔頂級豪宅 :: 勤美璞真碧湖畔實價登錄

汪家玗表示，「碧湖畔」總銷百億元，預售迄今已在去年第四季完工並取得使用執照，到目前已售6成；其餘4成，今年持續銷售。 迄今交屋到現在，沒有1戶退戶，而且交屋的住戶已有9成都在裝修中，甚至希望馬上交屋、馬上裝潢入住。 台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2022年11月價量變化，七都交易量對10月微減4.2％，價微跌1.3％。 勤美璞真碧湖畔 而和2021年同期相較，七都整體交易量年減11.1％，價年減2.5％。

六都11月量能較上月反彈，首先是受惠年底新案交屋潮帶動，比如說桃園、台中，就在青埔、烏日等地的新案陸續完工交屋下，撐住買賣移轉棟數表現，使11月的月增率止跌回升。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，2021年為房市高點，尤其2021年底交易量龐大，因此對比2022年降幅顯著，尤其2022年11月九合一大選，選前買氣必然下降，話題退燒區的減勢最為明顯。 勤美璞真碧湖畔 2022年全國1~10月拍賣移轉3,521棟，與2021年同期相比增加3.9％，六都表現南北大不同，雙北2022年拍賣移轉減少1成以上，而台中、台南、高雄反而增加1成以上，其中高雄市拍賣移轉大幅增加22.8％。 內政部表示，行政院2022年7月推動的300億元中央擴大租金補貼專案計畫，其為落實照顧租屋民眾，強調符合資格者皆補貼。 一名租屋妹暖哭表示，因開刀養傷無法回租屋處，而女房東得知後，隨即減免1000元租金直到2月份，就連電費也自行吸收，讓原PO受寵若驚直呼，「真的各方面都很照顧我，超幸運的。」文章曝光後，網友也羨慕喊話「不想努力了」、「還缺房客嗎」。 公館「寶藏巖」聚落過去因違章及產權問題，差點被拆除，但在原住戶們的努力下，與政府取得平衡，目前以「藝居共生」的概念與方式保存歷史建物。

勤美璞真碧湖畔: 台北雅房3500元「優質條件全都有」　水電費佛炸！屋況曝光

根據內政部實價網最新揭露資料，該豪宅頂樓戶為28、29樓樓中樓，坪數約454.27坪（包括7車位、約97.93坪），若車位每個400萬元拆算，扣除車位坪數與總價後，拆算每坪單價超過250萬元，對照地籍資料，該戶買方為英屬維京群島商易盛國際。 去年底指標豪宅「勤美璞真」頂樓戶順利售出，創下歷史最高價格，讓「勤美璞真」品牌成為豪宅代名詞，「勤美璞真碧湖畔」也掛上勤美璞真名稱，汪家玗透露，之後在台北市永吉路還會有第3個掛上勤美璞真的建案公開。 「勤美之森」被視為勤美集團代表作，預計分三期推出，第一期推出二棟地上 33 層、地下四層的住宅大樓，基地 4000 多坪，該案結合住宅、洲際酒店旗下最頂級品牌 勤美璞真碧湖畔 IHG 外，還找來日本知名建築師隈研吾規畫設計博物館、教堂等，產品十分特殊，現在已經動工，預計在 2022 年完工。 但是在碧湖的另一頭，雖然不是正面對著湖，但社區也叫做「碧湖畔」，由於是廣德建設興建，當地人稱為「廣德碧湖畔」，屋齡已有22年，比「勤美璞真碧湖畔」資深許多，總樓高9層，規劃34戶，實價揭露，均價64.08萬元，不過很少物件釋出，2017年至今都沒有交易。

「碧湖畔」屬於碧湖第一排的景觀豪宅，13戶已揭露的戶數中，除最高價12樓2.66億元，每坪成交價格為162.6萬元外；其次則是11樓的161.6萬元，其他則成交在每坪139~158萬元之間，13戶的成交價格幾乎都是內湖區的最高價，也確認「碧湖畔」成為內湖的豪宅一哥。 內湖豪宅一哥「勤美璞真碧湖畔」今公開其公設及內部裝潢，建商勤美集團璞真建設，也與璞園建築團隊合作，特別在碧湖舉辦水上音樂會，璞真建設表示，「勤美璞碧湖畔」目前已售6成，之後在台中將推出案量百億元的複合式案「勤美之森」，今年集團總推案上看2百億元。 內湖景觀豪宅「勤美璞真碧湖畔」規劃地上26樓、地下3樓，48戶，獨棟雙拼，一層2戶，分別為130坪及160坪，每戶有獨立梯廳搭配兩座客梯，另還規劃貨梯於後側走道，戶戶面對碧湖公園，1、2樓規劃為公設空間，無店面純住家，3樓以上均享有永久湖景，目前銷售已近6成。

勤美璞真碧湖畔: 大安森林公園生活圈「正2房」成為房市新需求

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• 公館「寶藏巖」聚落過去因違章及產權問題，差點被拆除，但在原住戶們的努力下，與政府取得平衡，目前以「藝居共生」的概念與方式保存歷史建物。
• 璞真 2019 年推案總銷約 200 億，除了「碧湖畔」4 成的成屋繼續銷售，還有外界最關注的台中「勤美之森」預計 4、5 月開始潛銷，總銷高達百億，另北市信義區永吉路案也計畫在下半年推出。
• 此外，該豪宅自實價登錄實施以來，揭露成交行情只有3戶，包括4、6及9樓，如今則在增加頂樓樓中樓的實價揭露紀錄。
• 璞真資深經理陳文賓則表示，近年房市不景氣，確實有客戶反應房價問題，但經過溝通在房屋落成後，客戶也很滿意豪宅規劃與品質。
• 而對於現在19戶住戶來說，他們普遍有3項渴望，其中就包括發展社區經濟。