內政部地政司地政線上申辦系統詳細介紹

內政部指出，自97年開始推動地籍清理工作，已協助民眾完成12萬餘筆土地清理，總值約774億元。 另也提醒，仍未提出申請清理登記的權利人，儘速向地方政府申辦，以維護自身權益。 內政部最後表示，對於這次修法增訂的預售屋換約限制規定，後續將儘速邀集相關機關及公會進行子法研討，其後再報請行政院核定公告施行日期。 內政部說明，基於私法人原則上無居住需求，為避免住宅成為短期炒作標的，影響國人居住權益，所以修法限制私法人購買住宅。

• 若您有申請地籍異動即時通、住址隱匿、實價登錄、人工登記簿謄本等服務之需求，亦可透過使用自然人憑證，於「地政線上申辦系統」隨時完成網路申辦，不受空間、時間之限制，在家即能完成申辦程序。
• 如無憑證者，也可於此功能下以「表單登錄、紙本送件」方式，於線上完成資料登錄後，產製申報書紙本，送件至受理機關辦理申報。
• 如無憑證者，也可於此功能下以「表單登錄、紙本送件」方式，於線上完成資料登錄後，產製申報書紙本，連同相關證明文件，送件至受理機關辦理申報。
• 有關近日媒體報導管制私法人購屋恐影響都更危老推動，內政部表示，都更危老之推動將納入私法人取得住宅之許可項目，不會造成無法推動。
• 內政部試辦不動產產權查驗新管道，自112年1月1日起，民眾向地政事務所申辦買賣等不動產登記後，除核發紙本權狀外，也可取得電子產權憑證，未來就可線上免費查驗不動產產權，有效降低攜帶紙本權狀遺失的風險，安全、快速又方便。

一、查為避免法定空地不當移轉，地政機關自民國89年6月1日起，於辦理建物第一次測量登記時註記「建築基地地號」，為與上開註記有所區別，原建物測量成果圖之「基地地號」欄及建物登記簿之「基地坐落」欄名稱，修正為「建物坐落」。 有關近日媒體報導管制私法人購屋恐影響都更危老推動，內政部表示，都更危老之推動將納入私法人取得住宅之許可項目，不會造成無法推動。 而私法人參與都更危老後，依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得不動產者，將規劃納入免經許可項目，且不受5年不得移轉之限制。

內政部地政司地政線上申辦系統: 申辦服務

若您有申請地籍異動即時通、住址隱匿、實價登錄、人工登記簿謄本等服務之需求，亦可透過使用自然人憑證，於「地政線上申辦系統」隨時完成網路申辦，不受空間、時間之限制，在家即能完成申辦程序。 申請人以電子憑證登入系統，與憑證管理中心驗證憑證有效後，即可進行資料申請；資料產製完成後，系統與「ｅ政府服務平台」介接進行線上付費，提供線上繳款，線上下載所申請之地政電子資料。 二、為便利審核會員註冊申請資格，應於e-GNSS入口網站會員註冊系統網頁中，線上登錄填載會員基本資料並直接列印書面申請表（PDF格式）並加蓋機關（構）關防或大小章（限依法成立之法人），以郵寄或親自臨櫃方式，向本中心提出申請。 提供不動產實際成交資訊案件線上申報、案件查詢、案件撤銷、相關書表文件、操作手冊及多媒體影音之下載等服務。

為配合網路新時代並擴展地政便民服務領域，內政部地政司建置「地政線上申辦系統」及臺北市政府地政局建置「臺北智慧地所」均提供簡易案件線上申辦服務。 內政部試辦不動產產權查驗新管道，自112年1月1日起，民眾向地政事務所申辦買賣等不動產登記後，除核發紙本權狀外，也可取得電子產權憑證，未來就可線上免費查驗不動產產權，有效降低攜帶紙本權狀遺失的風險，安全、快速又方便。 本系統於110年8月1日起系統服務增加全程及非全程「網路申辦案件功能」、「線上支付規費作業」，相關功能請詳閱使用手冊。

內政部地政司地政線上申辦系統: 公告土地現值及地價查詢

現政府機關因應數位化、智慧科技發展潮流，除臨櫃申辦地政業務外，亦提供線上申辦服務，由原須臨櫃申請辦理，簡化為24小時隨時隨地均可透過自然人憑證登入線上申辦系統，完成網路申辦，大幅降低過去排隊等候送件時間及減少交通成本。 有了自然人憑證，您就可利用網路享受目前各政府機關所提供的自然人憑證應用服務系統，真正享受【少用馬路，多用網路】的便捷性與高安全性。 未來將配合電子化政府提供更多項的網路應用申辦服務，詳細內容，請參閱各政府機關網站說明。 提供網路申辦案件、線上支付規費、線上聲明登錄、個人化資料自主運用MyData授權查驗(MyData查驗當事人身分)、全國地政案件辦理情形查詢、申請地籍異動即時通、申請(解除)住址隱匿、申請第二類人工登記簿謄本等網路申辦或查詢服務。 一、為新增不動產產權線上查驗新管道，內政部建置「電子產權憑證系統」，試辦不動產產權線上查驗服務。

可查詢臺北市、新北市、桃園市及臺中市等４市之地籍地價資料、地籍圖、建物測量成果圖、異動索引、土地參考資訊檔、建物門牌地籍資料，並申領電子謄本。 不動產預售屋買賣成交資訊申報，應於簽訂買賣契約書之日起三十日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。 由於不動產有價高、保值及可流通等特性，可能成為不法分子漂白贓款之管道，為避免不動產買賣交易成為洗錢防制之漏洞，洗錢防制法本次修正，將地政士及不動產經紀業（包含不動產仲介業及代銷業）納入洗錢防制之體系。 為避免不法分子利用人頭或公司法人透過不動產買賣交易漂白贓款，故地政士及不動產經紀業依據洗錢防制法第7條第1項規定，於辦理不動產買賣交易時，應進行客戶及其實質受益人的身分確認程序。 因應國土計畫法第19條，爰內政部據以研訂「國土利用現況調查辦法」，該辦法業經內政部108年3月28日發布，由內政部國土測繪中心據以持續辦理國土利用現況調查成果維護作業。 土地段籍資料係記錄各地段之外圍圖形與屬性資料，可提供規劃業務或建構地理資訊系統之用，亦可供查閱各地段相關位置、形狀等之參考，其提供對象不限。

內政部地政司地政線上申辦系統: 元旦起 內政部試辦不動產產權線上免費查驗

為保障權利人既有土地權益，這次修法改以申請發還土地為原則，如果有不能發還土地的情形，將以發給價金替代，以落實還地於民。 此外，這次修法也配合修正地方政府地價評議委員會組成成員，除刪除地方民意代表及其他公正人士外，並明定專家學者與民間團體代表的委員比例不得少於1/2，以強化該委員會的專業功能。

只要您持有自然人憑證，即可透過「內政部地政線上申辦系統」及「臺北智慧地所服務系統」申辦簡易案件，無須再至地政事務所臨櫃辦理。 本系統需以自然人憑證或工商憑證加入會員，若您使用憑證登入系統，即可進行案件申請及查詢，若您沒有憑證或對憑證不了解，請到內政部憑證管理中心申請或是了解使用的方便性。 一、土地被徵收後，其殘餘部分如符合下列要件，依土地徵收條例第8條規定，得申請一併徵收：（一）面積過小或形勢不整（二）不能為相當之使用者。

內政部地政司地政線上申辦系統: 【新聞發布】平均地權條例修正案三讀 內政部：抑制炒作、健全交易

另外，對於各界關切這次修法通過的私法人購屋許可制規定，內政部指出，將於近期會同相關部會與中小型建商業者，進行座談並聽取意見，後續在子法擬訂時亦會邀集相關公會進行討論，並且會以子法預告方式，對外徵求各界建議。 內政部補充，未來修法上路後，在市場交易時欲接手購買預售屋契約的第三人，勢必將考慮到後續會受到限制換約轉售規定的管制，投資客將卻步不再進場接手，所以不致有續為炒作的疑慮，而是由有真正自住需求的民眾依合理價格接手。 內政部地政司地政線上申辦系統 但在目前換約轉售限制及預售屋交易轉弱的市況下，提醒民眾如有購買意願時應審慎評估，並為自己爭取更大合理的議價空間。 至於規定施行前已簽訂買賣契約的「買受人」，因在簽約當時尚未定有限制換約轉售規定，且禁止換約對買受人確為重大限制規定，不宜單純僅以行為管制視之。 內政部地政司地政線上申辦系統 所以基於「法律不溯及既往」及「信賴保護」原則，以及保障財產權法理，本法施行前的契約可再為轉售。 內政部地政司地政線上申辦系統 但在規定施行後，如因換約轉售而取得預售屋契約的第三人(即新的「買受人」)，仍必須適用不得讓與或轉售的規定。

• 紙本申報： 受理申報登錄機關得設立電腦，由申報人或代理人自行登錄。
• 內政部補充，未來修法上路後，在市場交易時欲接手購買預售屋契約的第三人，勢必將考慮到後續會受到限制換約轉售規定的管制，投資客將卻步不再進場接手，所以不致有續為炒作的疑慮，而是由有真正自住需求的民眾依合理價格接手。
• 一、查為避免法定空地不當移轉，地政機關自民國89年6月1日起，於辦理建物第一次測量登記時註記「建築基地地號」，為與上開註記有所區別，原建物測量成果圖之「基地地號」欄及建物登記簿之「基地坐落」欄名稱，修正為「建物坐落」。
• 內政部戶政司全球資訊網將於111年10月15日（星期六）18時至21時30分進行系統維護，該時段各項服務均暫停。
• 為避免不法分子利用人頭或公司法人透過不動產買賣交易漂白贓款，故地政士及不動產經紀業依據洗錢防制法第7條第1項規定，於辦理不動產買賣交易時，應進行客戶及其實質受益人的身分確認程序。
• 因應國土計畫法第19條，爰內政部據以研訂「國土利用現況調查辦法」，該辦法業經內政部108年3月28日發布，由內政部國土測繪中心據以持續辦理國土利用現況調查成果維護作業。

三、建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具事證向地方政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。 一、限制換約轉售：簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或符合內政部公告的特殊情形，例如簽約後因非自願失業等重大事故，並經地方政府核准外，不得讓與或轉售第三人，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售；違規者將按戶（棟）處罰50萬至300萬元。 立法院今（10）日三讀通過「平均地權條例」部分條文修正草案，內政部代理部長花敬群感謝立法院全體委員及朝野黨團的支持，使修法順利通過。 花敬群表示，這次修法主要目的是為打擊炒房，健全房市交易秩序，但不會影響市場正常交易；就長期而言，亦將有助於引導市場回歸穩健發展，協助不動產產業永續經營，並保障國人購屋權益與居住正義。 應個人資料保護法修正,即日起系統不再提供權利人姓名,他項權利人姓名欄位,詳細輸出欄位請參考計費說明區.

內政部地政司地政線上申辦系統: 公告本市內湖區彩虹河濱公園堤外停車場部分停車格於112年1月16日零時至1月21日24時、112年1月26日零時至1月28日24時暫時停止營運，禁止車輛停放

紙本申報： 買賣雙方(及其代理人)於買賣案件送件登記前，填具「不動產成交案件實際資訊申報書（買賣）」紙本申報書，由買賣雙方（及其代理人）簽章確認後，併同登記案件送件至地政事務所。 內政部地政司地政線上申辦系統 2、預售屋案件： 憑證登錄、線上申報： 透過網際網路之「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網-預售屋成交資訊申報-憑證登入，線上送件」申報者，申報義務人應以憑證進行申報（建商及代銷業應以工商憑證、地主則以自然人憑證），相關標示資訊均需由申報人自行輸入項目。 表單登錄、紙本送件： 如無憑證者，亦得透過網際網路之「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網-預售屋成交資訊申報-線上登錄，紙本送件」申報，並於完成表單登錄後印製紙本，由申報人/代理人簽章確認，並送受理申報登錄機關收件。 紙本申報： 受理申報登錄機關得設立電腦，由申報人或代理人自行登錄。 3、租賃案件： 憑證登錄、線上申報： 透過網際網路之「地政線上申辦系統-不動產實價登錄」申報者，經紀業應以工商憑證申報進行驗證，相關標示資訊均需由申報人自行輸入項目。 表單登錄、紙本送件： 如無憑證者，亦得透過網際網路之「地政線上申辦系統-不動產實價登錄」申報，並於完成表單登錄後印製紙本，由申報人/代理人簽章確認，並送受理申報登錄機關收件。

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