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惟主張優先承買權之 共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆 為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人 及拍定人均不得異議。 六、本件拍賣標的中使用地類別為農牧用地者，係屬農業發展條例第3條第11款 之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條 例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出同條例第34條第2項所 定之證明文件。 本標拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。 本標土地依據謄本有３７５租約之記載，並據高雄市湖內區公所１１１年９月２３日函覆，該土地訂有三七五租約(湖山字第１３３號租約)，依據耕地３７５租約減租條例第１５條第１項規定，承租人有優先購買權，請投標人注意。 東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐指出，「遠雄上林苑」住戶有許多是台商，大多做為投資置產使用，所以實際自住的僅佔一半，不過該豪宅位於捷運西湖站、高速公路附近，且鄰近西湖國小、德明財經科技大學、西湖市場等，交通及生活機能便利，只要屋主開價合理，很快就可以轉手出脫。 據義務人之配偶於110年11月16日臺灣士林地方法院查封時在場表示，大門入內右手邊房間出租予第三人冠華投資股份有限公司；惟本分署於111年12月6日履勘時，義務人之配偶在場表示房屋目前和義務人自住，已無任何出租、出借情形。

執行署花蓮分署表示，這筆農「墓」用地義務人為45歲男性，因滯欠國稅局遺產稅、健保及監理案件約220萬元，花蓮分署參考估價師報告後訂出2筆土地拍賣底價，分別930萬元及530萬元，略低於行情價，因這兩筆土地都有設定抵押權，所以一併拍賣。 12日舉行聯合法拍會，拍賣標的包括土地、中古車、股票等，其中位於吉安鄉草芬段492及493地號的2筆土地，合計1680坪農牧用地，雖是私人土地，地上物卻有42座墓基，可能因早年未禁止私人土地設墳，加上毗鄰永興村公墓，以致墳墓至今仍保留。 人人都怕入手這種物件，葉國華建議想購屋的民眾，尋求知名的房仲業者，較能避免這類狀況，也能事先請代書或是房仲收集房屋轉手資訊、自己多走訪問周圍的鄰居、大廈管理員等附近是否有發生過事故，徐佳馨也提醒民眾可以上網搜尋相關事故加上地區關鍵字，或許就能發現蛛絲馬跡。 寬頻房訊發言人徐華辰分析，房子欠管理費而遭拍賣的案例較為罕見，尤其管委會肯定不是第一順位債權人，正常都為銀行，該案因債務人順利清償，繳完管理費，因而停止執行，顯見管委會針對欠繳管理費住戶，進行查封拍賣，已經達到催繳目的。 劉坤圖說，一般屋主若因欠繳管理費接到管委會存證信函，多會擔心有法律問題趕緊去繳錢，但法律實務上，查封欠繳管理費的房子，卻也未必討得回欠費。 本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。

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這類物件除了屋內發生過「事故」令人忌諱之外，不能貸款、難增值也是凶宅的缺點，種種風險對於投資客來說，就是高報酬率的投資。 通常發生過事件的凶宅，主要買的人都是投資客，如果這時剛好遇到急著想脫手的屋主，投資客就有機會以更便宜的價格入手物件，等待時機轉手售出。 建國地政士事務所所長劉坤圖分析，雖然房產被查封，但未必會順利拍出，尤其假若屋主有做高額設定、抵押，拍賣金額低於設定金額，等於是「拍賣無實益」，法院可依照《強制執行法》80之1條撤封。 本件不動產分4標分別拍賣，第1標不動產分別標價，合併拍賣，以總價最 高者得標；第2至4標不動產以出價最高者得標。 八大房屋仲介及在地品牌共1,400家以上「房屋仲介」同步聯賣，台北房屋買賣、台北土地買賣、台北租屋租地內容最豐富。

• 劉坤圖說，一般屋主若因欠繳管理費接到管委會存證信函，多會擔心有法律問題趕緊去繳錢，但法律實務上，查封欠繳管理費的房子，卻也未必討得回欠費。
• 根據士林地方法院公告顯示，該店面位於內湖區金龍路，債務人為偉翔商用物業開發股份有限公司，共396.43坪，一拍底價約3.57億元，四拍底價降至1億8270萬元，每坪底價46萬元。
• 民國111年7 月8日現場指界時，據地政人員指出，554地號土地位於門牌號碼臺北市內湖區 康樂街238巷9號建物西北方約300公尺處，現場雜草林木叢生，目視所及範圍無 任何建物及地上物，且無路可達。
• 如上列拍賣標的之不動產，業經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
• 通常發生過事件的凶宅，主要買的人都是投資客，如果這時剛好遇到急著想脫手的屋主，投資客就有機會以更便宜的價格入手物件，等待時機轉手售出。

內湖區東湖段一小段7886建號為「陽台窗戶外推未登記部分」，與經登記之附屬物「陽台」部分面積並無重複計算。 該陽台窗戶外推未登記之部分，據義務人之配偶在場表示係加玻璃窗將陽台封閉為室內空間。 法拍屋原則有著比市價低， 法拍屋 的資金需求主要分成三個階段，首先是投標之前「投標保證金」，到得標之後的「墊付拍定尾款」，以及最後過戶以後的「房屋擔保貸款」。 花蓮分署表示，花蓮分署去年也有拍賣類似物件，同樣都是有墳墓的私人土地，有墓主子孫稱「長輩托夢說不想搬家」，最後由子孫遷墓，之後才順利賣出。

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建國地政士事務所所長劉坤圖拍賣前就分析，該案是「拍賣無實益」，也就是所謂不動產的拍賣最低價額，若不足清償優先債權以及強制執行費用，對執行的債權人而言沒有實際利益，僅浪費執行程序，認為應該會撤回。 所謂「拍賣無實益」也就是所謂不動產的拍賣最低價額，若不足清償優先債權以及強制執行費用，則對執行的債權人而言已沒有實際利益，僅浪費執行程序而已。 劉坤圖說，管委會並非房子的最大債權人（例如房貸銀行），管理費亦非優先債權，甚至可能會影響主要債權人的權益。 １５８建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。

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• 法拍業者指出，預計要到第二拍，底價降到每坪75.4萬元之後，比較會有買方願意進場投標。
• 這類物件除了屋內發生過「事故」令人忌諱之外，不能貸款、難增值也是凶宅的缺點，種種風險對於投資客來說，就是高報酬率的投資。
• 由於法院裁判書曾揭露，沈姓屋主拒繳管理費，美秀館管委會告上法院請求給付2016年5月至2017年1月欠繳的管理費，共7萬6203元。

3‧本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、依法優先扣繳之稅款及本件債權總額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。 有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。 多數社區為維持運作，每個月每戶都要繳管理費，但為何管理費的計算是按照住戶持有的坪數大小來計算？ 專家指出管理費的爭議存在已久，各方說法都有道理，但卻沒有絕對正確的計算方式，因此只能找「相對」公平的方式，就是按照持有坪數來計算。

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如上列拍賣標的之不動產，業經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。 分享 法拍屋 投標注意事項，解決您購買法拍屋的疑慮，免費提供大台北地區法院拍賣不動產資訊與即時成交行情。 內湖新明路工業住宅「美秀館」是藝人郭雪芙、李毓芬曾租過的小豪宅，不過，今年3月士林地方法院卻出現一間地下1樓法拍戶，底價3242萬元，拍賣原因是欠繳管理費，一拍流標後、在二拍之前，法院卻公告停止拍賣，原因是「債務人已清償」。 根據士林地方法院公告，馮聖欽在內湖的豪宅「遠雄上林苑」19樓，位於環山路一段上，拍賣原因為清償債務，總坪數143.61坪（包含4個車位、17.12坪），一拍底價1億2927萬元，目前由債務人自住使用，將於明年1月7日執行一拍。 花蓮45歲劉姓男子因滯欠遺產稅、健保費等200多萬元，名下1600多坪農牧用地遭查封，價值超過千萬元，不過這筆土地現況有42座墳墓，法務部行政執行署花蓮分署將於12日聯合法拍，因拍賣標的十分特殊，期待有緣人投標。 名人謝金河、于美人曾入手的台北內湖知名豪宅「元大之星」驚現法拍凶宅，其11樓戶因吳姓債務人的配偶在屋內輕生，加上屋主的債務問題，房屋遭債權人聲請查封，將於4月27日執行第一拍，底價8811萬。

又該建物部分占用毗鄰之同段３７２地號土地（佔用鄰地部分將來有被訴請拆除之虞），所占用之３７２地號土地不在本件拍賣範圍。 本系統為租用式開放網站建置平台，物件(服務)聯絡人公佈的圖文影音資料若有侵犯智財權或與客戶聯絡 ，交易過程中衍生民事或刑事等法律問題，皆與﹝勁強科技﹞無關。 內湖法拍屋 法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。 民視新聞／李豫翰、蔡承翰 內湖法拍屋 台北報導1月12日晚間，在台北市士林，短短8分鐘內，居然接連發生兩起火警，警消擴大調查發現，是一名郭姓男子，只因為跟房東鄰居不合，就先在租屋處點汽油燒房子，接著又騎車，來到過去跟他有官司糾紛的民眾家，丟汽油彈洩憤，差點釀成火燒屋。

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因程式設計的缺陷，無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等，自拍賣範圍的總坪數分離出來，另行計價，而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。 每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎，以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數，而計算出法拍屋建物單價。 該店面於今日進行四拍，僅收到1筆標單，由第一金融資產管理股份有限公司拍定，僅加價30萬元，總價1.83億元、每坪約46萬元得標。

根據士林地方法院公告顯示，該店面位於內湖區金龍路，債務人為偉翔商用物業開發股份有限公司，共396.43坪，一拍底價約3.57億元，四拍底價降至1億8270萬元，每坪底價46萬元。 目前由全聯實業和統一超商承租中，原本分別還有15年及8年的租約，但是今年2月時，經由法院命令除去租賃權，所以拍定後點交。 連鎖企業全聯和7-Eleven的房東，偉翔商用物業開發公司，因未清償票款而導致名下不動產遭到法拍，其位於北市內湖的「大第名廈」店面，今（8）日執行4拍拍定，由第一金融資產管理公司加價30萬元得標，拍定價1.83億元，每坪約46萬元。 民國111年7 月8日現場指界時，據地政人員指出，554地號土地位於門牌號碼臺北市內湖區 康樂街238巷9號建物西北方約300公尺處，現場雜草林木叢生，目視所及範圍無 任何建物及地上物，且無路可達。 本標標的土地於民國１１１年１１月２日查封時，據地政人員指界稱，６９７地號土地上為魚塭乙座；惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本標僅係拍賣不動產之應有部分，且查無約定分管標的，拍定後不點交；土地共有人有優先承購權。

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專家認為，該房第一拍換算單價約88萬，與市場行情相當，因豪宅凶宅的接受度小，有錢人不會想買凶宅，推估到3~4拍、市價打5~6折，有機會吸引投資客進場撿便宜。 除土地，這次拍賣標的還包括3輛中古車，分別於12日上午10時在台東縣稅務局後方停車場拍賣，以及當天上午10時30分在花蓮縣警察局違規車輛保管場拍賣。 內湖法拍屋 「元大之星」位於內湖區南京東路六段，屋齡9年，共62戶，總樓高18樓，是台北具名人光環的豪宅。 過去媒體曾報導，財訊傳媒董事長謝金河在2012年以「典藏藝術家庭股份有限公司」名義購入社區2樓戶，並在2021年10月轉手，帳面獲利達2406萬；于美人同樣在2012年購入社區頂樓戶豪宅，並在2017年6月出脫，帳面獲利高達5748萬元，都被大讚投資眼光精準、社區贏家。 根據法院筆錄，該11樓戶共111坪、5房2廳3衛浴，因債務人吳姓自然人有債務問題，遭債權人聲請查封拍賣，而且依照台北市警察局內湖分局在2021年9月及11月的函復記載，債務人的配偶在屋內輕生，該房查封時大門未鎖，空屋無人居住，已經停水。

本件標的於民國１１１年６月８日查封時，債務人不在場，在場之第三人即債務人母親表示，標的建物由債務人及其家屬(含共有人)自行居住使用，又稱勘估標的並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事之資訊；惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件均係拍賣不動產之應有部分，且查無約定分管標的，拍定後不點交，１５８建號建物共有人及３７３地號土地共有人就各該建物、土地均有優先承買權。 如上列建物或土地之共有人僅就建物或土地行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受其餘部分。 又如上列拍賣標的之不動產，業經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。

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徐佳馨表示，若要讓凶宅真正完全洗白，就只能將房屋打掉重建，其他方式也許能讓房屋暫時成為一般住宅，但總有人會提起這裡曾是凶宅的事實。 雖然凶宅很可怕，但多比較、多收集資訊就能避免買到這類的住宅，加上現在網路發達，只要在網路上搜尋「凶宅網」，就有多個網站能直接查詢哪裏有凶宅，可以避免挑上凶宅，也能讓自己的權益多一點保障。 一個物件會淪為法拍屋通常背後的原因複雜，屋比房屋總經理葉國華舉例，有人會以人頭戶用凶宅向銀行高額貸款，讓房屋被法院收去法拍，藉此讓房屋被洗白，但徐佳馨對此認為，現今的法拍屋其實都會將房屋狀況寫出來，因此若想用這種方式讓凶宅漂白恐怕沒那麼簡單。 由於法院裁判書曾揭露，沈姓屋主拒繳管理費，美秀館管委會告上法院請求給付2016年5月至2017年1月欠繳的管理費，共7萬6203元。

本公司所提供關於承買標的之相關資料、描述均係依法院拍賣公告或其他公眾可取得之資訊為主，委託人仍就欲承買之拍賣標的有查證義務。 且承買標的物之現況、日後可能產生之訴訟、法律風險或糾紛，本公司得提供承買人排除、處理方式與程序之建議。 台北市內湖區新明路工業宅「美秀館」今年3月就有一筆底價3242萬元的地下1樓戶，因沈姓屋主欠繳管理費共7萬6203元，房子遭管委會查封，第一拍流標後，原預定4月22日進行二拍，不過，因債務人已經清償，房子停拍順利撤回。 該戶「美秀館」地下1樓戶，在2019年10月被查封，為不點交物件，將在3月25日進行第一次拍賣，根據司法院照片，現況作為辦公室使用。 位於台北市內湖區新明路工業住宅「美秀館」，是藝人郭雪芙、李毓芬曾租過的小豪宅社區，擁有河岸景觀，在內湖小有名氣。 不過，最近「美秀館」卻有一間總坪數50.8坪的地下1樓戶將被法拍，底價3242萬元，屋主為沈姓自然人，拍賣原因竟是欠繳管理費。

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根據司法院法拍屋資訊，士林地方法院公告一筆即將在3月25日進行第一次拍賣的台北市內湖區新明路社區物件，底價3242萬元，拍賣原因竟是「給付管理費」。 本房屋網站為租用式開放仲介網站建置平台，僅提供房屋仲介會員刊登-買房-等房屋/房子/土地/廠房/法拍資訊參考，並不涉入任何諮詢、交易。 物件（服務）聯絡人公佈的圖文影音資訊若有侵犯智財權或與客戶聯絡交易過程中若衍生民事或刑事等法律問題， 皆與本網站無關。 免責聲明本公司僅係提供協助向法院或台灣金融資產服務股份有限公司委託法院執行拍賣提出承買服務，並無就銀行或金融機構之貸款條件、內容有所擔保。

陳祥祐說明，這次「遠雄上林苑」首度出現法拍屋，若2拍底價降到1億元左右，仍然流標的話，到3拍就會出現搶標狀況，甚至最後可能得標價，還會超越2拍底價。 在台灣有近40年歷史的知名女裝服飾品牌「獨身貴族」，曾爆出欠薪2個多月，而且從多個縣市撤點，其創辦人馮聖欽位於內湖的豪宅也遭到法拍，一拍底價約1.29億元。 法拍業者指出，預計要到第二拍，底價降到每坪75.4萬元之後，比較會有買方願意進場投標。 對照法院裁判書才發現，沈姓屋主拒繳管理費，美秀館管委會告上法院請求給付，該名屋主欠繳2016年5月至2017年1月的管理費共7萬6203元。 徐華辰分析，以這間近4百坪的店面來推估，月租金約50萬元，以這次得標價格推算，買方的投資報酬率約3.3%，還算符合投資效益。

內湖法拍屋: 房子一旦成為凶宅，就沒辦法再住人了嗎？民俗專家曝妙方：這樣做49天就能化解

鑫創資產總經理黃瑋諭分析，「元大之星」近一年成交均價一坪約88.6萬，該房4月底一拍底價8811萬，扣掉車位坪數和價格，換算單價約93.7萬，高於目前行情，因為凶宅的關係，估計得標價要等到3~4拍，市價打5~6折，才有機會出脫。 進一步查詢法院判決書及謄本，吳姓債務人有向款聯邦商業銀行設定抵押新台幣超過6300萬，並以配偶作保證人，但自去年1月後未如期償還借款，另向王姓自然人借款2000萬，另有其他借款，導致最後房屋遭債權人聲請查封。 住商不動產企研室經理徐佳馨認為宗教信仰不同或無神論者就會不在意這點；屋比房屋總經理葉國華也分析，除了投資客外，有些人自己本身是法師也會買下凶宅自己淨化自住。 對於一般大眾來說，只要房子裡面有人非自然死亡，就會認為這間是凶宅、有晦氣，甚至避之唯恐不及。

高雄一般的公寓1戶大概500~600萬元可以買到，全新的電梯公寓1戶也在1000萬元左右，不過近期高雄有棟未完工的5樓公寓釋出銷售，開價高達7800萬元，附近房仲認為目前市場景氣不佳，開價可能要減1000萬元詢問度會更高，才有機會賣掉。 寬頻房訊發言人徐華辰表示，這筆19樓戶法拍，一拍拆算車位，單價每坪約94.3萬元，而「遠雄上林苑」市場平均成交價，為每坪81.6萬元，所以一拍高於市場行情，預計要到第二拍打8折，單價降至每坪75.4萬元之後，較有機會脫標。 事發後，根據營業登記資料，目前獨身貴族幾乎所有門市都已停止營業，僅下新竹店仍有營業，另外，經《ETtoday新聞雲》電話詢問，羅東店也還有營業，不過店員指出，獨身貴族已在2年前就停止生產衣服，所以現在店內另外還擺放2~3家其它台灣品牌服飾，所以現在幾乎可說是，已經買不到獨身貴族的衣服了。

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